以農(nóng)村宅基地制度改革
助推鄉(xiāng)村振興的實(shí)踐探索
□高喜全
宅基地制度是鄉(xiāng)村振興的重要制度支撐。農(nóng)村宅基地制度改革事關(guān)農(nóng)民切身利益,事關(guān)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展大局,是深化農(nóng)村改革的重要內(nèi)容。作為全國(guó)104個(gè)宅基地制度改革試點(diǎn)縣之一,澤州縣穩(wěn)步推進(jìn)、積極探索,不斷破解人地矛盾,進(jìn)一步激活了“沉睡”的資源,促進(jìn)了農(nóng)民增收致富,為鄉(xiāng)村振興注入了強(qiáng)大的內(nèi)生動(dòng)力。
農(nóng)村宅基地制度改革現(xiàn)狀
澤州縣域環(huán)繞市區(qū),總面積2023平方公里,耕地74.68萬畝,人口53萬。截至2019年底,全縣宅基地20.9萬宗、面積5.5萬畝、戶均191平方米,一戶一宅10萬宗,占47.8%;一戶兩宅7.3萬宗,占34.9%;一戶多宅、遷出戶及繼承戶3.6萬宗,占17.3%。閑置宅基地4.5萬宗、閑置率21.3%。宅基地使用權(quán)發(fā)證7.4萬宗,占應(yīng)發(fā)證書的90.3%。
近年來,澤州縣立足自身實(shí)際,圍繞破解宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占用、閑置浪費(fèi)、使用權(quán)能單一、管理工作不規(guī)范以及基層組織力量薄弱的“五大矛盾”,創(chuàng)新探索閑置宅基地“點(diǎn)狀入市”、以宅換房、以宅養(yǎng)老、“租賃入股+康養(yǎng)”和集中統(tǒng)建安置等“五大模式”,取得了顯著成效。具體表現(xiàn)在:
第一、以多元方式為途徑,喚醒“沉睡”資產(chǎn)。針對(duì)宅基地閑置浪費(fèi)的問題,一是探索推進(jìn)閑置凋敝宅基地退出復(fù)墾整治盤活利用。例如:大陽(yáng)鎮(zhèn)劉家莊村對(duì)舊村一塊閑置凋敝宅基地,實(shí)施了有償退出。退出后復(fù)墾成耕地7.5畝,并通過地票交易所交易復(fù)墾指標(biāo)獲得33.75萬元,扣除宅基地退出補(bǔ)償和復(fù)墾成本后,村集體經(jīng)濟(jì)壯大19萬元,用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是探索閑置宅基地“點(diǎn)狀入市”模式。例如大陽(yáng)鎮(zhèn)結(jié)合“百村百院”工程,將原有宅基地統(tǒng)一由村集體收歸集體所有,地上附著物實(shí)現(xiàn)有償退出后,由村集體作為入市主體,以單獨(dú)院落進(jìn)行入市或者按照建成后的項(xiàng)目功能區(qū)幾個(gè)院子集中進(jìn)行集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,出讓給相應(yīng)的投資主體,確定使用年限40年。三是建立以宅換房模式。探索建立房票制度,對(duì)于邊遠(yuǎn)山區(qū)村莊永久退出宅基地的農(nóng)戶,發(fā)放房票,允許其在全縣范圍內(nèi)購(gòu)置住房,房票折算金額,用于抵扣購(gòu)房款。四是實(shí)施以宅養(yǎng)老模式。針對(duì)孤寡老人和愿意放棄宅基地的老年人群,由政府收回宅基地,集中安置養(yǎng)老,實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)。五是推行“流轉(zhuǎn)+康養(yǎng)”模式。將農(nóng)民房屋通過出租或入股給專業(yè)公司,發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。六是統(tǒng)建集中安置模式。結(jié)合國(guó)家級(jí)采煤沉陷區(qū)治理試點(diǎn)縣和脫貧攻堅(jiān)工作實(shí)際,通過對(duì)采煤沉陷區(qū)、貧困村進(jìn)行整村搬遷安置,或通過對(duì)空心村、無人村進(jìn)行整村搬遷,將搬出村舊址進(jìn)行整村復(fù)墾,形成補(bǔ)充耕地指標(biāo)進(jìn)行交易,交易費(fèi)用用于集中統(tǒng)建安置小區(qū)。通過創(chuàng)新多元化置換補(bǔ)償模式,目前全縣共退出整治閑置宅基地35個(gè)村面積3700余畝,其中通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地調(diào)整入市等方式使用指標(biāo)2100畝;借助農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展盤活利用閑置宅基地和農(nóng)房895宗,面積942畝;通過村莊整治入市利用5宗,面積76畝。
