補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。對(duì)于賣方來(lái)講，其中的條款約定如果認(rèn)識(shí)模糊，容易造成違約，引發(fā)糾紛等情況。所以在此以某中介公司房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（買方貸款）為范本，對(duì)重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行介紹。
一、成交價(jià)格
成交價(jià)格包括其中予以贈(zèng)送或者折價(jià)的家電、裝修，并且為凈得價(jià)。
補(bǔ)充協(xié)議的成交價(jià)格補(bǔ)充
二、交易過(guò)程中具體事項(xiàng)的約定
1.定金
1）約定支付時(shí)間及條件。這是對(duì)買方付款時(shí)間的約束，如果買方?jīng)]有在寫(xiě)明時(shí)間內(nèi)付款，需賠償違約金或繳納滯納金。
2）定金限制規(guī)定：
a.如交易房屋無(wú)抵押或只有一個(gè)抵押且抵押權(quán)人為銀行情況下，定金不超過(guò)房屋總價(jià)款的20%，且不能超過(guò)100萬(wàn)；
b.如交易房屋有一個(gè)以上抵押，或只有一個(gè)抵押但是抵押權(quán)人非銀行，定金不能超過(guò)房屋總價(jià)款20%且不能超過(guò)50萬(wàn)。
c.10萬(wàn)（含）可自行支付。
d.超過(guò)10萬(wàn)部分，必須辦理定金托管。
補(bǔ)充協(xié)議的定金補(bǔ)充
2.還款解押
1）賣房需明確所出售的房屋是否有抵押，若有抵押，需向買方承諾何時(shí)還清貸款，最遲何時(shí)辦理解抵押登記手續(xù)。
2）賣方需保證在此期限內(nèi)完成，一旦違約需承擔(dān)違約責(zé)任。
補(bǔ)充協(xié)議的還款解押補(bǔ)充
3.首付款支付方式
1）買賣雙方需協(xié)商首付款的數(shù)額以及支付時(shí)間以及方式，如“賣方辦理完解抵押手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)”。如果買方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有付款，賣方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
補(bǔ)充協(xié)議的收款支付方式約定
4.銀行面簽及過(guò)戶
1）面簽：面簽需買賣雙方共同到場(chǎng)，雙方需約定面簽時(shí)間及條件，例如“丙方（中介）收到評(píng)估報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)”。因買賣雙方中其中一方而造成合同不能履行的，追究違約方責(zé)任。
2）過(guò)戶：同樣，過(guò)戶時(shí)需買賣雙方共同到場(chǎng)，雙方約定面簽時(shí)間，例如“丙方（中介）收到貸款機(jī)構(gòu)批貸后7個(gè)工作日內(nèi)（以建委預(yù)約時(shí)間為準(zhǔn)）”。
補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)銀行面簽及過(guò)戶的補(bǔ)充
5.物業(yè)交割
物業(yè)交割和交房?jī)烧卟煌?，賣方需留意。
1）約定交割時(shí)間：進(jìn)行物業(yè)交割，買賣雙方需約定交割時(shí)間，如“辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后5個(gè)工作日內(nèi)”。
2）約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過(guò)資金監(jiān)管進(jìn)行支付。
補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)物業(yè)交割的約定
二、稅費(fèi)相關(guān)
1）房屋基本情況:賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關(guān)系到所需繳納的稅費(fèi)。
2）稅費(fèi)支付：買賣雙方需約定稅費(fèi)支付由哪一方承擔(dān)，一般在北京都是由買方承擔(dān)。
3）其他稅費(fèi)：如果出現(xiàn)預(yù)料之外的其他稅費(fèi)，需明確稅費(fèi)支付方，以免發(fā)生不必要的糾紛。
補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)稅費(fèi)的約定
三、違約責(zé)任
違約責(zé)任條款是補(bǔ)充協(xié)議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：
1）一般違約：逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)15日（含）內(nèi)。
2）根本違約：對(duì)于賣方，如果賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、房屋被查封、違約逾期超過(guò)15日、擅自提高價(jià)格等情況，屬于根本違約。
3）約定賠付金額：構(gòu)成根本違約的，需賠付房屋總價(jià)款的20%。
4）關(guān)于不可抗力：因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同不能履行的，如新政策出臺(tái)、自然災(zāi)害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協(xié)商解決。
補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)違約責(zé)任的約定
四、其他
1.出租
如簽約時(shí)房屋已出租，賣方需明確租賃期限，租金標(biāo)準(zhǔn)以及已收取租金及押金歸屬。如：“交易房屋現(xiàn)租金4000元/月，交房前歸賣方所有，交房后租金歸買方所有，如果賣方事先收取部分押金及租金，應(yīng)在交房后5個(gè)工作日內(nèi)歸還買方?！?/p>
補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)房屋出租的約定
2.關(guān)于附屬設(shè)施
1）關(guān)于裝飾裝修，只要不是毛坯房，不可以選擇“無(wú)”。
2）必須約定賣方在交房時(shí)一并交付的附屬設(shè)備，如有特別約定建議在“其他”處注明，尤其是容易出問(wèn)題的熱水器、燈具。
補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)附屬設(shè)施的約定
4.其他約定
1）不可以在此約定不當(dāng)承諾。
2）對(duì)合同中已經(jīng)有的條款，買賣雙方無(wú)需再次約定，避免出現(xiàn)前后不一致、約定錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)。
補(bǔ)充協(xié)議中的其他約定
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