不得不說(shuō)，廣州的一些熱門(mén)板塊的業(yè)主，就是傲嬌。
當(dāng)前，廣州二手市場(chǎng)交易遇冷，價(jià)格漲幅回落，早已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但他們卻絕不消停。
剛剛國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，領(lǐng)漲多月的廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅已跌出全國(guó)前十。
廣州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月二手房成交量更是跌至近一年的新低，相較于4月，近乎腰斬。
一系列調(diào)控組合拳之下，廣州二手市場(chǎng)可謂首當(dāng)其沖。
按理說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該是業(yè)主們最著急的時(shí)候。
可現(xiàn)實(shí)一些熱門(mén)板塊的業(yè)主們卻一派“他降由他降，明月照大江”的氣定神閑。
拋售潮？降價(jià)甩賣(mài)？議價(jià)空間增大？不好意思，通通沒(méi)有。反手還要提價(jià)一波。
管你房貸政策收緊、管你新政的出臺(tái)、管你的一二手倒掛，就是要繼續(xù)抱團(tuán)掛高高，就是這么自信。
我最近在整理房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，真的有種恍如隔世的感覺(jué)。
位于國(guó)際金融城板塊的蘭亭盛薈，掛盤(pán)價(jià)格居然偷偷漲上了10萬(wàn)+/平！
這個(gè)價(jià)格，居然是“業(yè)主誠(chéng)心放賣(mài)”的價(jià)格，還是要在當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)冷之下達(dá)成的。
怎么可能？！
要知道，這是一個(gè)剛剛進(jìn)入二手市場(chǎng)的樓盤(pán)，兩年前新房在售價(jià)格僅5萬(wàn)/平。
該盤(pán)曾一度因高速上蓋備受嫌棄，后期開(kāi)賣(mài)的時(shí)候還出現(xiàn)降價(jià)的情況。
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，該盤(pán)房源剛陸續(xù)進(jìn)入二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就飛漲，甚至掛盤(pán)價(jià)已經(jīng)上了10萬(wàn)+/平，確實(shí)令人大吃一驚。
樓市轉(zhuǎn)冷之下，該盤(pán)業(yè)主有何勇氣將房源掛到10萬(wàn)+？
看一下它飛漲的的成交價(jià)格，或許說(shuō)明了一切。
2019-2020年，該盤(pán)的二手成交單價(jià)僅是“4”字頭。而在2021年，小區(qū)成交價(jià)突然躍升至“7”字頭。
值得關(guān)注的是，連房源的成交周期都在大大縮短。
2020年的時(shí)候，該盤(pán)有房源成交周期最長(zhǎng)達(dá)到344天，但2021年之后，其房源成交大多在一個(gè)月之內(nèi)，最短僅9天。
不僅如此，該盤(pán)的房客比近期也在急劇上漲，樓市轉(zhuǎn)冷下該盤(pán)熱度不減反升。
成交價(jià)飆漲、成交周期縮短，可以看出，蘭亭盛薈已從昔日備受嫌棄的樓盤(pán)，成為了“香餑餑”的存在。
可能連業(yè)主們都沒(méi)想到，這個(gè)曾經(jīng)讓自己心力交瘁的維權(quán)樓盤(pán)，居然短時(shí)間內(nèi)便迎來(lái)了逆襲。
真是出其不意的神轉(zhuǎn)折啊。
其實(shí)，不僅僅蘭亭盛薈，整個(gè)天河?xùn)|板塊的業(yè)主們都還沉浸在去年房?jī)r(jià)飆漲的喜悅當(dāng)中。
駿景花園，幾天前掛牌的一套房源，掛盤(pán)單價(jià)已去到“9”字頭，絲毫沒(méi)有受到樓市轉(zhuǎn)冷消息的影響。
整體來(lái)看，當(dāng)前駿景花園的掛盤(pán)價(jià)，“7”、“8”字頭已成為主流。而在去年該盤(pán)的成交單價(jià)多為“5”字頭。
牛奶廠(chǎng)板塊，二手房源掛盤(pán)單價(jià)超10萬(wàn)的房源也不少。
該板塊從去年下半年起，就進(jìn)入沸騰狀態(tài)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。
如今二手熱度回落，但業(yè)主卻似乎毫不在意市場(chǎng)的反應(yīng)，嘗過(guò)了甜頭后，越發(fā)“得寸進(jìn)尺”，繼續(xù)抱團(tuán)作戰(zhàn)，將掛盤(pán)價(jià)格推上了10萬(wàn)+的高峰。
從這些房源的掛盤(pán)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)對(duì)比來(lái)看，真的是虛高了。
掛這么高，你以為廣州買(mǎi)家別無(wú)選擇嗎？
得益于去年的火熱，蘭亭盛薈確實(shí)是值得補(bǔ)漲的，但其當(dāng)前房?jī)r(jià)真的到10萬(wàn)+/平的地步了么？相信大多數(shù)購(gòu)房者都不認(rèn)同。
牛奶廠(chǎng)的情況也一樣。
情報(bào)哥大致統(tǒng)計(jì)了，牛奶廠(chǎng)“四大金剛”的成交價(jià)和掛盤(pán)價(jià)。
不可否認(rèn)，去年到現(xiàn)在，成交價(jià)格確實(shí)是在連連飆漲，但顯然當(dāng)前的掛盤(pán)價(jià)格要高于今年的成交均價(jià)不少。