第二、以激活權(quán)能為手段,助推高質(zhì)量發(fā)展。針對(duì)宅基地使用權(quán)能單一的問題,一是制定了《澤州縣關(guān)于盤活農(nóng)村集體土地資源的實(shí)施細(xì)則(試行)》,明確了在保證戶有所居的前提下,適度放活房屋使用權(quán),支持農(nóng)民利用現(xiàn)有宅基地參與生產(chǎn)生活、民宿、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)家樂、農(nóng)家賓館等,擴(kuò)大農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。例如大陽(yáng)鎮(zhèn)四分街村農(nóng)戶范鎖喜,通過對(duì)自有宅基地改建開設(shè)面積近300平方米的農(nóng)家樂,經(jīng)營(yíng)大陽(yáng)本地特色的饌面,實(shí)現(xiàn)了增收致富。二是對(duì)有一定條件資源的村莊鼓勵(lì)引導(dǎo)村民將空閑房屋以入股、有償、出租等方式長(zhǎng)期委托給村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或引入社會(huì)資本與村集體合作經(jīng)營(yíng)。例如大陽(yáng)鎮(zhèn)由村集體經(jīng)濟(jì)組織將一分街、三分街等5個(gè)村的村委大院等閑置場(chǎng)所共8000平方米,統(tǒng)一租賃給大陽(yáng)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)公司,用于糧倉(cāng)青年旅社、古法制鐵館等經(jīng)營(yíng),每年實(shí)現(xiàn)村集體收入達(dá)45萬元;集中收儲(chǔ)一分街、二分街等6個(gè)村的669戶共63406.04平方米農(nóng)房后同步流轉(zhuǎn),按照每年每平方米6元的價(jià)格統(tǒng)一租賃給大陽(yáng)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)公司,統(tǒng)一對(duì)外招商經(jīng)營(yíng),按比例分紅,帶動(dòng)農(nóng)戶增收。三是允許農(nóng)村宅基地及房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款,為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)助力資金保障。目前全縣宅基地抵押20宗,面積60余萬平方米,貸款金額達(dá)2.5萬余元。
第三、以建章立制為舉措,規(guī)范宅基地管理。針對(duì)宅基地管理不規(guī)范的問題,澤州縣強(qiáng)化宅基地管理建章立制。一是先后推動(dòng)建立了10項(xiàng)制度。其中,在規(guī)范運(yùn)行管理方面,制定了農(nóng)地入市管理辦法、土地征收實(shí)施意見、宅基地制度改革實(shí)施意見等。例如:結(jié)合澤州特點(diǎn),采取面積雙控標(biāo)準(zhǔn),即控制人均面積不超過40平米和單戶不超過167平米。二是破除審批難點(diǎn)、監(jiān)管盲點(diǎn)、信息堵點(diǎn),建立了澤州農(nóng)村宅基地管理平臺(tái),實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)戶申請(qǐng)建房開始的全鏈條監(jiān)督管理機(jī)制。同時(shí),創(chuàng)新監(jiān)管方式,將審批、監(jiān)管權(quán)下放到鎮(zhèn),做到違規(guī)建設(shè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)制止,農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門進(jìn)行配合。三是針對(duì)歷史原因形成的超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地問題,制定了超占宅基地階梯式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)超占面積有序退出160余畝;非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋或其他方式占有和使用宅基地的,實(shí)行有償退出;對(duì)于房屋坍塌、圈舍等實(shí)行無償退出。四是加快編制村莊規(guī)劃,合理布局鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活生態(tài)空間。例如:高都鎮(zhèn)南北焦莊在全省率先聘請(qǐng)山西大學(xué)專業(yè)團(tuán)隊(duì)編制《高都鎮(zhèn)南北焦莊村村莊空間規(guī)劃(2019-2035)》,規(guī)劃功能分區(qū)“一核一廊兩帶四區(qū)”,開工建設(shè)“春風(fēng)十里·田園新城”項(xiàng)目,擬分為回遷安置區(qū)、住宅開發(fā)區(qū)和文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)。即通過規(guī)劃引領(lǐng),騰退老村宅基地260畝,其中150畝采取集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓的方式,所獲收益用于平衡房屋拆遷補(bǔ)償和安置區(qū)建設(shè)資金。整個(gè)項(xiàng)目完成后,可盤活100畝集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,用于兩村后續(xù)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。五是強(qiáng)化監(jiān)督考核,出臺(tái)了《澤州縣2021年度黨建引領(lǐng)發(fā)展專項(xiàng)考核辦法》,對(duì)宅基地管理列入考核內(nèi)容,督促村級(jí)黨組織健全以網(wǎng)格化管理為基礎(chǔ)的村黨組織體系。
