在進入到2022年后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢，開發(fā)商的新房銷售業(yè)績同比下降了47%，用“慘淡經(jīng)營”來形容也并不為過。與此同時，全國二手房掛牌量超過10萬套的城市達到13個，其中就包括重慶、成都、武漢、天津、鄭州、杭州等國內(nèi)重要的大城市。據(jù)專家預測，要想消化掉這些存量二手房至少要3年的時間。
導致房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的主要原因有兩個：第一個是我國從2016年開始，就持續(xù)進行了房地產(chǎn)調(diào)控，而到了2021年，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控數(shù)量達到651次。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的效果開始逐步發(fā)酵，投機炒房開始退出。第二個是今年國內(nèi)疫情出現(xiàn)反復，以及各行各業(yè)都不景氣，人們下調(diào)了收入預期，很多家庭也都停止了購房計劃，更偏向于儲蓄，而不是投資和消費。
面對當前房地產(chǎn)市場的低迷，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早已經(jīng)說出了對未來樓市的看法。他認為：房子本身就不值錢。不過是一堆磚頭和水泥罷了，如果還按照這個速度建下去，以后房子會面臨賣不掉也租不出去的問題，還要交各種費用，投資者將得不償失。同時，曹德旺還指出，樓市已告別黃金階段，想著買房賺錢是愚蠢的。有錢人有十幾套房子了，剩下的都是買不起的人。
顯然，之前曹德旺對于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場走勢做出了自己的預測，還是非常準確的。資料顯示，我國96%的家庭擁有1套房產(chǎn)，而擁有2套房以上的家庭占比達到41.5%。擁有2套房產(chǎn)以上的家庭并不在少數(shù)。現(xiàn)在問題來了，將來擁有2套房產(chǎn)以上的家庭會面臨什么樣的結(jié)局呢？
首先，持有多套房產(chǎn)的家庭會面臨房子貶值的問題。從目前情況來看，除了越來越多的三四線城市房價下跌之外，二線城市的房價也出現(xiàn)了下跌，像鄭州、石家莊、天津、武漢、杭州、濟南、太原等省會城市，有的跌回了3年前，有的還跌回5年前。這也意味著，持有房產(chǎn)數(shù)量越多，如果碰到房價出現(xiàn)下跌，那房產(chǎn)市值損失也就越大。
再者，多套房產(chǎn)的家庭持房成本會明顯增加。目前持有多套房產(chǎn)的家庭持房成本主要是物業(yè)費、維修基金等。而房產(chǎn)稅會離我們越來越近，之前我國早在2013年就把上海、重慶這二座城市作為房產(chǎn)稅的試點，而去年10月份，我國決策層又宣布將要擴大房產(chǎn)稅的試點城市的范圍。專家估計，房產(chǎn)稅將會在“十四五”期間正式在全國范圍內(nèi)鋪開。
最后，未來持有多套房子的人，會面臨房子既租不出去，也賣不出去的問題。一方面，將來的房租可能會租不出去，這主要是各地紛紛推出廉租房、公租房等，以滿足城市低收入群體的需求，未來租房市場需求會被分流。
另一方面，持有多套房子的人如果想把手里房子變現(xiàn)，將來都很困難，這主要是現(xiàn)在由于房地產(chǎn)市場基本失去了賺錢效應，人們的購房需求越來越弱。此外，各地都在加快推進共有產(chǎn)權(quán)房等保障房，這會對房產(chǎn)市場需求形成分流。
目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢，而這樣的結(jié)果早已經(jīng)被曹德旺說中了。如今國內(nèi)已經(jīng)有41.5%的家庭擁有二套以上的房子，而在未來擁有多套房產(chǎn)的家庭將會面臨3個結(jié)局：1、房產(chǎn)貶值的風險越來越大；2、多套房產(chǎn)家庭的持房成本將會越來越高；3、未來擁有多套房產(chǎn)的家庭會面臨房子既租不出去，又賣不掉的困境。所以，建議手持兩套房以上的家庭，應該早點把多余的房子賣掉，落袋為安。
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