拿華潤(rùn)天合來(lái)說(shuō)，當(dāng)前板塊掛盤(pán)價(jià)格已普遍10萬(wàn)+/平，但近半年的成交價(jià)約為7.4萬(wàn)/平，掛盤(pán)價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)相差2.6萬(wàn)+/平。
當(dāng)前樓市冷了下來(lái)，牛奶廠(chǎng)還想復(fù)制去年的成功經(jīng)驗(yàn)，憑著集體掛高價(jià)的操作，將成交價(jià)推上10萬(wàn)+？
我看，業(yè)主們還是過(guò)于自信了點(diǎn)。
整體而言，二手市場(chǎng)熱度確實(shí)是下降了，但業(yè)主與購(gòu)房者的“拉鋸戰(zhàn)”才剛剛開(kāi)始。
購(gòu)房者進(jìn)入觀(guān)望期的同時(shí)，業(yè)主也開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)望期。這場(chǎng)博弈，短期難分勝負(fù)。
從當(dāng)前的一些熱門(mén)板塊來(lái)看，大多數(shù)業(yè)主愿意降價(jià)的還是很少，即便有，也是高價(jià)掛牌后，小幅度的降價(jià)，看看有沒(méi)有人“上鉤”。
能賣(mài)則賣(mài)，賣(mài)不出則等，這是當(dāng)前不少業(yè)主的心態(tài)。
像上述說(shuō)的一些熱門(mén)板塊業(yè)主還是默契十足，在二手房市場(chǎng)上的售價(jià)步調(diào)頗為一致。
當(dāng)然，這免不了有掩護(hù)鄰居房源出貨和集體控盤(pán)之嫌。
總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段，熱門(mén)板塊的業(yè)主們的預(yù)期仍高企，信心也強(qiáng)。但與此同時(shí)，購(gòu)房者的恐慌情緒也得到了緩解，當(dāng)下已逐漸趨于理性。
就看接下來(lái)，調(diào)控的進(jìn)一步動(dòng)作如何了。
如果調(diào)控只是“一陣風(fēng)”，業(yè)主堅(jiān)守住這波低潮后，相信板塊房?jī)r(jià)會(huì)很快會(huì)反彈，如果調(diào)控能持續(xù)有效，這場(chǎng)博弈當(dāng)中，購(gòu)房者則有望成為贏家。
從官方穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心來(lái)看，我認(rèn)為后者的概率會(huì)大一些。
近日來(lái)，深圳、上海、西安、成都等多個(gè)城市紛紛出臺(tái)二手房參考價(jià)制度，打擊虛高掛牌。
過(guò)去，不少人認(rèn)為，業(yè)主掛高價(jià)是市場(chǎng)行為，買(mǎi)家要買(mǎi)的話(huà)，只能說(shuō)是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。
但事實(shí)卻往往不只是這樣，像重點(diǎn)城市的熱門(mén)樓盤(pán)，受人為操控的影響可謂很大。
我們之前就報(bào)道過(guò)幾起樓盤(pán)抱團(tuán)漲價(jià)的事件：
《又見(jiàn)廣州業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，一夜?jié)q270萬(wàn)??？如此控盤(pán)騷操作，注定玩火自焚》
這種人為的炒作，影響房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，必然要重點(diǎn)關(guān)注。
不久前，天河官方就發(fā)布了《廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
其中，就提到要嚴(yán)格規(guī)范存量房交易行為，將網(wǎng)簽價(jià)格異動(dòng)較大的樓盤(pán)，列為監(jiān)督范圍。
另外，新房限價(jià)政策之下，當(dāng)前廣州的“打新熱”也越來(lái)越嚴(yán)重。近日，星匯文璽開(kāi)盤(pán)10分鐘秒光，足以說(shuō)明一切。
調(diào)控之下，新房市場(chǎng)反而越來(lái)越熱，一個(gè)重要的原因是區(qū)域一二手倒掛嚴(yán)重，導(dǎo)致不少人認(rèn)為買(mǎi)到即賺到，從而涌入新房市場(chǎng)，造成熱度飆升。
而想要抑制住樓市的火熱，二手市場(chǎng)必須要納入到調(diào)控當(dāng)中。
總的來(lái)說(shuō)，廣州下一步會(huì)不會(huì)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)還很難說(shuō)，畢竟當(dāng)前二手樓市熱度已回落。
但對(duì)于部分二手房源虛高問(wèn)題，相信官方不會(huì)坐視不管。 房子的價(jià)格必然不被允許掛上天上去。
此前，貝殼網(wǎng)上廣州高價(jià)房源就曾消失了一段時(shí)間，或許這正式官方對(duì)二手市場(chǎng)調(diào)控的前奏。
因此，在我看來(lái)，現(xiàn)階段二手房掛盤(pán)價(jià)格合理的可以入手，價(jià)格偏高的話(huà)還是算了吧，不妨考慮同板塊的新房。
當(dāng)前，部分熱門(mén)板塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)偏離了市場(chǎng)規(guī)律，追高風(fēng)險(xiǎn)會(huì)成倍增加。
求錘得錘。跳得太厲害，廣州也不是沒(méi)有可能，出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格制度，來(lái)一記猛的。
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