第四、以復(fù)墾整治為抓手,改善人居環(huán)境。澤州縣將宅基地制度改革與“百村百院”、鎮(zhèn)區(qū)“五化共建”、通道“三化”等工作有機(jī)結(jié)合,推動(dòng)縣域人居環(huán)境得到極大改善。近年來,創(chuàng)成國(guó)家級(jí)衛(wèi)生鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個(gè)、省級(jí)衛(wèi)生鄉(xiāng)鎮(zhèn)7個(gè),省級(jí)衛(wèi)生村106個(gè);30個(gè)村列入省級(jí)改善農(nóng)村人居環(huán)境示范村,8個(gè)村列入省級(jí)美麗宜居示范創(chuàng)建村,有效助推了晉城市成功創(chuàng)建“全國(guó)文明城市”。例如:大陽(yáng)鎮(zhèn)二分街、三分街、四分街、東、西街村集體對(duì)閑置凋敝宅基地進(jìn)行連片整治,拆除殘墻斷壁,有礙觀瞻建筑物329戶,共1085間,面積6525.4平方米。拆除旱廁1253座,共騰退土地102.3畝。對(duì)騰退出的土地和收儲(chǔ)買斷的古院落翻新整治,為大陽(yáng)百村百院工程落地提供了堅(jiān)實(shí)的保障。
第五、以群眾受益為目的,增加農(nóng)民收入。澤州縣宅基地制度改革堅(jiān)持群眾受益的導(dǎo)向,充分調(diào)動(dòng)了廣大群眾參與的熱情。例如大陽(yáng)鎮(zhèn)緊抓落實(shí)宅基地制度改革舉措,先后對(duì)100多戶農(nóng)戶房屋進(jìn)行維修改造,發(fā)展民宿、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)家樂等項(xiàng)目,給返鄉(xiāng)留鄉(xiāng)農(nóng)民提供了更多就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí),運(yùn)用農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革成果,統(tǒng)籌考慮戶籍關(guān)系和土地承包、居住情況、履行義務(wù)等因素,將農(nóng)戶的資格權(quán)、使用權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作組織股權(quán),再由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)給經(jīng)營(yíng)主體,實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民變股民。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),自開展宅基地制度改革以來,全縣共實(shí)現(xiàn)村集體和農(nóng)戶收入1000余萬元,受益農(nóng)戶達(dá)1959戶。
農(nóng)村宅基地制度改革存在的主要問題
自承擔(dān)全國(guó)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)以來,澤州縣積極探索,大膽創(chuàng)新,通過改革降低了農(nóng)村房屋空置率,盤活了農(nóng)村資源,為農(nóng)村資產(chǎn)變資源夯實(shí)了基礎(chǔ),取得了一定成效,但仍然存在一些不足。
第一、村莊規(guī)劃相對(duì)滯后。由于村莊數(shù)量較多、分布分散,加之一些歷史原因,村莊規(guī)劃編制一直比較滯后。目前,全縣編制村莊實(shí)用性規(guī)劃8個(gè),大部分的村莊還缺少詳細(xì)的規(guī)劃,現(xiàn)有編制的村莊規(guī)劃整體缺乏協(xié)同統(tǒng)籌,導(dǎo)致村民隨意、盲目建房、耕地面積被占用等現(xiàn)象依然存在。所以以村莊規(guī)劃引領(lǐng)宅基地制度改革步伐還需進(jìn)一步加快。
第二、配套政策不夠完善。農(nóng)村宅基地制度改革是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,需要多項(xiàng)配套改革協(xié)同推進(jìn)。澤州縣在引導(dǎo)有條件或有意向進(jìn)城落戶的農(nóng)民有償退出宅基地的過程中,對(duì)農(nóng)民退出宅基地后在城鎮(zhèn)的就業(yè)、住房、養(yǎng)老等配套政策方面考慮不夠充足,存在相關(guān)配套制度難以到位的情況。在金融制度方面,全縣僅有農(nóng)村商業(yè)銀行參與到改革中,在一定程度上制約了盤活利用的效果。因此需要積極完善相關(guān)機(jī)制,保證關(guān)聯(lián)服務(wù)于宅基地制度改革的工作運(yùn)行機(jī)制健全、配合順暢。
