近年來，廣州十區(qū)兩市范圍每年大致能銷售1000萬平方米的住宅。這也意味著，每年都將有近10萬戶家庭收樓入住。而按照慣例，年底都是開發(fā)商交樓的高峰期，一方面，趕在年底交樓可能會(huì)使一些上市房企的年度業(yè)績更加好看，也可能可以使開發(fā)商在年底之前拿到最后一筆回款。而對(duì)于業(yè)主來說，如果能夠在春節(jié)之前順利收樓搬家，在新家過新年，自然也是一樁美事。
去年年底至今年年初，根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，廣州及周邊至少約40個(gè)樓盤將陸續(xù)交樓。然而，在開發(fā)商的樣板房做得越來越精美、樓價(jià)越來越高的同時(shí)，開發(fā)商交樓質(zhì)量的提升速度完全趕不上樓價(jià)提升的速度。記者在業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn)，那些看樓看得滿心歡喜，買房買得緊張兮兮的業(yè)主，到了一年多之后收樓時(shí)，卻往往收得一肚子窩囊氣。很多業(yè)主在業(yè)主論壇上憤怒地表示，買房也是沖著開發(fā)商的品牌而去的，樣板房看起來也很完美。可為何住宅交到自己手里，就變得“粗制濫造”呢？業(yè)主們認(rèn)為，雖然沒發(fā)現(xiàn)什么重大問題，但是層出不窮的小問題以及糟糕的手工實(shí)在讓業(yè)主高興不起來。盡管陪同收樓的物管人員服務(wù)態(tài)度都很好，但業(yè)主們還是希望開發(fā)商能給出明確的整改完工時(shí)間。特別是那些一直租房住的業(yè)主，更是擔(dān)心一邊租約到期，一邊整改沒完，最終大年三十要淪落到找朋友家借宿的境地。
雖然很多業(yè)主都希望能先看房驗(yàn)房再簽收樓紙，但在強(qiáng)大的開發(fā)商收樓流程和物管隊(duì)伍面前，普通小業(yè)主仍然處于下風(fēng)，往往只能先辦理完收樓手續(xù)，甚至交付完相關(guān)款項(xiàng)，才能拿到鑰匙在物管人員的陪同下第一次見到自己未來的家。記者建議，小區(qū)業(yè)主不妨在收樓之前提早聯(lián)合起來，集體向開發(fā)商提出看房提前整改的要求，又或者是邀請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在收樓時(shí)陪同進(jìn)行團(tuán)驗(yàn)，可以促使開發(fā)商能夠及早整改完畢。
近期，《家天下》和廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)房屋檢驗(yàn)專業(yè)委員會(huì)合作，邀請(qǐng)到首批獲得廣東省房屋檢驗(yàn)員資格證書的驗(yàn)房師為市民免費(fèi)驗(yàn)房。通過公開征集，《家天下》選擇了兩套精裝修房和一套毛坯房讓驗(yàn)房師進(jìn)行查驗(yàn)。在檢驗(yàn)過程中，驗(yàn)房師會(huì)先幫業(yè)主查看三證一書一表等相關(guān)文件，然后按照門、窗、墻、天花、地面、衛(wèi)生間、廚房、水、電、氣、管線等項(xiàng)目按步驟逐一檢查。驗(yàn)房師朱善輝工程師表示，此次查驗(yàn)的三套單位基本過關(guān)，都屬于大毛病沒有，小毛病不少的類型。
此次驗(yàn)房由于時(shí)間關(guān)系，暫未對(duì)參加活動(dòng)的市民的單位進(jìn)行閉存水試驗(yàn)。有驗(yàn)房師建議，業(yè)主可用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄1.5～2.0cm深的水，并做好水位記號(hào)。經(jīng)過24小時(shí)到48小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下單位衛(wèi)生間查看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測同時(shí)最好與上層住戶一起進(jìn)行，可順便檢查下自家的衛(wèi)生間頂部是否有滲漏。
1.驗(yàn)地面：
將水平尺放置于地面上，測量地面是否平整。一般地面和水平尺之間的縫隙在1～2毫米之內(nèi)都屬于正常范圍。而陽臺(tái)、浴室和廚房因?yàn)橛信潘枰?，則要看地面是否向地漏方向有所傾斜，一般排水坡度0.5%~1.0%。
2.驗(yàn)墻面：
將檢測尺放置于墻面，看墻面是否有傾斜和平整度如何。一般墻面和檢測尺之間的縫隙在1～2毫米之內(nèi)都屬于正常范圍。另外，要查看屋頂上是否有裂縫。如與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。還需查看房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫，如有裂縫則很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。冬天房間墻面有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題(廣州地區(qū)少見)。
3.驗(yàn)天花：
主要看天花頂部是否有裂縫和是否有麻點(diǎn)。天花板裂縫分直裂縫和斜角裂縫。直裂縫可能是砼樓板施工時(shí)的施工縫未處理好；也可能是暗藏在天花抹灰層的吸頂燈(或吊燈)的電線造成開裂。斜角裂縫出現(xiàn)在房屋的轉(zhuǎn)角處的天花板上，屬結(jié)構(gòu)性裂縫。如頂部有麻點(diǎn)，將不利于室內(nèi)裝潢。衛(wèi)生間頂棚則要留意是否有漆脫落或長霉菌。
4.驗(yàn)?zāi)镜匕?、地板磚、瓷磚和金屬門窗框：
聽錘子敲在瓷磚、木地板以及金屬門框和窗框的聲音，可以判斷地板磚和瓷磚以及門窗框與地面、墻面是否貼合緊密，是否空隙過大，從而要求開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)木地板的檢驗(yàn)除了用小錘子敲擊外，還要踩上去留心聽是否有明顯不正常的“吱吱”聲，以及留意地板間隙是否太大，地腳線接口是否妥當(dāng)?shù)取?/p>
5.驗(yàn)衛(wèi)生間：
主要看坐廁下水是否順暢，浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水處理，浴缸、抽水馬桶、洗臉池是否有滲漏現(xiàn)象等。
6.驗(yàn)廚房：
主要看電、水、煤氣設(shè)施是否齊全。電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始等。
7.驗(yàn)水電：
驗(yàn)水主要得感受水壓是否足夠以及看供水管的材質(zhì)。電則需要找尋用戶電表，測試是否所有插座都有電，開關(guān)、插座是否牢固，還要看看線路是否按規(guī)定接線。
8. 驗(yàn)管線：
看燃?xì)夤芫€是否穿過居室，如穿過可能有安全隱患，還要看房間是否有管線外露。
驗(yàn)房費(fèi)用：據(jù)了解，目前全國各種驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在300家左右，驗(yàn)房收費(fèi)每套房子從50元到1000元不等。
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