如果盤點蘇州競爭最激烈的板塊，滸關(guān)一定榜上有名。
據(jù)小編統(tǒng)計，目前滸關(guān)板塊在售主力樓盤多達14個，另外還有新拿地塊在建項目，可能是蘇州新房最多的板塊之一。
滸關(guān)項目
目前板塊內(nèi)不少樓盤新房價格普遍在2萬元/㎡以上，最高賣到3.3萬元/㎡左右。價格接近，產(chǎn)品同質(zhì)，也加劇了板塊內(nèi)的競爭。
近日直擊蘇州樓市得到最新消息，板塊內(nèi)又一樓盤——旭輝寬閱雅苑也要開盤了，最快就在本月中下旬。
坊間傳言，旭輝的“龍興之地”就是滸關(guān)，旭輝在滸關(guān)已打造了10多個樓盤，滸關(guān)可謂旭輝的“大本營”。
旭輝寬閱雅苑這個樓盤性價比如何？是否值得買？今天小編就現(xiàn)場實探，了解到以下信息：
1、項目三期大概本月中下開盤，最快就在本周六，主推高層房源114㎡、141㎡，另有98㎡戶型，共計房源約400套，均價2.5萬/㎡，精裝交付。
2、銷售表示，目前三期房源暫未啟動預約，現(xiàn)在可以預約一二期房源，預約只需交1000元預約金。
3、值得一提的是，北新區(qū)樓盤扎堆，新房銷售壓力大，現(xiàn)場銷售看誰都像同行，如同防賊，不肯透露產(chǎn)品信息。
01
均價2.5萬元/㎡，400套新房
旭輝寬閱雅苑最快本周六加推
今天我和同事來到了滸關(guān)板塊旭輝寬閱雅苑，據(jù)悉旭輝寬閱本月加推三期房源，具體信息到底是怎樣的，我們很感興趣。
不過悲催的是，我和同事到了現(xiàn)場之后，項目銷售卻不停地問我們是不是同行，是不是附近的其他樓盤銷售，還對產(chǎn)品信息閉口不談，在售樓處還嚴防死守不讓拍照。不知道是不是因為滸關(guān)板塊的競爭壓力太大了……
不過，最終我們還是了解到，旭輝此次加推為三期房源，房源位于2#、5#、6#、13#樓，全部都是17層高層，2梯2戶，每棟2單元，有98㎡、114㎡、141㎡三種戶型，其中98㎡位于13#樓，114㎡位于2#（全部）、5#、6#樓部分，141㎡位于5#、6#部分，共計房源400套。
樓棟分布
旭輝寬閱本項目為精裝交付，預計交付時間2021年9月，交付標準包括日立中央空調(diào)，法國蘭舍新風系統(tǒng)和地暖（可以參考旭輝和庭項目）。
3M凈水系統(tǒng)、法國蘭舍新風
在社區(qū)打造方面跟和庭項目相似度極高，基本是統(tǒng)一標準配置，在現(xiàn)場工作人員跟我介紹的時候，我就一直在想，這不就是跟和庭一樣的嗎？可以看下面兩張照片。
旭輝寬閱
旭輝和庭
關(guān)于房價方面，目前還沒領(lǐng)取銷許還沒確定，銷售人員也不愿意透露。但是在網(wǎng)上已經(jīng)有一個大概價格2.4萬元/㎡-2.6萬元/㎡。
蘇房網(wǎng)截圖
開盤時間是在月中或者月底，最快是本月15號開盤（本周六），具體時間現(xiàn)場銷售也不愿意透露，網(wǎng)上說法也不統(tǒng)一。
蘇房網(wǎng)截圖
安居客截圖
02
交付標準曝光
高端精裝改善三房、四房來襲
此次加推房源中98㎡和114㎡是三房戶型，141㎡是四房戶型，具體戶型圖如下：
98㎡ 三室兩廳一衛(wèi)
98㎡戶型圖
客廳：客廳南向帶獨立大陽臺，采光通風都不錯
餐廳：餐廳與廚房相鄰，方便布菜的同時也可以避免油煙干擾
廚房：U型廚房設(shè)計，增加了空間利用率，方便多人同時下廚
114㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)
114㎡戶型圖
客廳：客廳帶獨立南向大陽臺，且客廳陽臺與次臥陽臺想通，可做功能陽臺使用
廚房：廚房朝北，靠近水槽位置設(shè)計了窗戶，保證了廚房的通風，比較地面潮濕
臥室：主臥南向帶獨立衛(wèi)生間，私密性較好
141㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)
141㎡戶型圖
客廳：客廳帶獨立南向大陽臺，且客廳陽臺與次臥陽臺想通，可做功能陽臺使用
廚房：廚房朝北，靠近水槽位置設(shè)計了窗戶，保證了廚房的通風，比較地面潮濕
臥室：主臥南向帶獨立衛(wèi)生間，私密性較好
現(xiàn)在樣板間已經(jīng)公開，包括精裝交付標準也已經(jīng)公開：
98㎡樣板間/硬裝交付不包括軟裝
98㎡廚房樣板間/整體櫥柜交付
114㎡樣板間/日立中央空調(diào)、法國蘭舍新風
114㎡樣板間
114㎡樣板間
141㎡樣板間/7.2米陽臺
交付標準（不讓拍照，建議電腦放大看）
03
目前板塊二手房價普遍低于2萬/㎡
周邊配套略有不足
買房也要看規(guī)劃，我了解到旭輝寬閱周邊現(xiàn)在有蘇州高新區(qū)實驗中學附屬小學、文昌實驗小學、文昌實驗中學等等，教育資源還是比較好的。
但是，滸關(guān)經(jīng)歷過一輪大規(guī)模拆遷，周邊小區(qū)非常多，現(xiàn)有的學校要經(jīng)受住大量生源涌入的挑戰(zhàn)，還有待考驗。
文正小學
周邊的商業(yè)，有永旺、宜家、迪卡儂等大型商業(yè)中心，相距很近，還有地鐵3號線將要運行，經(jīng)過附近。
區(qū)位圖
比較有爭議的就是，旭輝寬閱門口就是有軌電車軌道和三面高架和運河環(huán)繞，有的人會覺得交通比較便利，但是還有很多人會覺得噪音比較大。
門口就是有軌電車線路
高架環(huán)繞
目前滸關(guān)板塊的二手房，因為拆遷和在售項目較多，價格都不高，目前普遍低于2萬元/㎡。
來源：蘇房網(wǎng)
而縱觀整個滸關(guān)板塊，目前新房房源比較充足，2.2萬元-2.6萬元/㎡是現(xiàn)在滸關(guān)板塊的主流價格，這些價位的樓盤選擇非常多，競爭也尤為激烈，廝殺不可避免，也許會給買房人留下更多的機會。
大家在買房的時候不妨擦亮眼睛，多多對比選擇，祝大家買到更適合自己的房子。
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