通常我們?cè)谫?gòu)買樓房的時(shí)候，都不愿意買一層，因?yàn)橐粚拥貏?shì)低，容易進(jìn)灰，陽(yáng)光不充足，下水道容易被堵塞等等，所以一層的房?jī)r(jià)往往要低于二層的價(jià)格。但是，這幾年，開發(fā)商不斷打著”送花園“的口號(hào)，吸引購(gòu)房人！”送花園是真的嗎？購(gòu)買這類房子需要注意什么？
·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人
·北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)副主任
·北京市海淀區(qū)房管局資源庫(kù)的專業(yè)律師
·央視《社會(huì)與法》特邀嘉賓
通常我們?cè)谫?gòu)買樓房的時(shí)候，都不愿意買一層，因?yàn)橐粚拥貏?shì)低，容易進(jìn)灰，陽(yáng)光不充足，下水道容易被堵塞等等，所以一層的房?jī)r(jià)往往要低于二層的價(jià)格。
但是，這幾年開發(fā)商通常采取買一層贈(zèng)送“花園”的噱頭進(jìn)行銷售，美其名曰買一層贈(zèng)送幾十平米平米的私家花園，一般老百姓都會(huì)被吸引，但是風(fēng)險(xiǎn)也是超級(jí)高的。
所以，購(gòu)買時(shí)一定要注意：
不管開發(fā)商銷售人員如何宣傳，都要看小區(qū)的規(guī)劃圖，查閱所謂的私家花園在小區(qū)的規(guī)劃中到底是什么性質(zhì)？
如果規(guī)劃就是一層獨(dú)立使用的空間，那沒有任何問題。
但通常情況下私家花園的規(guī)劃都是小區(qū)的綠地，而且是公共綠地，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有所有，任何業(yè)主都可以享有或使用。在這種情況下，如果一層業(yè)主將公共綠地封閉獨(dú)自使用，會(huì)面臨行政機(jī)關(guān)的行政處罰，比如將花園拆除到可以公共使用的狀態(tài)。
還需要注意，既然一層房屋價(jià)格高于二層，主要也是體現(xiàn)在花園的價(jià)格上，那么需要在合同中明確花園的價(jià)值，這樣一旦花園的目的不能實(shí)現(xiàn)，不僅可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，還可以退還房屋一部分房款。
排版編輯丨黃忠?guī)?/span>
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