第三、相關(guān)改革銜接不緊。制度并非簡(jiǎn)單孤立存在,而是不同程度地與其他制度之間存在關(guān)聯(lián)性。農(nóng)村宅基地制度并非“單項(xiàng)”改革,也涉及其他改革的聯(lián)動(dòng)和系統(tǒng)推進(jìn)?,F(xiàn)階段,澤州縣宅基地制度改革與農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革缺乏整體統(tǒng)籌與成熟的協(xié)調(diào)規(guī)則,“三塊地”改革都是彼此單向運(yùn)行、單兵突進(jìn),改革沒有達(dá)到相互補(bǔ)缺的效果,也沒有形成共振效應(yīng),需要加強(qiáng)各相關(guān)制度的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)以達(dá)到綜合配套改革的總體效果。
第四、基層力量相對(duì)薄弱。農(nóng)村宅基地范圍廣且較為分散,自然資源部門專業(yè)人員少,力量薄弱,對(duì)改革的宣傳與推動(dòng)起到的效果十分有限,因此需要充分發(fā)揮村級(jí)組織的力量。同時(shí),在發(fā)揮鄉(xiāng)賢以及村民理事會(huì)推動(dòng)宅基地改革方面作用欠缺,要加快推進(jìn)各村成立村民理事會(huì),并向村民理事會(huì)賦權(quán),真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的事情由農(nóng)民辦、農(nóng)村的矛盾由農(nóng)民化解。
農(nóng)村宅基地制度改革采取的舉措
針對(duì)當(dāng)前改革過程中存在的問題,以及接下來如何推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革,結(jié)合澤州實(shí)際,提出以下對(duì)策。
第一、加強(qiáng)宣傳,凝聚改革共識(shí)。農(nóng)民是宅基地制度改革主體,改革措施要想落實(shí)落細(xì),必須將改革政策向農(nóng)民講清講透,讓農(nóng)民成為擁護(hù)改革、參與改革、主動(dòng)改革的踐行者。一要統(tǒng)一思想,領(lǐng)導(dǎo)帶頭。通過召開動(dòng)員會(huì)、宣講會(huì)、培訓(xùn)會(huì)等方式,充分宣傳發(fā)動(dòng),要注重總結(jié)經(jīng)驗(yàn),突出典型引領(lǐng),加強(qiáng)學(xué)習(xí)交流,統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)干部思想認(rèn)識(shí),調(diào)動(dòng)社會(huì)各界參與宅基地制度改革工作的積極性。二要凝聚共識(shí),群眾參與。利用好網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、新媒體電子廣告屏、橫幅、版面、墻面標(biāo)語(yǔ)、宣傳畫冊(cè)等手段,大力宣傳宅改政策,加強(qiáng)群眾對(duì)宅基地制度改革的認(rèn)識(shí),讓廣大群眾凝聚起積極參與改革的共識(shí),營(yíng)造全社會(huì)支持和參與改革的良好氛圍。
第二、學(xué)習(xí)先進(jìn),創(chuàng)新改革舉措。澤州縣作為農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn),一方面要注重總結(jié)學(xué)習(xí)其他地方的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),另一方面要開拓創(chuàng)新,大膽實(shí)踐,特別是要充分尊重基層和群眾的首創(chuàng)精神,依靠群眾的智慧和力量突破改革難點(diǎn)。借鑒義烏“集地券”制度,以丹河新城建設(shè)為契機(jī),探索建立丹河“房票”制度;借鑒重慶、浙江等地的“點(diǎn)狀供地”經(jīng)驗(yàn)做法,最大限度盤活閑置宅基地;借鑒江西余江的“擇位競(jìng)價(jià)”、四川瀘縣的“以宅養(yǎng)老、以房供學(xué)”等制度,拓展宅基地用益物權(quán)。要在不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)做法的同時(shí)舉一反三,為全國(guó)宅基地制度改革提供更多富有特色的澤州方案。
第三、守住底線,保障農(nóng)民權(quán)益。農(nóng)村土地制度改革是大事,涉及的主體、包含的利益關(guān)系十分復(fù)雜,在改革的過程中,必須嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線。一要妥善解決好各個(gè)時(shí)期歷史的遺留問題與現(xiàn)行政策之間的矛盾,始終把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好農(nóng)民宅基地權(quán)益作為改革的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),兼顧各方利益訴求,維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益。二要堅(jiān)決守住法律和政策底線。不得違法違規(guī)買賣農(nóng)村宅基地,禁止城市居民下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅和私人會(huì)館。切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益,不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制農(nóng)民“上樓”,不得強(qiáng)迫農(nóng)民退出合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。
