要在城市當(dāng)中安家生活，就得考慮房子的問(wèn)題，在此我們不討論一線城市的房子，因?yàn)槔缭诒本┵I套小面積的便宜的也得貸款200多萬(wàn)，月供15000+，小兩口月薪至少不得3W？更何況得先準(zhǔn)備至少100W的首付款。所以對(duì)于工資沒(méi)超過(guò)萬(wàn)元的年輕人來(lái)說(shuō)，想在辛苦打拼的一線城市買套房的結(jié)局顯而易見(jiàn)：難如登天。
運(yùn)城的房?jī)r(jià)大約相當(dāng)于北京的1/10，據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，今年運(yùn)城市普通住宅成交均價(jià)3933.80元/㎡。也就是一套三室120多平的房子，總房款平均得50萬(wàn)左右。貸款35萬(wàn)，20年月供如下圖：
貸款20年的情況下，等額本息還款每月月供都是2290.55元，同樣等額本金還款月供2887.50元起，每月遞減5.95元。
那么在運(yùn)城能買得起房需要什么條件呢？（注：以上文數(shù)據(jù)為例，取的是運(yùn)城房?jī)r(jià)均價(jià)。當(dāng)然市場(chǎng)上也有比較便宜或價(jià)格更高的房子）
在運(yùn)城生活的一對(duì)小夫妻，倆人月收入合計(jì)能達(dá)到6000元以上，房貸占家庭總工資的40%以下，這才能解決了月供的問(wèn)題。
值得注意的是，大家計(jì)算月供時(shí)，最好將每個(gè)月房子的固定支出定為月供+400，因?yàn)閷?lái)入住之后，會(huì)產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、水、電、暖、氣等費(fèi)用，這也是每個(gè)月必須開(kāi)支的。
至于首付，大約15-20萬(wàn)左右，對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，還得靠雙方父母來(lái)解決。
上面說(shuō)的是在運(yùn)城生活的年輕人，還有一種情況是，在一線城市甚至國(guó)外工作，收入較高，雖然對(duì)付不了大城市的房?jī)r(jià)，但應(yīng)付運(yùn)城的房?jī)r(jià)自然綽綽有余，打拼一定年份后，回運(yùn)城安居樂(lè)業(yè)。
如果不能滿足以上條件時(shí)，可能還得將目標(biāo)戶型和地段下調(diào)一點(diǎn)，比如房子買得遠(yuǎn)一點(diǎn)，或者戶型買小一點(diǎn)。
買不起房的原因有以下幾種：
一是得不到家里支持的小白領(lǐng)。這些人的收入可能能夠扛得起月供，但是缺乏首付款，攢首付款的過(guò)程也是房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程，而且是攢錢的速度越來(lái)越趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。
第二種是收入跟不上房?jī)r(jià)。收入連月供都無(wú)法承擔(dān)，買房的確是件難事，你需要做的就是盡可能彌補(bǔ)這種差距。如果差距越來(lái)越大，最終的結(jié)果可能更殘酷。
另外，如果你是個(gè)單身，買房可能壓力較大。首付需要多付10%，得多準(zhǔn)備四五萬(wàn)，個(gè)人月收入至少得5000以上，這對(duì)于運(yùn)城的工資水平來(lái)說(shuō)，可以算是高薪了。
還有一種最悲催了，那就是被政策坑了的人，這種在一二線城市比較常見(jiàn)。這群人辛苦攢下的錢可能快要趕上首付了，但一紙限購(gòu)令就讓他們與買房無(wú)緣了。比如在今年國(guó)慶的“房?jī)r(jià)調(diào)控七天樂(lè)”當(dāng)中，那20個(gè)城市被限購(gòu)擋在門外的購(gòu)房者們，估計(jì)真的快樂(lè)不起來(lái)。
（完）
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