昨天的文章《
“差”區(qū)域里混出的好樓盤(pán)》中，提到這樣一個(gè)戶(hù)型：盛世雅苑二期100.39㎡，設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，精致三房、格局緊湊、精巧實(shí)用，并且是一梯兩戶(hù)、客廳餐廳陽(yáng)臺(tái)相連南北通透。
100平的面積做三室兩衛(wèi)戶(hù)型，在運(yùn)城房產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)屬難得，伴隨著房?jī)r(jià)高漲，面積小巧的小三居戶(hù)型（100-110㎡）變得炙手可熱，但這個(gè)面積段的戶(hù)型是很難在高層住宅上實(shí)現(xiàn)的，要么格局設(shè)計(jì)不夠理想，要么房間的通透性較差，造成居住舒適度大打折扣。即便是做成小三居戶(hù)型，一般也只是單衛(wèi)。不像此戶(hù)型設(shè)計(jì)了雙衛(wèi)，并且雙陽(yáng)臺(tái)，這種配置在很多大一點(diǎn)的舒適型三居戶(hù)型里都不會(huì)有。
從另一個(gè)角度看，100平的面積做三室兩衛(wèi)戶(hù)型，可以想象的到，肯定比較緊張，每個(gè)房間面積都不會(huì)太大，要不然怎么說(shuō)是緊湊型戶(hù)型呢。就像A級(jí)車(chē)內(nèi)部空間再怎么優(yōu)化，也是緊湊型車(chē)一樣。
所以總體來(lái)看，這個(gè)戶(hù)型就是緊湊中帶著舒適，小巧卻又很實(shí)用的一款。
既然主觀(guān)上來(lái)看這個(gè)戶(hù)型實(shí)屬上乘，那么在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽?hù)型評(píng)分系統(tǒng)中，它又能打多少分呢？下面一起來(lái)測(cè)算下：
運(yùn)城樓盤(pán)網(wǎng)
戶(hù)型打分系統(tǒng)評(píng)分表
扣分項(xiàng)目扣分說(shuō)明
一、戶(hù)型方正有使用空間不是方形不扣分
二、南北比例南向房間較少不扣分
三、通透采光有使用空間不能直接對(duì)室外開(kāi)窗一個(gè)衛(wèi)生間沒(méi)窗戶(hù)，扣3分
重要使用空間采光不足（受遮擋）不扣分
客廳、主臥室朝向不好不扣分
客廳不能對(duì)流形成穿堂風(fēng)不扣分
少于兩條對(duì)流線(xiàn)路，或無(wú)對(duì)流不扣分
四、動(dòng)靜分區(qū)臥室開(kāi)門(mén)朝向客廳或者餐廳南向小臥室開(kāi)門(mén)朝向客廳，扣2分
五、潔污分離廚房沒(méi)有設(shè)于入戶(hù)門(mén)附近不扣分
衛(wèi)生間廚房相鄰不扣分
衛(wèi)生間門(mén)直接朝向大門(mén)、客廳、廚房、餐廳、臥室不扣分
廚房門(mén)直接開(kāi)向客廳不扣分
六、動(dòng)線(xiàn)合理入戶(hù)門(mén)進(jìn)廚房需要穿過(guò)客廳不扣分
入戶(hù)門(mén)進(jìn)臥室需要穿過(guò)客廳南向小臥室需穿過(guò)客廳，扣3分
廚房到餐廳需要穿過(guò)其他區(qū)域不扣分
臥室進(jìn)衛(wèi)生間需要穿過(guò)客廳或餐廳南向小臥室進(jìn)衛(wèi)生間需穿過(guò)客廳，扣3分
七、尺寸適中客廳面寬不合理三房及以上戶(hù)型客廳面寬應(yīng)為3.9~4.8米，客廳面寬達(dá)標(biāo)，不扣分
餐廳尺寸不合理包含走道的餐廳面寬應(yīng)不小于2.8米。餐廳達(dá)標(biāo)，不扣分
主臥室面寬不合理三房及以上戶(hù)型主臥凈面寬應(yīng)為3.3~4.5米，主臥面寬3.4米達(dá)標(biāo)，不扣分
其它臥室面寬不合理面寬應(yīng)為2.8~3.9米，兩間次臥均達(dá)標(biāo)，不扣分
衛(wèi)生間尺寸不合理三件套（沐浴、坐便器、洗手盆）衛(wèi)生間當(dāng)長(zhǎng)度大于2.6米時(shí)，寬度應(yīng)大于1.5米。當(dāng)長(zhǎng)度小于2.6米時(shí)，寬度應(yīng)大于1.8米。兩個(gè)衛(wèi)生間均符合要求，不扣分
廚房尺寸不合理封閉式廚房面寬應(yīng)不小于1.8米，廚房面寬1.7米，扣1分
八、得房率得房率不到80%公攤目前不確定，暫不扣分
合計(jì)：88分（滿(mǎn)分為100分，共扣12分）
（注：以上戶(hù)型評(píng)分表來(lái)自“運(yùn)城樓盤(pán)網(wǎng)”，購(gòu)房交流可進(jìn)QQ團(tuán)購(gòu)群：247914125）
88分是什么概念呢？
結(jié)合運(yùn)城房產(chǎn)整體戶(hù)型設(shè)計(jì)水平，就此評(píng)分系統(tǒng)來(lái)說(shuō)：
70分以下的戶(hù)型“慎選”；
80分以下的戶(hù)型“考慮考慮”；
80分以上的戶(hù)型為“可以買(mǎi)”；
85分以上的戶(hù)型為“好戶(hù)型”；
90分以上的戶(hù)型為“優(yōu)秀”；
95分以上的戶(hù)型為“完美”。
總體來(lái)看，這個(gè)100㎡的戶(hù)型取得88分的成績(jī)還算不錯(cuò)，確實(shí)稱(chēng)得上是“好戶(hù)型”，如果加上主觀(guān)分5分，就可以跨入優(yōu)秀行列！
在此也期待運(yùn)城房產(chǎn)市場(chǎng)上，能夠涌現(xiàn)出更多優(yōu)秀產(chǎn)品，不論是在戶(hù)型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、還是景觀(guān)表現(xiàn)上，都能越做越好，越來(lái)越有專(zhuān)業(yè)范！
