就在剛剛，2019年5月蘇州住宅新房、二手房價數(shù)據(jù)出爐！園區(qū)二手房真實成交價格曝光，有明星學(xué)區(qū)房跌了。
1、蘇州5月新房成交均價、成交量雙跌！新房成交均價21875元/㎡，比上月下跌0.8%，新房住宅成交8779套，比上月下跌12.25%。
2、蘇州二手房全市參考均價23779元/㎡，比上月（23558元/㎡）上漲0.94%，住宅成交共計11971套，工業(yè)園區(qū)區(qū)住宅成交量最大。
3、園區(qū)最新二手房均價 20250 元/m2，環(huán)比5月下跌 0.95% ↓，成二手房價格唯一下跌板塊！
4、學(xué)區(qū)房止?jié)q，湖西星海雙學(xué)區(qū)房最新成交價下跌！
01
各區(qū)最新二手房價格披露
園區(qū)房價降了！
數(shù)據(jù)顯示，蘇州六大區(qū)新房成交均價為21875元/㎡，比上月（4月成交均價22051元/㎡）下跌0.8%，成交住宅8779套，比上月（4月成交10005套）下跌12.25%。
2019年5月蘇州六大區(qū)新房成交均價如下：
姑蘇區(qū)39184元/㎡；
園區(qū)36223元/㎡；
新區(qū)25195元/㎡；
相城區(qū)24224元/㎡；
吳中區(qū)19272元/㎡；
吳江區(qū)17228元/㎡。
二手房全市參考均價23779元/㎡。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，5月1日-5月31日，蘇州共成交住宅8779套，吳江區(qū)住宅成交量最大，比上月下跌12.25%；二手房住宅成交共計11971套，工業(yè)園區(qū)區(qū)住宅成交量最大。
工業(yè)園
高新區(qū)
姑蘇
吳江
吳中
相城
以上數(shù)據(jù)來自：房天下、安居客
02
園區(qū)最新二手房成交價曝光
有小區(qū)降了！
最新房價數(shù)據(jù)發(fā)布，最受關(guān)注的板塊無疑是園區(qū)，除了二手房整體均價微跌，5月限售、學(xué)區(qū)新政的相繼發(fā)布，到底對市場有什么影響？
就在剛剛，安居客上傳了上月成交數(shù)據(jù)，園區(qū)二手房真實成交價格曝光。
在更受關(guān)注的學(xué)區(qū)房方面，我整理了鏈家、安居客最新發(fā)布的成交房源價格，有湖西雙學(xué)區(qū)小區(qū)成交價格、成交量均下跌！
師惠花苑（星海雙學(xué)區(qū)）：成交均價，成交量雙降！
作為雙學(xué)區(qū)，師惠花苑最高的時候，掛牌價達到了8萬/㎡。
5月，鏈家平臺共成交了1套小區(qū)房源，4月成交了6套，成交量大跌！
這套成交房源面積為179㎡（4室2廳），均價45811元/㎡。對比4月小區(qū)成交的一套162㎡的房源，均價下降了近2000元/㎡。
成交房源對比
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都市花園（星海學(xué)區(qū)）：成交量下降，單價微漲!
成交量方面，5月小區(qū)成交了1套房源，4月成交套數(shù)為2套。
這套房源面積為112㎡（3室2廳），成交均價55804元/㎡，對比4月同戶型的成交價格高了2000元/㎡。
成交房源對比
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中天湖畔花園（星海學(xué)區(qū)）：成交量漲，價格無浮動！
小區(qū)5月有兩套成交，4月沒有成交，成交量上漲。
價格方面，兩個小區(qū)的成交價并無明顯漲跌。
成交房源對比
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玲瓏灣花園：還在漲！
小區(qū)5月有1套成交，4月沒有成交，成交量上漲。
價格方面，對比小區(qū)3月成交房源，單價漲了近7500元/㎡。
成交房源對比
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上面4個小區(qū)均是園區(qū)明星學(xué)區(qū)房，目前來看，成交量和成交價格對各個學(xué)區(qū)房的影響程度有所不同，趨勢并不明顯。
參考安居客最新二手房數(shù)據(jù)，園區(qū)主要熱門小區(qū)整體還是漲勢，但是從歷史數(shù)據(jù)來看，增漲放慢，漲幅最大的太陽星辰花園湖邑，環(huán)比上月上漲1.51%。
園區(qū)主要熱門小區(qū)
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