[１]定金。

定金通常是１萬(wàn)，法律支持的最高定金額不超過(guò)成交價(jià)20%。在簽房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)收取。定金比較容易收到，沒(méi)什么技術(shù)含量，不交定金不簽合同即可。

[２]首期款。

二手房和一手房不一樣，首期款不能以“成交價(jià)×20%或30%”這種公式去計(jì)算，因?yàn)槎址靠少J額度是以銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，因而二手房首期款準(zhǔn)確算法是：真實(shí)成交總價(jià)－定金－銀行可貸款額＝二手房首期款。

首期款一般在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)收取，或辦理過(guò)戶前進(jìn)行首期資托管。相對(duì)公平和安全的做法是委托銀行進(jìn)行資金托管，如當(dāng)?shù)胤抗芫钟匈Y金托管的服務(wù)，在房管局托管更便利，對(duì)買賣雙方均有保障。

但要特別注意，如房子還有貸款的，則要求買方完成首期資金托管后，再去還貸解押，并在合同中清晰約定違約責(zé)任，以免將產(chǎn)權(quán)證贖出來(lái)了，買方變卦。

[３]銀行貸款。

這一期款占房?jī)r(jià)的比重非常大，但什么時(shí)侯能收到，真不好說(shuō)，要看銀行的信貸額度和放款排期。如銀行額度比較寬松，出證并辦抵押后一個(gè)星期左右賣家就可收到房款，反之，則可能要幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)。

為了保障賣方能安全地收到這筆款，在過(guò)戶前，可要求買方及中介先委托銀行認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行初評(píng)，同時(shí)雙方到銀行去進(jìn)行貸款資格和可貸額度等貸款手續(xù)預(yù)審，面簽，最好是能取得銀行的同貸書后，再過(guò)辦理過(guò)戶手續(xù)。

不妨多找?guī)准毅y行比較，擇“快”選擇。