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本文作者丨王佳紅律師

在生活中，大家都有購(gòu)買(mǎi)二手房的經(jīng)歷，那么大家知道二手房都有哪些具體的種類(lèi)嗎？北京金訴律師事務(wù)所王佳紅律師總結(jié)了七種二手房類(lèi)型，下面和大家一起分享一下。

這個(gè)大家都非常容易理解，也非常熟悉，也就是賣(mài)房人從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)的房子，然后又賣(mài)給其他人。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是單位分給職工的房子，開(kāi)始時(shí)候是以租賃的形式進(jìn)行居住，后期允許職工以一定優(yōu)惠的價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，然后取得所有權(quán)。

公有住房又分為兩種類(lèi)型：一種是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，這時(shí)候職工享有房屋的全部所有權(quán)；另外一種是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，這時(shí)候職工并不享有房屋的全部所有權(quán)，而只是享有一部分所有權(quán)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)單位享有一部分所有權(quán)。

那么有人會(huì)問(wèn)，如何區(qū)分是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)呢？這個(gè)大家看產(chǎn)權(quán)證就可以看出來(lái)了。在產(chǎn)權(quán)證的右上方有明確標(biāo)注。

實(shí)際上，央產(chǎn)房也是公有住房的一種，只是央產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位屬于中央國(guó)家機(jī)關(guān)，不是普通的企事業(yè)單位而已。央產(chǎn)房在上市出售的時(shí)候交易流程和其他的住房有所不同。

首先，經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供給低收入群體的住房，只要在收入上滿(mǎn)足規(guī)定，就可以購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。這類(lèi)房屋是具有保障性質(zhì)的政策性住房。

其次，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)特殊，所以法律規(guī)定這類(lèi)住房必須滿(mǎn)足5年才能上市出售。那么這個(gè)5年從什么時(shí)候起算呢？從契稅繳納的時(shí)候開(kāi)始，或者所有權(quán)證取得時(shí)開(kāi)始就算。

再次，因?yàn)檫@類(lèi)房屋的土地是劃撥用地，所以在上市交易的時(shí)候必須繳納10%的土地出讓金。

最后，有人說(shuō)了，我就是5年內(nèi)上市出售了怎么辦呢？5年內(nèi)上市交易了，合同是無(wú)效的。有人問(wèn)，合同是不是必然無(wú)效呢？金訴律師告訴你不一定必然無(wú)效：一個(gè)是在一審訴訟中，房屋滿(mǎn)5年了，合同就是有效的；另外一個(gè)是雙方約定滿(mǎn)5年再過(guò)戶(hù)，且賣(mài)房人的經(jīng)濟(jì)適用房是在2008年4月11日前買(mǎi)的，這個(gè)合同就有效。

這類(lèi)住房也是我們通常所說(shuō)的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房，這類(lèi)住房在交易的時(shí)候沒(méi)有限制，和一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房住房完全不同，完全可以上市交易。

這類(lèi)是建設(shè)單位按照政府的要求要求（限制戶(hù)型、限制銷(xiāo)售面積、限制銷(xiāo)售價(jià)格）建設(shè)的普通型商品房。

兩限房和普通的商品房是比較類(lèi)似的，但是兩限房因?yàn)樵趦r(jià)格上低于正常的市場(chǎng)價(jià)格，所以在出售的時(shí)候需要滿(mǎn)足5年才可以正常上市出售，否則合同無(wú)效。但是，兩限房在上市出售的時(shí)候需要繳納35%的稅費(fèi)。

這類(lèi)的產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)所有。即便在這種情況下，賣(mài)房人有自己的所有權(quán)證，也很難正常上市出售，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)單位還是有一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)的。