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樓市印象：房價(jià)趨穩(wěn) 供應(yīng)穩(wěn)定相比于三季度的大批量房源供應(yīng)入市，2020年四季度略顯平淡。雖然四季度開盤次數(shù)較多，但大多數(shù)都是在三季度已經(jīng)入市的項(xiàng)目。
四季度當(dāng)中，也不乏品牌樓盤的身影，如碧桂園·云頂、西建·天茂藍(lán)灣半島、綠地·運(yùn)城城際空間站等樓盤正式面市，吾悅?cè)A府新地塊、恒大悅龍臺(tái)二期龍樾府也競相亮相。
2020年恒大、碧桂園、新城、綠地、藍(lán)城等多個(gè)國內(nèi)top級(jí)的房企相繼落子運(yùn)城，有人把2020年稱為一線房企在運(yùn)城樓市的品牌“元年”。如果說在2020年各大房企由于初來乍到，不論是在房源供應(yīng)，還是在房價(jià)定位上都略微保守，那么在2021年尤其是春節(jié)后，他們將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢？我們拭目以待。新增供應(yīng)：19盤加推 5225套房源入市2020年四季度運(yùn)城樓市有碧桂園·云頂、西建·天茂藍(lán)灣半島、綠地·運(yùn)城城際空間站、吾悅?cè)A府新地塊、恒大悅龍臺(tái)二期龍樾府等新盤入市，及東湖灣、大運(yùn)花園、萬和城、東上新里程、鳳凰養(yǎng)生谷、五洲芳華等老盤加推，共19個(gè)樓盤有新增房源供應(yīng)。
據(jù)運(yùn)城樓盤網(wǎng)實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)：在整個(gè)四季度里，以上19個(gè)樓盤為運(yùn)城樓市供應(yīng)了5225套住宅房源。這個(gè)數(shù)字環(huán)比三季度（9252套）減少了43.53%。
區(qū)域供應(yīng)：北城區(qū)重回第一 供應(yīng)占比達(dá)40%從四季度各區(qū)域的房源供應(yīng)量占比圖上來看，北城區(qū)供應(yīng)房源2088套，占比40%，重回區(qū)域供應(yīng)第一（三季度第一名空港南區(qū)32%）。西南區(qū)22%，經(jīng)開區(qū)21%分別位列第二和第三。2020年多個(gè)品牌房企集中落子北區(qū)，這不論是對(duì)北城區(qū)的區(qū)域熱度，還是房源供應(yīng)量方面，都是錦上添花。即便是從2020年全年的運(yùn)城樓市供應(yīng)量來看，北城區(qū)同樣占到40%左右，當(dāng)之無愧的供應(yīng)量第一。戶型結(jié)構(gòu)：三室主流產(chǎn)品 3室2衛(wèi)占比超六成四季度所有新增供應(yīng)房源中，三室兩衛(wèi)戶型占比最高，達(dá)到65%（三季度同為65%）這個(gè)比例一直居高不下。其次為三室一衛(wèi)戶型占比20%，三室戶型總量達(dá)85%，仍為市場主流產(chǎn)品。從市區(qū)各區(qū)域戶型配比來看，北城區(qū)、西南區(qū)、經(jīng)開區(qū)、西北區(qū)房源都以三室為主，東城新區(qū)占比較多的則是四室房源。
另外，北城區(qū)不僅房源供應(yīng)量大，而且房源的戶型配比最為全面，從兩室、三室一衛(wèi)、三室兩衛(wèi)到四室戶型都有。房源供應(yīng)較少的區(qū)域戶型配比相對(duì)比較單一。四季度占比最高的房源戶型面積段依然是120-140平米，占比48%。不過100-120平米面積段房源占比明細(xì)提高，四季度達(dá)到34%（三季度28%）。小于100平米的房源占比也由三季度的2%，提高到5%。
另外變化較明顯的，還有140-160平米面積段房源，由三季度的19%降至6%。
由此也帶來套均面積發(fā)生變化，四季度運(yùn)城樓市總供應(yīng)量為5225套，總面積652797.88㎡，套均面積124.94㎡，相比三季度的套均133.89㎡，下降了6.68%。
從各區(qū)域的房源面積段來看，房源供應(yīng)量較大的北城區(qū)依然體現(xiàn)出產(chǎn)品線的豐富，小到100㎡以下、大到160㎡以上，各類面積段戶型應(yīng)有盡有。西南區(qū)、經(jīng)開區(qū)、西北區(qū)的房源都是以100-140㎡面積段為主，東城新區(qū)則以160㎡以上大戶型居多。隨著目前市場成熟度越來越高，各大房企也越來越深諳購房者的需求，從樓盤定位，到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，都會(huì)投其所好，讓購房者能夠更容易的，在恰當(dāng)?shù)奈恢糜龅角‘?dāng)?shù)姆孔印?/span>
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