?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人
1
城市傷疤
距離鄭州200公里外的南陽，因為遍地爛尾樓，被扣上“爛尾樓之都”的帽子。
雖然，南陽近幾年靠著火爆的樓市怒刷了一波波存在感，雙炸地王，房價破萬，千人搶房，讓眾多地市兄弟不得不側(cè)目而視，豎起大拇指。
但南陽光鮮靚麗的另一面，卻是爛尾痼疾，維權(quán)不斷，苦爛尾樓久矣。
?美麗之都南陽被爛尾樓裹挾
一棟棟荒涼的建筑物，雜草叢生，裸露沙土，荒廢的售樓部無人問津......甚至連房管局團購房也爛尾，成了當(dāng)下最諷刺的嘲弄。
在歲月侵蝕之下，這些爛尾樓成為購房者心坎上難以磨滅的傷痕。虔誠的購房人，夢碎在樓盤的“半途而廢”，有人維權(quán)數(shù)年無解，窮盡半生積蓄，連做房奴的機會都不可得。
有時候著實讓人感嘆，房地產(chǎn)真是個神奇的市場，火爆的樓市下，也會有大量樓盤爛尾。一旦市場下行，慘淡的市場更為這層擔(dān)憂蒙上濃重的陰影。
?積重難返的南陽樓市亂象
鄭州相對南陽要好很多，畢竟城市監(jiān)管更規(guī)范，但過去這些年也有很多歷史的陣痛。
典型如命運多舛的利海，曾紅極一時，終在鄭州一地雞毛，利海托斯卡納三期停工，北環(huán)財富廣場停工，雁鳴湖一號停工。
豈止如此，豫森城爛尾七年的消息也登上熱搜。2000業(yè)主等待7年無家可歸，被迫搬進沒水沒電、無門無窗的毛坯房，氣溫驟降，寒風(fēng)刺骨，在冰天雪地里挨凍苦熬。
?爛尾樓背后更多是缺位
爛尾樓大潮下，以上只是縮影。2016年的暴漲，早已為未來5年的亂象埋下伏筆，維權(quán)、爛尾，各路牛鬼蛇神出沒。
龍湖玖號院、三合里、西郡80派、啓福城、紫金悅城、世紀(jì)豪閣、美商龍湖壹號等都是爛尾樓老選手。
這幾年，因為資金問題滿地狼藉的房企也不在少數(shù)。富力、名門、泰禾、福晟、中晟等，因債臺高筑、資金緊張甚至頻臨破產(chǎn)而在鄭州“撂挑子”已是眾所周知。
尚悅居、五龍新城的業(yè)主們，還能寄希望于被豬隊友坑慘的建業(yè)把爛攤子收拾干凈；生死謎局的泰禾，等待白衣騎士的戰(zhàn)投多時，卻無終而果。
?苦等6年未交房的啓福城依然停工
業(yè)主們和開發(fā)商激烈地撕扯，而孤孤矗立著的，唯有那些至今無法開工的樓房，冷冷地俯視著腳下這些無辜的人們。
2
白衣騎士
爛尾，是城鎮(zhèn)化代謝中生成的毒瘤，甚至是整座城市的一塊心病。
在房產(chǎn)焦慮只增不減的現(xiàn)代城市，橫亙在黃金地帶的爛尾樓，就像一塊不定時發(fā)癢的結(jié)痂，擾亂著人們的思緒。
這些爛尾樓有的被爆破，化為歷史塵埃，有的繼續(xù)爛著，交房遙遙無期。少則四五年，多則十余載，幾乎耗盡了業(yè)主最好的時光。與它休戚相關(guān)的人們，等待著被救贖。
?城市的傷疤百姓的痛
在房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上的時代，一些爛尾樓遇上接盤俠，尚能起死回生。比如正弘接盤思達，綠地接盤利海，迎來新的轉(zhuǎn)機。
最近，維權(quán)一年有余的名門翠園也等來了“白衣騎士”，同名門橙邦一樣，被佳源地產(chǎn)拯救了。
時間撥回2017年，那是名門翠園的高光時刻。日銷1350套，一舉成為當(dāng)年鄭州房地產(chǎn)界的網(wǎng)紅神盤。
那時的名門意氣風(fēng)發(fā)，輾轉(zhuǎn)三地拿地，馬步扎得夠大，還在深圳城改項目中投入了大量資金。
?名門翠園曾被奉為北區(qū)神盤
誰也料不到，曾為很多項目續(xù)命的神盤名門翠園，反而被這些城改項目拖得喘不過氣，成為最需要輸血的項目之一，這是名門的沉痛一擊，也是致命一擊。
如果不是佳源作為白衣騎士，名門翠園的業(yè)主至今依然逃脫不了舉條幅維權(quán)的命運。而一再輸出和名門剝離的名門橙邦，最終也博得了背靠大樹的好結(jié)局。
無獨有偶，一直處于風(fēng)雨飄搖中的東方鼎盛花樣城，最近也被佳田地產(chǎn)接手，以股權(quán)交割的形式，迎來新的生命。
這是一個皆大歡喜的結(jié)局，但每個爛尾樓都能有這樣的好運嗎？
?佳田充當(dāng)白衣騎士接手東方鼎盛花樣城
時下，正是地產(chǎn)行業(yè)大調(diào)整的時期?！盎钕氯ァ币咽窃S多房企生死攸關(guān)的頭等大事。在動蕩的行情下，開發(fā)商也不知道還有沒有明天。
爛尾，正是一場房地產(chǎn)的“內(nèi)卷”之痛。這場快速襲來的“內(nèi)卷”，導(dǎo)致爛尾樓頻出，對行業(yè)、經(jīng)濟甚至地方政府的影響都是巨大的。
一旦攤上爛尾樓，沒有贏家。