第四、科學(xué)規(guī)劃,因地制宜推進(jìn)。農(nóng)村宅基地制度改革是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要一個(gè)環(huán)節(jié),必須謀定而后動(dòng),結(jié)合現(xiàn)有村情村貌,把握設(shè)計(jì)導(dǎo)向標(biāo)準(zhǔn),科學(xué)編制“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)用地規(guī)模有保有控。對(duì)于金村、北石店、巴公等二三產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn),在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上,可以實(shí)行相對(duì)集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式落實(shí)“一戶一宅”,以丹河新城建設(shè)為契機(jī),制定相關(guān)優(yōu)惠政策,引導(dǎo)農(nóng)民向丹河新城集聚;對(duì)于下村、川底、大東溝等鄉(xiāng)鎮(zhèn),要結(jié)合行政村合并、采煤沉陷區(qū)治理等工作,在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),可以通過建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)、農(nóng)民公寓和新型住宅小區(qū),鼓勵(lì)進(jìn)城落戶農(nóng)民、務(wù)工人員有償退出宅基地,促進(jìn)農(nóng)民向鎮(zhèn)區(qū)、中心村集中;對(duì)于晉廟鋪、大箕、犁川等鄉(xiāng)鎮(zhèn),可以圍繞促進(jìn)農(nóng)旅一體化發(fā)展,積極探索以節(jié)余指標(biāo)、地票等方式有償交易,鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地,村集體通過收回來的閑置宅基地,補(bǔ)充集體耕地、林地,盤活閑置資產(chǎn),增加集體經(jīng)濟(jì)收入;對(duì)于大陽(yáng)、周村、高都等古村落、文物保護(hù)村莊較多的鄉(xiāng)鎮(zhèn),可以按照文物保護(hù)和旅游開發(fā)要求,實(shí)行整體保護(hù)、開發(fā)和建設(shè)。
第五、完善制度,構(gòu)建政策體系。農(nóng)村宅基地制度改革事關(guān)農(nóng)民切身利益和社會(huì)穩(wěn)定大局,影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜,需要緊密結(jié)合實(shí)際進(jìn)行長(zhǎng)期探索,合理制定出臺(tái)相關(guān)政策和措施,決不能急躁冒進(jìn)、急于求成。一是要做好制度設(shè)計(jì)工作。制度設(shè)計(jì)中要從全縣大局出發(fā)做好統(tǒng)籌謀劃,要與改善農(nóng)村人居環(huán)境、與增加公共活動(dòng)空間、與發(fā)展農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)、與壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)、與“百村百院”建設(shè)相結(jié)合;制度設(shè)計(jì)中要把握好法律法規(guī)的政策界限,探索宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),制定統(tǒng)一的實(shí)施細(xì)則,相關(guān)的交易平臺(tái)要抓緊建立,方便市場(chǎng)交易。二是要在確保群眾利益不受損的前提下大膽想、大膽試,可適當(dāng)突破現(xiàn)有的法律法規(guī)。堅(jiān)持試制度與試成效同步、創(chuàng)政策與探路徑同步,系統(tǒng)集成,協(xié)同高效,落實(shí)好各項(xiàng)改革內(nèi)容,在集體所有權(quán)能、完善資格權(quán)獲得、實(shí)現(xiàn)使用權(quán)融資上實(shí)現(xiàn)突破。(作者:高喜全,系澤州縣委書記)
責(zé)編:原文軍
編輯:趙凝
二審:李易霖
終審:段利軍
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