5月份重慶新房住宅的價(jià)格環(huán)比漲幅排在全國(guó)第一、二手房環(huán)比漲幅排在全國(guó)第三。 01 5月份重慶新房的房?jī)r(jià)環(huán)比4月，上漲1.9%，位居全國(guó)第一。 這個(gè)漲幅算高嗎？ 5月北上廣深四個(gè)一線城市的新房環(huán)比漲幅是0.7%、二線城市的新房環(huán)比漲幅是0.6%，而重慶是1.9%。明顯高出一二線城市的平均水平。 從這個(gè)維度講，“1.9%”不算低。 但是—— 4月重慶主城區(qū)商品住宅的建面成交均價(jià)約14104元/㎡，5月是14389元/㎡。環(huán)比漲幅2.0%，和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“1.9%”相差無(wú)幾。 而實(shí)際上呢？從14104元/㎡到14389元/㎡，漲幅的絕對(duì)值只有285元/㎡。 從這個(gè)維度講，“1.9%”算高嗎。 所以，“全國(guó)第一”這個(gè)名頭看看就行了。 02 相比于新房的持續(xù)上揚(yáng)，重慶的二手房說(shuō)，我開(kāi)始克制了。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，5月重慶二手房的環(huán)比價(jià)格漲幅是1.0%，對(duì)比4月的環(huán)比漲幅下降了0.3%。在全國(guó)的排位從4月第二退到了5月的第三。 而5月重慶二手房的同比價(jià)格漲幅是4.8%，排在全國(guó)第27位。僅僅是在中等稍稍偏上的位置。 5月重慶二手房的環(huán)比漲幅有小小的回落，這是一個(gè)信號(hào)——重慶樓市因?yàn)榈谝淮瓮僚亩な幍臒崆?，正在退?/strong>。 我們簡(jiǎn)單復(fù)盤(pán)一下重慶樓市今年截至目前的行情時(shí)間線。 2月開(kāi)始有回暖的勢(shì)頭、3月正式進(jìn)入回暖期。此時(shí)市場(chǎng)是一盆不燙手的溫水。牽動(dòng)因素從宏觀上講，是全國(guó)樓市這一輪的上漲終于輪動(dòng)到重慶，拋了一點(diǎn)火星子下來(lái)。 4月底的集中土拍則是把火星子點(diǎn)燃了，讓一盆不燙手的溫水快速沸騰。 因?yàn)橥僚膸Ыo市場(chǎng)強(qiáng)烈的漲價(jià)預(yù)期，而買房往往就是買預(yù)期——覺(jué)得房?jī)r(jià)要漲就著急買房，覺(jué)得房?jī)r(jià)不漲就不著急買房。 這就好比本來(lái)只有10套房子，買房的人只有5個(gè)，大家還能淡定地挑挑揀揀。 水不會(huì)一直沸騰，就像人不會(huì)一直處在一種情緒中。再激烈的情緒都會(huì)被時(shí)間平復(fù)。 土拍帶來(lái)的強(qiáng)烈刺激本就是短期的，已經(jīng)到了該退燒的時(shí)候。重慶的二手房率先印證了這一點(diǎn)。 除了5月的價(jià)格環(huán)比漲幅回落，貝殼研究院重慶分院的數(shù)據(jù)顯示，上一周重慶二手房市場(chǎng)的成交量、漲價(jià)房源占比等，都回到了土拍前的水平。 新房的退燒雖然沒(méi)有二手房明顯，但也開(kāi)始退燒了。 舉個(gè)最簡(jiǎn)單但最生動(dòng)的例子。土拍剛結(jié)束的那兩周每天來(lái)咨詢買房的粉絲特別多。但最近一兩周明顯沒(méi)有之前多了。 03 講到這里，最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了。 重慶今年接下來(lái)的行情怎么走？ 有觀點(diǎn)認(rèn)為重慶下半年的行情取決于7月的第二次集中土拍。說(shuō)白了，就是7月第二次土拍時(shí)重慶會(huì)拍出什么水平的地價(jià)。 但我個(gè)人認(rèn)為下半年重慶樓市大概率是走慢牛行情，不會(huì)再出現(xiàn)第一次土拍后瞬間火爆的局面。除非，第二次土拍的地價(jià)比第一次還高，刷新認(rèn)知的那種高。 對(duì)于買房自住的朋友，尤其是買新房。雖然重慶樓市的過(guò)熱情緒開(kāi)始平復(fù)，但我們買房的步子不能停。 今年上半年重慶的穩(wěn)漲趨勢(shì)從來(lái)沒(méi)停下來(lái)過(guò)，從1月到5月，每個(gè)月的環(huán)比漲幅都在擴(kuò)大。下半年也不會(huì)停下來(lái)，會(huì)繼續(xù)穩(wěn)漲。 我們?cè)侔褧r(shí)間線拉長(zhǎng)。 2017年那波行情之后，盡管2019、2020年是橫盤(pán)期，但這期間重慶新房的房?jī)r(jià)也沒(méi)閑著，一直在小步慢跑。 換句話講，每一年的房?jī)r(jià)都會(huì)比上一年貴。唯一的區(qū)別是貴多貴少。 在這種形勢(shì)下，要買新房自住的朋友，手千萬(wàn)不能軟?？春镁唾I、該買就買。保守估計(jì)，明年的房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在貴1000-2000元/㎡。 而買房投資的朋友，只有一點(diǎn)，長(zhǎng)期持有。炒短線、賺快錢，不現(xiàn)實(shí)。 重慶的二手房從來(lái)干不過(guò)新房。而我們買的房子，從完成買房的那一刻開(kāi)始，就已經(jīng)加入了重慶浩瀚的二手房大軍。 2019年到2020年，重慶樓市橫盤(pán)的時(shí)候，新房還能小步慢跑。二手房卻在陰跌，今年年初才有了破冰的苗頭。很多在2018年高位接盤(pán)的朋友，直到4月的土拍結(jié)束后，才看到解套的希望。 所以長(zhǎng)期持有，三年不嫌少、五年不嫌多。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，用時(shí)間換空間是最不費(fèi)力的投資戰(zhàn)術(shù)。
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