作者簡(jiǎn)介：
晉慧敏：金戈鐵馬十又二年，解甲歸田四載。布衣以繳糧納稅為天命，固與時(shí)俯仰，研精聚財(cái)之術(shù)。然天機(jī)玄妙，不得參透。今時(shí)今日，只悟得要領(lǐng)三句，借財(cái)貸富，攻房守地，乃精進(jìn)之道。
手把手教你賺夠一個(gè)億
上周約了一個(gè)戰(zhàn)友喝茶，早我一年入伍，早我三年退伍，年齡長(zhǎng)我一歲，兵齡差我4年，我得稱呼他“班長(zhǎng)”！現(xiàn)供職于“四大”中的某大。一周兩個(gè)例會(huì)，其它不受限制，年薪百萬(wàn)，標(biāo)準(zhǔn)“副總”級(jí)。他住亦莊，我住通州，雖同在北京，但掐指算算，有小十年沒(méi)見(jiàn)面了。
聊了一個(gè)下午，聊天都聊餓了。除了敘舊，主要交流的內(nèi)容是我們的工作。最終，我們有了一個(gè)方案，5年后退休。按部就班，今天，我們帶著方案去見(jiàn)了大金主。
結(jié)果并不如愿，到家后我開始寫這篇文章。老晉帶你了解一個(gè)暴利行業(yè)，人人可以參與。普通人也能賺到一個(gè)億。請(qǐng)認(rèn)真讀完本篇文章，
從爛賬開始
人的一生，免不了會(huì)借款或者融資，小額借款可能不需要抵押物，但大額融資一定需要抵押物。和銀行按揭貸款一樣，房子是這筆貸款的抵押品，如果你不還月供，銀行會(huì)毫不猶豫的收走你的房子。
如果你是一個(gè)生意人，生意做的越大，融資額度就越高，相對(duì)于的抵押物就越龐大。但總有人時(shí)運(yùn)不濟(jì)，資金鏈會(huì)斷裂，資不抵債時(shí)，銀行會(huì)毫不猶豫的收走你的抵押物。
例如你抵押某棟建筑物，價(jià)值10個(gè)億，銀行按照5折貸給你5個(gè)億。最后5個(gè)億你還不上了，銀行會(huì)去追債。如果你“堅(jiān)決”不還錢，銀行這筆賬就算爛掉了。
銀行只能處置你的抵押物來(lái)彌補(bǔ)自己的損失，這棟建筑物就變成了“不良資產(chǎn)”。
賺錢的條件無(wú)非是兩個(gè)，一是資金，二是資源。
資金就是金主，就是我們今天去見(jiàn)的人。
這筆“不良資產(chǎn)”就是資源，就是我們要操作的標(biāo)的。
但普通人可能根本摸不到，甚至有的人聽都沒(méi)聽過(guò)。
不良資產(chǎn)食物鏈 上游
我們通常所說(shuō)的不良資產(chǎn)大都是基于銀行的不良資產(chǎn)，在處置流程中，通常由銀行將不良資產(chǎn)出售給四大金融資產(chǎn)管理公司。
我國(guó)四大資產(chǎn)管理公司主要負(fù)責(zé)接收和處置全國(guó)各大銀行的不良貸款。四大公司分別是，東方、華融、長(zhǎng)城、信達(dá)。
簡(jiǎn)稱為“四大”，視為不良資產(chǎn)食物鏈的最上游。
1999-2000年，四大、AMC機(jī)構(gòu)對(duì)口接受四家國(guó)有商業(yè)銀行以及國(guó)家開發(fā)銀行不良貸款13939億元，按照賬面金額接受，化解金融風(fēng)險(xiǎn)。
2000年和2004年分別對(duì)四大國(guó)有商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)進(jìn)行了兩次剝離，多數(shù)資產(chǎn)包是以三分之一的折扣價(jià)格收購(gòu)。
2004-2005年打破一對(duì)一剝離，開始市場(chǎng)化交易，中行、建行、交行共剝離5420億；
2005-2009年采用批發(fā)+零售的形式，市場(chǎng)交易活躍，期間農(nóng)行上市剝離8000億；
2009-2012年，銀行利潤(rùn)高，計(jì)提了超額的資產(chǎn)撥備，不良資產(chǎn)出表壓力小。
之后的市場(chǎng)，資產(chǎn)相對(duì)優(yōu)質(zhì)，這一輪不良以民企為主，抵押物較多。區(qū)域上集中在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，浙江省不良貸款在長(zhǎng)三角位居首位。資產(chǎn)包收購(gòu)價(jià)格上漲，組包方式變化，一年多包，小步快跑，以上海地區(qū)為例，每家銀行平均每年打包2-4個(gè)資產(chǎn)包，共十多家銀行，一年有30-50個(gè)資產(chǎn)包剝離。
部分股份制銀行例如招商銀行、廣發(fā)銀行采用‘總對(duì)總’的剝離方式，由總行牽頭進(jìn)行總體剝離或者過(guò)橋，單包規(guī)模在30-50億之間，一般每個(gè)省的資產(chǎn)包價(jià)值仍然在3-5個(gè)億之間。
不良資產(chǎn)食物鏈 中游
不良資產(chǎn)處置鏈條上的每一位參與者都可以被稱為“禿鷲”！
不良的三級(jí)市場(chǎng)可以劃分為，大包、小包、小小包。
層層有利潤(rùn)，確保每一層的禿鷲們都能吃到肉。
一級(jí)市場(chǎng)：四大、地方版持牌AMC。長(zhǎng)城、信達(dá)、華融和東方，“四大”都是國(guó)資背景，屬于政策性“禿鷲”。
二級(jí)市場(chǎng)：非持牌的民間投資機(jī)構(gòu)。大包到手后，一級(jí)市場(chǎng)不可能每宗債權(quán)都自己處理，要拆分包包，小宗債權(quán)打包向下級(jí)市場(chǎng)出售。
三級(jí)市場(chǎng)：區(qū)域關(guān)鍵人。三級(jí)存在的主要原因是，不良資產(chǎn)的難點(diǎn)在于處置，處置過(guò)程中的難點(diǎn)是區(qū)域性，有些債權(quán)只能某個(gè)人處置，其他機(jī)構(gòu)處理不了。
從預(yù)期回報(bào)上看，一級(jí)市場(chǎng)買包達(dá)到年化10%的預(yù)期回報(bào)才會(huì)出手，二級(jí)市場(chǎng)買包要求年化30%以上，三級(jí)市場(chǎng)要求在年化50%以上才會(huì)出手。
不良資產(chǎn)食物鏈 下游
區(qū)域性民營(yíng)投資人是最末端，買包后，民間機(jī)構(gòu)和AMC簽訂合約，債權(quán)暫時(shí)不做變更，仍以資產(chǎn)管理公司的名義清收，清收完成后和資產(chǎn)管理公司分成。
暴力市場(chǎng)
不良資產(chǎn)行業(yè)復(fù)雜程度較高，壁壘強(qiáng)，但不良資產(chǎn)處置可能是目前僅存的暴利市場(chǎng)。我們現(xiàn)在有最上游資源，需要金主支持。你的資金，或者你朋友的資金均可，基金也可以。有興趣的朋友，在知識(shí)星球交流。我微信：WX81203738。留言區(qū)有聯(lián)系方式。
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