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現(xiàn)實(shí)生活中，有部分家庭出于各種考慮，將夫妻共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)登記在未成年子女的名下。更有無恥“老賴”將此作為逃避法院執(zhí)行的手段，惡意將名下財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至子女名下。司法實(shí)踐隨之面臨一個(gè)難題：夫妻（被執(zhí)行人）出資購(gòu)買但登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，能否視為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，可否列入強(qiáng)制執(zhí)行的范圍？

有觀點(diǎn)堅(jiān)持物權(quán)公示原則，認(rèn)為不可執(zhí)行登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)遵循審執(zhí)分離原則。房產(chǎn)既然登記在未成年子女名下，應(yīng)視為父母贈(zèng)予給子女，該房產(chǎn)是未成年子女個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；同時(shí)，未成年子女不是被執(zhí)行人，強(qiáng)制執(zhí)行階段只作形式審查，法院不能在執(zhí)行過程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)。

例如江蘇高院發(fā)布的《江蘇省高級(jí)人民法院婚姻家庭案件審理指南》。

• 江蘇省高級(jí)人民法院婚姻家庭案件審理指南（2010）

……對(duì)登記在未成年子女名下房屋的權(quán)屬認(rèn)定，情形比較復(fù)雜。現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女的名下，但這并不意味著該房屋的真正權(quán)利人即為未成年子女，人民法院應(yīng)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思確實(shí)是將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

此外，江蘇省高級(jí)人民法院也已發(fā)布司法解釋明確，執(zhí)行法院可以執(zhí)行登記在未成年子女名下的房產(chǎn)。

•   江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行疑難問題的解答》的通知（蘇高法〔2018〕86號(hào)）

第四條規(guī)定：“……（三）對(duì)于被執(zhí)行人未成年子女名下與其收入明顯不相稱的較大數(shù)額存款，登記在被執(zhí)行人未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車輛或者登記在被執(zhí)行人和其未成年子女名下的房產(chǎn)等，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。……”

最高人民法院審理的相關(guān)執(zhí)行異議之訴案件中，也有體現(xiàn)上述觀點(diǎn)，認(rèn)為可以執(zhí)行“父母（被執(zhí)行人）出資購(gòu)買登記在未成年子女名下的房屋”，如（2020）最高法民申6800號(hào)。

一對(duì)夫妻均為被執(zhí)行人，2004年夫妻代其7歲女兒購(gòu)買案涉房屋，2005年房屋所有權(quán)登記在女兒名下。2014年該對(duì)夫妻向他人提供保證擔(dān)保，后二人離婚。案涉房屋被用作夫妻二人實(shí)際控制公司的經(jīng)營(yíng)用房。

案涉房屋雖登記在未成年子女名下，但法院在綜合分析房屋的購(gòu)買時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、購(gòu)房款支付和購(gòu)買后的使用情況等因素的基礎(chǔ)上，認(rèn)定房屋應(yīng)為其父母的家庭共有財(cái)產(chǎn)。并據(jù)此認(rèn)定該子女對(duì)案涉房屋的權(quán)利不足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。

故，一般情況下，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記公示信息，我們可以推定登記權(quán)利人就是實(shí)際權(quán)利人，但在證據(jù)支持的情況下，這一推定事實(shí)可以被真實(shí)的物權(quán)關(guān)系推翻。

在全國(guó)執(zhí)行難的背景下，最高法此類裁判要旨更有其存在的價(jià)值。讓意圖逃債而藏匿財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人，藏?zé)o可藏，藏了也白藏！