2019年6月，【西永九號】首批次三組團住宅，一次性交房880套。首次接房率超過了90%，業(yè)主滿意度高達95%。對于一個近三年入選西永入住最滿意樓盤的項目來說，它的新一輪交付要面臨極大的壓力：西永九號此前有比較高的交房滿意度，拔高了市場期待值，任何瑕疵都會被放大。而如何才能繼續(xù)保持市場口碑，方法很簡單：更加注重品質(zhì)、做出亮點。上周，西永九號迎來新組團的交付。西永九號用品質(zhì)交付，再次給市場一個滿意的答案。
近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)進入C端時代，客戶越來越理性，也越來越專業(yè)。舉一個真實的例子，業(yè)主在交房時提出，新風(fēng)系統(tǒng)的進氣口和燃氣的出氣口只有五十公分，有安全風(fēng)險，建議開發(fā)商整改。
一般的客戶接房，看表面裝飾，房屋結(jié)構(gòu)等等。像新風(fēng)系統(tǒng)和燃氣口出氣口距離，如此專業(yè)的問題，大多數(shù)人不知道也不會看。
面對如此專業(yè)的客戶，項目的交付難度顯然比過去更大。
而西永九號，用顏值過關(guān)的“面子里子”，加上細節(jié)的品質(zhì)把控，再次留住了客戶的口碑。
項目的外立面用深色淺色疊加制造出層次感。大面積的淺色用少許深色調(diào)和，既沒有宣兵奪主，又沒有過于樸實。在園林景觀的打造上也下了功夫，景觀團隊聘請了龍湖御用景觀設(shè)計公司——羅漢園林。重慶龍湖·江與城、龍湖·悠山郡等產(chǎn)品都是由該團隊施工打造。可以看到，羅漢園林的工藝非常細膩，一步一景皆是風(fēng)景。園區(qū)內(nèi)的草木即便是冬季，依然煥發(fā)著生機。在陽光的照耀下，顯得別有生趣。作為兒童地產(chǎn)的先行者，西永九號對兒童空間的打造獨具特色。可以看到，園區(qū)內(nèi)的兒童區(qū)域就是點睛之筆的存在，豐富的色彩襯得整個小區(qū)靈動而活潑。兒童區(qū)域預(yù)留的面積大。以海島為主題特色，根據(jù)不同年齡的兒童，配置了分齡化的兒童活動場地，多主題的活動空間，打造出了全齡兒童成長系統(tǒng)社區(qū)。如果說園林、外立面是他的面子。那么大堂、電梯廳、架空層則是他的里子。首層入戶大堂不是簡單的過渡空間，而是將私人會客廳與公共空間相結(jié)合的場所。不論是地面的地磚、墻面的膠貼還是雙層石膏板的吊頂，他的用材都講究品質(zhì)大氣，同時又富有設(shè)計感。讓業(yè)主在歸家路上的場景足夠的舒適。值得一提的是，在許多小細節(jié)上，西永九號的用料也非常足。比如，首層架空層及過道地面都用了仿古防滑磚拼貼，墻面外墻涂上了有質(zhì)感的墻漆。一般的電梯廳內(nèi)部沒有裝飾，四周就是簡單的材料。但西永九號的電梯廳，地面貼了仿大理石地磚，墻面貼了?；u膠貼，頂棚石膏板造型吊頂，從地面、墻面到吊頂都做了精心的裝飾。一般消防步梯是否貼磚是沒有明文規(guī)定的，取決于開發(fā)商的配置。西永九號的消防步梯是全鋪地磚，保證了整個公區(qū)的外觀統(tǒng)一性。同時打造了精裝修雙入戶大堂，除了入戶大堂有精心裝修，連接車庫的入戶大堂，也按統(tǒng)一標(biāo)準精裝修，大大提升了業(yè)主的尊崇感。而架空層并不是簡單的空間，每個架空層都有主題特色。整個小區(qū)的兒童游樂空間，也按主題裝飾。相當(dāng)于，你日常生活能接觸到的公共區(qū)域，西永九號都有花心思精心配置。這樣的標(biāo)準交付，可以說是非常良心之作了。
但交付再好的小區(qū)沒有一個好物業(yè)的運營維護，也會在多年以后失去原有的光彩，甚至被貶值。
之前，我們在【物業(yè)的力量到底多強大？一口氣看完4個小區(qū)，我們得到了答案】一文里對比了，好的物業(yè)和壞的物業(yè)給房子帶來的巨大影響。
在兩兩幾乎同時期銷售、產(chǎn)品和價格相似、地理位置接近、房齡相近的小區(qū)對比下，我們發(fā)現(xiàn)好的物業(yè)，可以讓房子十幾年后，光彩如初。反之，則會侵蝕你的房子，讓最初的美景日益衰敗下去。這個小區(qū)和上面那個小區(qū)房齡差不多，但狀態(tài)完全不一樣除了外貌上的變化，物業(yè)的好壞還將決定你房子的價值，這樣的例子不在少數(shù)。比如江北嘴金融城旁某小區(qū)，位置好。按理來說，不論是租還是賣，都應(yīng)該比較受歡迎。但是，因為整個小區(qū)很破爛，在二手房市場并“不受待見”。現(xiàn)在江北嘴周邊的二手房可以賣到套內(nèi)2萬以上，新房甚至可以賣到套內(nèi)3萬上下。但是它還是只能賣建面1萬左右，并沒有享受到江北嘴房價普遍上漲后帶來的紅利。而且小區(qū)二手房價格的波動非常大，就像在坐過山車。
西永九號的最新組團依然選用的知名品牌龍湖物業(yè)來進行后期的運維。在重慶，龍湖品牌是一個能吃到品牌溢價的房子，且買單的人不少。比如龍湖U城在西永二手房市場里有溢價能力，售價能比周邊其它二手房小區(qū)賣得更高。而放眼整個沙坪壩，龍湖U城的二手房均價也比區(qū)域均價高出3000元/㎡左右。
一位在現(xiàn)場驗收房屋的購房者說到：“最初買西永九號是很忐忑的，因為它的配套、設(shè)計理念都很不錯，但是總價并不高。我擔(dān)心開發(fā)商后期呈現(xiàn)的小區(qū)會打折扣。但令人驚喜的是，宣傳里提到的細節(jié)，西永九號都完美的落實了。感覺自己賺了”。西永九號一次次的“高口碑”并不是空穴來風(fēng)，西永九號如果繼續(xù)保持這樣的高品質(zhì)交付，可以預(yù)見的是，它將繼續(xù)占領(lǐng)市場的“口碑”。
