當(dāng)建行渝北支行的工作人員將首套房和二套房的利率告訴我時，著實嚇了一跳。反復(fù)確認(rèn)了兩遍，以保證自己沒有聽錯。工作人員說，“我們真的是這么多，更具體的你去問合作的樓盤。”目前建行的首套房利率約5.85%（LPR+120bp）。二套房已經(jīng)突破了“6”，約6.15%（LPR+150bp）。低到我向工行大學(xué)城支行的工作人員也反復(fù)確認(rèn)了兩遍，以保證自己沒有聽錯。工作人員告訴我，“我們就是這樣?！?/section>目前工行的首套房利率約5.45%（LPR+80bp）。二套房利率只相當(dāng)于很多銀行的首套房利率，約5.65%（LPR+100bp）。17家銀行中，成都銀行的首套房利率是僅次于工行的“第二低”，約5.55%（LPR+90bp）。成都銀行二套房的利率和其它銀行相比，也處于一個相對較低的水平，約5.75%（LPR+110bp）。信息僅供參考，最新利率以銀行最新回復(fù)為準(zhǔn)
除了這三家銀行，重慶三峽銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、富滇銀行、平安銀行的情況也比較不一樣。
重慶三峽銀行渝北支行，不管是首套房還是二套房，房貸利率都是5.95%（LPR+130bp）。
重慶農(nóng)村商業(yè)銀行沙坪壩支行的二套房利率是5.95%（LPR+130bp），而首套房利率有VIP和非VIP之分。
VIP的首套房利率約5.65%（LPR+100bp），非VIP的首套房利率要多加10個基點，約5.75%（LPR+110bp）。
富滇銀行南岸支行、平安銀行重慶分行營業(yè)部，首套房利率都是5.65%（LPR+100bp）。但二套房的利率根據(jù)客戶的征信良好與否，有細(xì)微的差別。
征信良好的客戶，約5.75%（LPR+110bp）；征信不是很好的客戶，約5.80%（LPR+115bp）。信息僅供參考，最新利率以銀行最新回復(fù)為準(zhǔn)
剩下的10家銀行、包括交通銀行，首套房的房貸利率都是5.65%（LPR+100bp）、二套房約5.85%（LPR+120bp）。對比一個月多以前的5月中旬，首套房和二套房的基點都普遍上調(diào)了5到15個基點。信息僅供參考，最新利率以銀行最新回復(fù)為準(zhǔn)
至于新房的放款時間，17家銀行中，工行的放款時間是3個月起。中信銀行的放款時間是3到6個月。中國銀行渝北支行“快的話，10天左右就能放款”。剩下的銀行跟商量過似的，對于新房放款時間的回復(fù)都是同款的“不確定”、“需排隊”。現(xiàn)在重慶所有銀行的房貸額度都非常緊張，不管是針對新房還是二手房，以至于放款周期被大幅拉長。要么是放款時間不確定，要么是3到6個月。而在這之前，例如今年年初時，新房快的時候一個星期不到就能放款，這個月買房下個月就開始還貸。二手房稍慢一點，但一到兩個月左右就能放款，賣家很快就能拿到錢。重慶現(xiàn)在的房貸利率水平，對比今年年初的首套房5.25%（LPR+60bp）、二套房5.45%（LPR+80bp），已經(jīng)上調(diào)了整整40個基點。
以貸款100萬、貸款30年為例，不管是首套房還是二套房，每個月的還貸金額對比年初增加了250元左右、支付給銀行的利息多了10萬左右。
重慶今年的房貸利率，大概是從3月底4月初開始上調(diào)，和重慶樓市回暖的時間點基本一致。首套房從5.25%到5.45%，再到現(xiàn)在的5.65%；二套房從5.45%到5.65%，再到現(xiàn)在的5.85%。平均下來，今年上半年銀行幾乎每個月都會上調(diào)一次房貸利率。那么下半年呢，重慶的房貸利率還會繼續(xù)上調(diào)嗎？個人的判斷是，7、8月份重慶的房貸利率應(yīng)該不會再上調(diào)，會保持首套房普遍5.65%、二套房普遍5.85%的水平。會有這個判斷，是因為重慶樓市現(xiàn)在的熱度對比5月份已經(jīng)降了很多。而房貸利率的上調(diào)往往是和市場熱度緊密相關(guān)。
以上周（6.28-7.4）為例。
上周重慶主城區(qū)商品住宅的供應(yīng)量約52.61萬方、成交量約51.29萬方，供應(yīng)量略大于成交量。這種情況放在今年的重慶樓市是很罕見的。
在我監(jiān)控的數(shù)據(jù)中，除去上一周，今年截至目前重慶樓市只有1.25-1.31這一周的新房住宅供應(yīng)量大于成交量。
而50萬方左右的成交量，也已經(jīng)回到了重慶樓市在第一次土拍前、市場比較平穩(wěn)時的周度成交水平。另外，主城區(qū)商品住宅最近幾周的建面成交均價，雖然有小幅度的波動，但已經(jīng)進(jìn)入總體比較穩(wěn)定的狀態(tài)。在“14500元/㎡”上下浮動，浮動區(qū)間不超過300元/㎡。重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，供需關(guān)系開始趨于平衡、成交量回落到平穩(wěn)時期的水平、價格也進(jìn)入相對穩(wěn)定的狀態(tài)。整個七八月份都會是這個狀態(tài)。既然市場熱度已經(jīng)降下去了，從這個角度講，重慶的房貸利率就沒有了進(jìn)一步上調(diào)的動力。所以七八月份的房貸利率應(yīng)該是不會再變了。七八月份之后是什么情況，看第二次土拍會是什么局面，以及今年“金九銀十”的成色如何。
