?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人
1
調(diào)控模范生
孔子曰：所信者目也，而目猶不可信。
說白了，就是眼見不一定為實(shí)。
?歷久彌新的海馬公園實(shí)景
?朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)放寬限購謠言
?近年鄭州樓市銷量呈現(xiàn)企穩(wěn)曲線
2
城市面貌向上
這些年，鄭州日新月異的面貌，會(huì)讓很多人尖叫。
?年底前鄭州地鐵將迎來加密成網(wǎng)
?鄭州GDP總值仍低但增速快于青島
?鄭州離五環(huán)時(shí)代還有多遠(yuǎn)
?主城煥新讓老住戶過上新生活
3
等待樓市陽春
回顧這幾年，鄭州戰(zhàn)績累累，房價(jià)卻止步不前。
在中國，660多個(gè)城市里，鄭州名列“新一線城市”第九；28個(gè)省會(huì)城市中，鄭州GDP排名第六?？墒青嵵莘績r(jià)顯然無法躋身省會(huì)城市排行第六，僅占第九位。
同一量級的西安，因?yàn)榉績r(jià)連漲55個(gè)月剛剛被敲打過；長沙、武漢的價(jià)格也都漲起來了。就連南陽、洛陽都供需兩旺、如烈火烹油般飆到1萬以上，只有鄭州還在踏步。
?鄭州房價(jià)指數(shù)顯然無法匹配經(jīng)濟(jì)增勢
這背后，是鄭州經(jīng)濟(jì)地位與房價(jià)水平的失衡，也是亟需破解的矛盾。
樓市未來是鳥籠行情，價(jià)格有上限和下限，但鄭州的上限遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到。從宏觀上看，大環(huán)境正在起變化：一是政策暖風(fēng)頻吹，二是寬松的貨幣政策。
11月18日，鄭州市政府發(fā)布文件，鼓勵(lì)和支持選擇貨幣補(bǔ)償?shù)榷嘣仓梅绞?，確需實(shí)物安置的，實(shí)物住宅安置面積不超過人均70m2。
這文件的指向性再明確不過，對于拆遷戶，無論農(nóng)村城中村改造還是城市棚戶區(qū)改造，給你錢去買房。
?鄭州發(fā)文重提貨幣化安置
上一次使用這個(gè)策略，是鄭州樓市房價(jià)瘋漲的2016年。窺斑見豹，這次鄭州重拾貨幣化安置，為眼下樓市燃起一絲星火，市場信心頓時(shí)得以提振。
中央也定調(diào)了十四五期間的基本政策，確定推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。也就是說，金融、房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)不再對立。
“十四五”時(shí)期，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，都被擺在非常重要的位置。
對于最近甚囂塵上的“北方不行了”的論調(diào)，其實(shí)，究其深層原因還是人口問題。全國的發(fā)展格局已經(jīng)步入城市群時(shí)代，而一個(gè)不能產(chǎn)生頭部城市的地區(qū)，就不足以產(chǎn)生足夠的發(fā)展動(dòng)力。
?42個(gè)大中城市近十年人口增量變化
通過近些年人口數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，除了鄭州之外，幾乎所有的人口增量明顯城市都在南方，所以就會(huì)顯得南強(qiáng)北弱。
在一片“北方不行了”的驚呼里，位于中原城市群核心的鄭州，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局上穩(wěn)扎穩(wěn)打、逆風(fēng)翻盤，主要因?yàn)楸澈笥幸粋€(gè)一億人口的腹地，成為北方唯一一個(gè)擁有如此龐大人口腹地的單極化省會(huì)。
對于一億河南人來說，農(nóng)村人口要進(jìn)城，首選就是鄭州，這意味著未來鄭州人口增長的空間仍然很大。
所以，如果明年鄭州人口能夠持續(xù)大幅凈流入的話，整個(gè)樓市的底層邏輯還是相當(dāng)過硬的。
?省內(nèi)購房客群占據(jù)鄭州樓市很大比重
眼下，寬松的貨幣環(huán)境也會(huì)帶來更低的利率及更多的資產(chǎn)配置需求。
全國平均房貸利率已經(jīng)連續(xù)下降11個(gè)月，鄭州近幾個(gè)月也有明顯下降。對樓市來說，這些都像冬天里的香草拿鐵般美好。
一切，都像是天空中放的一個(gè)信號彈。
站在2020年的末尾，已經(jīng)清晰地看到，逐利的開發(fā)商已經(jīng)把能擰干的水分都擰干了，周期轉(zhuǎn)折的苗頭已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
?鄭州房價(jià)走勢一覽
最近，正商蘭庭華府、建業(yè)君鄰大院、金沙湖高爾夫觀邸、鑫苑國際新城、鑫苑府等樓盤已經(jīng)開始宣布漲價(jià)。
這預(yù)示著，未來樓市的反轉(zhuǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)。2021年，會(huì)是調(diào)整、逐漸回血的一年。
一旦市場開始反轉(zhuǎn)，修補(bǔ)這些不該有的下跌，人為造成的購買恐慌，不僅小陽春概率大增，甚至房價(jià)可能蹭蹭往上竄。你辛辛苦苦賺錢三年、五年，很可能不及房價(jià)突然跳漲一倍。
在股市里，有個(gè)專業(yè)術(shù)語叫“黃金坑”，就是個(gè)股經(jīng)過較長時(shí)間的橫盤筑底，主力在確定拉升行情前，借助大盤回調(diào)或市場其它利空因素進(jìn)行一次快速的下跌，引發(fā)在橫盤等待的跟風(fēng)者下馬，將不堅(jiān)定的籌碼洗出去，以減少自己的拉升阻力。
?鄭州房價(jià)開始呈現(xiàn)筑底反彈勢頭
接著，反手做多，脫離成本區(qū)，股價(jià)便迅速從坑中拔地而起，一波波瀾壯闊的行情隨之展開，在K線圖上就形成了一個(gè)形似坑狀的圖型叫黃金坑。
樓市里也有黃金坑。
有人說，現(xiàn)在的樓市像極了過去某個(gè)時(shí)候。從滿地的首付分期，到后來一天漲價(jià)幾十次，過程中，總有人感知敏銳，提前下手布局，也總有一大批人只看到人家吃的香，罵人家吃相難看，結(jié)果自己啥也沒吃到。
眼下，樓市在做俯臥撐，蹲下是為了更好的起來。鄭州樓市一直在等待的，不就是這么一個(gè)“黃金坑”么？
趁風(fēng)平浪靜的時(shí)候，那些目光如炬的人，已經(jīng)時(shí)刻準(zhǔn)備著隨時(shí)逆襲了。
聯(lián)系客服
