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?金茂佑安府的精裝變“驚裝”，遇到了精裝房質(zhì)量問題怎么辦？
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據(jù)報道，北京二環(huán)邊上的金茂佑安府，精裝變“驚裝”。樓梯扶手一拉就掉，宣傳的進(jìn)口高端櫥柜是壓縮廢紙，地板發(fā)潮變形，業(yè)主被困“奪命電梯”成了家常便飯，車庫漏成水簾洞，地暖下面是空心，漏水積成了池塘.......業(yè)主直呼“品質(zhì)不敢追求了，想保命！


”

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所 王玉臣
據(jù)報道，北京二環(huán)邊上的金茂佑安府，精裝變“驚裝”。樓梯扶手一拉就掉，宣傳的進(jìn)口高端櫥柜是壓縮廢紙，地板發(fā)潮變形，業(yè)主被困“奪命電梯”成了家常便飯，車庫漏成水簾洞，地暖下面是空心，漏水積成了池塘.......業(yè)主直呼“品質(zhì)不敢追求了，想保命！

另外，根據(jù)騰訊房產(chǎn)出具《2022年中國購房者消費調(diào)查報告》顯示，64.8%的購房者表示自己購買的房子質(zhì)量不過關(guān)。而且，在騰訊房產(chǎn)收到的數(shù)百條爆料線索中，收房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的線索占比則高達(dá)85%以上。質(zhì)量過關(guān)本應(yīng)是商品房最基本的要求，但是質(zhì)量問題卻成了大部分房屋的普遍問題，何其可悲！
那么，遇到類似金茂佑安府精裝房質(zhì)量問題，業(yè)主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

取證要先行，一定要及時取證


業(yè)主可以通過拍照、攝像、發(fā)函、填寫驗房單等方式對現(xiàn)場做取證。
而且尤其要注意，對于精裝修質(zhì)量問題，最好不要自己擅自拆改或者重新裝修，盡量保留現(xiàn)場，避免將來維權(quán)的時候說不清。如果實在是著急入住，沒辦法必須自己先整改，也需要提前做好取證。
取證時需要注意三個要點：
第一，需要首先取證開發(fā)商不及時履行整改義務(wù)；
第二，取證證明自己整改前的現(xiàn)場情況；
第三，自己整改的成本。

視情況拒絕收房


如果是正交房，可以視情況拒絕開發(fā)商的“強制交房”，而且要做好取證，取證要圍繞著“不是業(yè)主不愿意收，而是開發(fā)商交的房不符合收房條件”。
而且，務(wù)必注意要先驗房后收房，驗房合格后才能收房，必要的時候甚至可以請專門的驗房公司。

對質(zhì)量問題進(jìn)行分類


從目前報道中反饋的信息來看，這個項目的質(zhì)量問題不僅僅是裝修質(zhì)量問題，還有一些其它的質(zhì)量問題，比如防水問題，比如電梯問題。
需要首先對所遇到的所有質(zhì)量問題進(jìn)行分類，比如裝修質(zhì)量問題、常規(guī)質(zhì)量問題、特種設(shè)備質(zhì)量問題等。

違法查處申請


在對質(zhì)量問題進(jìn)行分類的基礎(chǔ)上，分門別類地提起相關(guān)的違法查處，不同的質(zhì)量問題，對應(yīng)的職能部門可能是不一樣的。

全面挖掘


質(zhì)量上都能出現(xiàn)這么多問題，整個開發(fā)手續(xù)、開發(fā)流程都是否合法合規(guī)呢？實際建的房子和背后的手續(xù)是否合法合規(guī)呢？業(yè)主可以通過政府信息公開的方式調(diào)取開發(fā)背后的相關(guān)手續(xù)。
這些手續(xù)一般至少涉及5、6個以上的部門，至少有30多項。通過這種方式去挖掘更多的問題，挖掘的問題越多，和開發(fā)商談判的籌碼就越大。

訴訟


如果以上都還解決不了精裝修房的問題，還可以視情況提起相關(guān)訴訟，而且，千萬不要僅僅局限于民事訴訟。

談判


以上方式方法只是手段，不是目的。在這些工作的基礎(chǔ)上，推動和開發(fā)商之間的談判，進(jìn)而推動問題的解決。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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