多倫多置業(yè)投資 安居樂業(yè)
都在看的電子雜志
最近的一兩個月來，有一批精明的投資者，挾大量現(xiàn)金在多倫多的房市上，“大肆”收購樓花轉(zhuǎn)讓。那么問題來了：為什么是樓花轉(zhuǎn)讓？為什么這個時間點？為什么是“大肆”？
我在之前的多篇文章已經(jīng)詳細地描述過樓花轉(zhuǎn)讓的概念，我相信很多人還是沒接觸過，甚至很多地產(chǎn)經(jīng)紀也是一知半解。這也不慚愧，因為這本來就是一個很小眾的房產(chǎn)投資市場的細分領(lǐng)域，歷史也不長。
我這邊再簡單的介紹下，有需求的再找我詳細交流。樓花轉(zhuǎn)讓，就是assignment，在樓盤final close（產(chǎn)權(quán)交接）之前，將之前的購買合同轉(zhuǎn)讓。注意，本質(zhì)就是賣合同。
所以，樓花轉(zhuǎn)讓買家在財務(wù)安排上是比較特殊的，因為買家需要支付賣家之前已交給開發(fā)商的款項，以及溢價。也就是說，樓花轉(zhuǎn)讓有一個比較高的門檻，需要買家有較大的資金。好處是，買家可以買到比較便宜的樓花。
那么，問題又來了。什么叫便宜？便宜多少值得投？
這個仍然取決于市場的供求關(guān)系，這句話是很理論的，我說個簡單粗暴的依據(jù)，以邊上的新樓花價格作為參照物，如果每年的收益在5%以上，就值得投。
舉個栗子，假設(shè)A樓的樓花轉(zhuǎn)讓，邊上有個新開盤的樓花，定價是1500加元/呎起價，4年后交房。那么，樓花轉(zhuǎn)讓的單價如果在1500*（1-5%*4）=1200加元/呎以內(nèi)，就值得投。當然，這個差價越大，收益越大。
在這里，需要計算樓層的差價，并將車位和Locker也計算進去，否則計算結(jié)果并不準確。而不同區(qū)域的車位差價很大，不同戶型的樓層差價也不一樣，所以，事實上，如何對轉(zhuǎn)讓進行合理定價有很多細節(jié)，要很有研究和擁有轉(zhuǎn)讓經(jīng)驗的經(jīng)紀才會了然于胸。
由于樓花轉(zhuǎn)讓都是基本蓋好、甚至有的已經(jīng)Occupancy的單元，所以不存在爛尾的風(fēng)險，屬于最確定的樓花投資類型。又由于和新樓花有著較大的差價，所以收益也是最明確的。
所以，第一個問題的答案是：由于樓花轉(zhuǎn)讓有著最確定的投資收益，使之成為多倫多房市中的香餑餑。
回到上述的第二個問題，為什么是這個時間點？
疫情讓一些國際投資者無法、或者不方便過來多倫多辦理樓盤的交接手續(xù)；另外，由于疫情導(dǎo)致了人們對投資的注意力下降，對未來悲觀，所以想盡快落袋為安。所以，目前樓花轉(zhuǎn)讓的市場上，的確有很多這樣的賣家。
與此對應(yīng)的是，持有相反情況和思想的投資者便產(chǎn)生了。中間的一部分投資者，依仗樓花轉(zhuǎn)讓需要較高資金的門檻，挾大量資金在市場上逢低買入。
第三個問題，為什么是“大肆”？
大家可以看看我過去的月度市場數(shù)據(jù)分析，在疫情之下，多倫多房市卻走出了在人們常識上相反的曲線，連續(xù)量價齊升，而且連創(chuàng)新高。
由于多倫多有著大量凈流入人口的長期趨勢，以及相對較低的房價（和國際八大都市相比），使得多倫多可能是全世界最值得投資的城市。明確的預(yù)期推動這批投資者加大收購的力度。但隨著這批投資者的加入和普通投資者的覺醒，市場的供求關(guān)系又會發(fā)生變化，轉(zhuǎn)讓的價格會逐漸上升。
我今年手上成交了多套的樓花轉(zhuǎn)讓，無一不是買賣雙方博弈的結(jié)果，不存在哪個吃虧哪個占便宜，都是出于自身的安排而做出的最適合自己的安排。而我作為專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀，會將買賣雙方所需承擔(dān)的責(zé)權(quán)利都明確告知，做好轉(zhuǎn)讓的各個環(huán)節(jié)的專業(yè)服務(wù)或安排，確保轉(zhuǎn)讓順利完成。
如下是我推薦的樓花轉(zhuǎn)讓，感興趣者歡迎聯(lián)系我。
聯(lián)系客服
