上周，天天630曝光并持續(xù)報道了在重慶發(fā)生的「二手房買賣騙局」。
而隨著天天630的深入調(diào)查，更大的黑幕浮出水面。
信息來自重慶天天630的新聞報道
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第一，
不止一位賣家有和石女士一樣的遭遇。比如，一位姓楊的先生也聯(lián)系到天天630。他賣房時碰上的套路，和石女士碰上的幾乎如出一轍。
第二，
買他們房子的“買家”并不是真正的買家，而是房子的「代持人」。但這些代持人也沒落著好，被背上了巨額債務(wù)。
一位匿名接受天天630采訪的代持人說，據(jù)他調(diào)查，像他這樣的代持人，可能接近100多個。
第三，
根據(jù)代持人的調(diào)查，這些人里面有銀行的、有做中介的。還有律師，專門來應(yīng)對代持人和賣家。
信息來自重慶天天630的新聞報道
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新聞播出后，有很多醒悟過來的代持人聯(lián)系到天天630。
大多數(shù)代持人的經(jīng)濟(jì)收入、文化水平都不高。這就是背后團(tuán)伙選擇代持人時的核心技巧。
征信好的代持人，一套房子的代持費(fèi)是20000元。征信沒那么好的代持人，代持費(fèi)是5000元。越是缺錢的人，越容易被代持費(fèi)打動。
這些代持人真的得到好處了嗎？怎么可能！
代持人只是替別人暫時持有房子，出一個寫在房產(chǎn)證上的名字。所有的首付、按揭等均由背后真正的買家的支付。
在這場牽連甚廣的詐騙里，房子過戶、取消按揭申請后，代持人會和背后真正的買家去到另外一家銀行，辦理抵押貸。
剛開始時，這些買家會按時將償還抵押貸的錢打進(jìn)代持人的銀行卡。但也僅限于“剛開始”?，F(xiàn)在很多代持人已經(jīng)斷供，被迫背上了一大筆銀行的債務(wù)。
可是又有什么辦法呢？
被抵押的房子的房產(chǎn)證上，寫的就是代持人的名字。從法律上講，這些貸款就該代持人來還。誰又管這房子是不是被代持的。
代持房子這種行為本身就充滿了各種不確定的風(fēng)險。
圖片來自重慶天天630新聞報道，圖中人物疑似團(tuán)伙人員
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看完天天630針對這個騙局的一系列報道，有兩個最大的共同點(diǎn)。而這兩個共同點(diǎn)，就是所有賣家在賣房時必須萬分謹(jǐn)慎的點(diǎn)。
一旦買家中途提出更換買家，賣家一定要做兩件事。
第一，核實原賣家和新買家之間的關(guān)系。如果原買家說是親屬，是不是真的親屬？
第二，核實新買家的買房資質(zhì)，比如購買能力、征信情況等。
也有不少被騙的賣家在按揭通過之后就沒有再過多關(guān)心，而是安心坐等銀行放款。
這里也是跟各位賣家提個醒兒，按揭通過之后最好添加一個銀行經(jīng)手人員的聯(lián)系方式，隨時咨詢放款進(jìn)度。
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這個騙局里另外一個非常關(guān)鍵的點(diǎn)，是買家在過戶之后到銀行取消了按揭申請，導(dǎo)致賣家房子沒了、錢也收不到。
這一點(diǎn)也是很多人疑惑的事兒，為什么買家可以單方面取消按揭申請？
正常情況下，只要按揭審批通過之后，是不能被撤銷的。能出現(xiàn)按揭被買家單方面取消的情況，可能有兩種原因。
一是買賣雙方繞開中介機(jī)構(gòu)私下進(jìn)行交易。
二是中介機(jī)構(gòu)的工作人員直接參與其中，在銀行審核之前就通知雙方過戶，之后由買方提交撤銷按揭貸款申請。
所以——
不要在銀行按揭審批通過之前，去和買家進(jìn)行房子的過戶。也不要按揭審批和過戶同時進(jìn)行。更不要和買家私下交易。
還有額外重要的一點(diǎn)，如果買家以節(jié)省手續(xù)費(fèi)為由，提出自己可以聯(lián)系銀行辦理按揭貸款，也要謹(jǐn)慎，最好拒絕。
因為這場騙局里，就有被騙的賣家提到過這個細(xì)節(jié)。
當(dāng)心買家中途提出更換買家，更要當(dāng)心買家是找人代持。
不要在按揭通過之前辦理過戶，也不要按揭、過戶同時進(jìn)行，更不要和買家私下交易。如果買家提出自己聯(lián)系銀行辦理貸款，也要謹(jǐn)慎。
一定要找正規(guī)中介、走正規(guī)流程。
將一切關(guān)于交易的事項，買賣雙方達(dá)成共識后，寫進(jìn)合同。
如果有擔(dān)保公司進(jìn)入交易流程，必須核查擔(dān)保公司的資質(zhì)。
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