政策壓頂房地產(chǎn)多年，從房住不炒、穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期，到控制信貸、三道紅線。最近幾個月，在原有政策基礎(chǔ)之上，開始轉(zhuǎn)向整治房地產(chǎn)亂象尤其是爛尾樓的問題上來。
?鄭州開展房地產(chǎn)市場整治行動
10月份，多個城市接連出手，一場全國性的預(yù)售資金監(jiān)管行動，大范圍展開。
當(dāng)城市都在比拼高樓大廈、經(jīng)濟指數(shù)、地標(biāo)建筑等一切光鮮的時候，那些城市“傷疤”也不應(yīng)該忽略。欲蓋彌彰，因為那是城市不可分割的一部分。
爛尾樓整治，任重而道遠。
3
押注鄭州
每一個爛尾樓的盤活，都歷經(jīng)坎坷艱難。每一次白衣騎士的出現(xiàn)，都會給無數(shù)業(yè)主，帶來交房的希望。
佳源地產(chǎn)接手名門橙邦、名門翠園后，從波折到回歸正常軌道上來，是令所有業(yè)主欣慰的事。
佳源地產(chǎn)也第一時間出告示安民，給名門的老業(yè)主們、新購房者喂下了“定心丸”，極大地顯示了佳源的誠意，也證明了它的實力。
?施工進度是對業(yè)主的最大定心丸
在南龍湖，萬科拯救了凱旋城；正商救活了九號院；正弘接手了三和里。
與此同時，5年時間，南龍湖風(fēng)云變幻，房價上漲，地王頻出，早已經(jīng)不是當(dāng)初的南龍湖。
那些敢于接盤爛尾樓的開發(fā)商，不止因極大的勇氣、雄厚的企業(yè)實力、社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，充當(dāng)白衣騎士而值得被大大贊譽。
一個現(xiàn)實問題是，開發(fā)商接手這些爛尾樓的前提是，他們對城市有極大的信心，那些樓盤還有足夠的可售面積、利潤空間去平衡支出。
很多爛尾樓能夠復(fù)活，都是房價大漲后，可計算的利潤多了很多。
?有利可圖才是白衣騎士的源動力
正如中州大道上爛尾多年的金豪花園，2005年以不到3000元/m2的價格向政府單位及散戶定向出售400多套房源，更名為“世紀(jì)豪閣”后，未完工的樓棟就此停工多年。
這些年，在相關(guān)部門的介入下，項目重新辦好了相關(guān)證件。一度爛尾的樓盤，以中州府的名號起死回生，因為地段臨近CBD，房價翻了好多倍，重新入市后被一搶而空，煥發(fā)第二春。
許多房企奮不顧身地充當(dāng)接盤俠，這背后是他們對鄭州樓市未來的認可，也是這些精明的房企們深思熟慮后的押注。
我們也依然堅信，鄭州樓市眼下的降價，是特殊時期的特殊操作，不同房企的不同策略，個別樓盤的爛尾只是關(guān)鍵時候沒有走對路。
?爛尾多年的中州府起死回生
長遠來看，鄭州人口基數(shù)決定市場需求，城市GDP的實質(zhì)性增長會在城市一步步的發(fā)展中夯實，老百姓從中受益，真正過上安居樂業(yè)的生活。
當(dāng)?shù)厥蟹績r悄悄摸近10000元/m2，鄭州人依然后知后覺。
盡管地盤三番五次地提醒，很多人依然付之一笑，有的甚至唱反調(diào)，認為我們在鼓吹樓市，替開發(fā)商站臺。我們持之以恒的報道，只是為了大家能掌握更全面的市場動態(tài)。
從近期一系列的開盤，也能捕捉到市場的反應(yīng)。
年底倒計時迫在眉睫，龍湖雅寶天鉅搶在年底前首開亮相；瀚宇天悅城從17000元/m2一路漲到18800元/m2，令人刮目相看。
?周末開盤數(shù)據(jù)
鑫苑府開盤表現(xiàn)也十分亮眼，在沒有蓄客的情況下，推售去化高達約90%?，F(xiàn)場人山人海的盛況，堪稱12月以來的“王炸”。
這些熱度是市場最直白的反應(yīng)：鄭州樓市的需求一直存在，好多人壓抑著購房需求，等的就是更好的抄底機會。
我們無權(quán)指責(zé)那些唱空鄭州的人，但錯失時機的他們，或許永遠也追不上房價了。
鄭州作為一座未來挑戰(zhàn)北方經(jīng)濟第三城的城市，國家中心城市、全國文明城市、世界特色魅力城市，及全國首個全場景數(shù)字化運營城市，一個個響亮的名字在全國廣泛傳播。
?前三季度GDP20強名單
時代的洪流下，滾滾而來的機遇，讓鄭州有足夠的力量和空間起飛。未來，回調(diào)之后的鄭州樓市，會更健康。
眼下，這座城市需要更多有責(zé)任感和擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，去主動幫助消化那些爛尾樓。樓市是有記憶的，老百姓的眼睛也是雪亮的，只要你做了，就會被人所銘記。
行業(yè)形象也是靠這些點滴轉(zhuǎn)變的，愿鄭州未來不再有爛尾樓，也愿我們的行業(yè)能真正被大眾認可。
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