我一直在說，影響房?jī)r(jià)的根本因素就是，供求關(guān)系！蘇州房?jī)r(jià)為什么沉寂了2年之久？歸根結(jié)底就是供大于求！
我經(jīng)過2天的吐血整理，發(fā)現(xiàn)僅蘇州6區(qū)就有186盤在售！可售房源6萬(wàn)多套！還有28個(gè)純新盤待開！也就是說，蘇州目前有將近214盤未來(lái)將有超10萬(wàn)套新房庫(kù)存！但從半年數(shù)據(jù)來(lái)看，36905套的銷量，也就去化了整體的三分之一左右。從每個(gè)月的網(wǎng)簽來(lái)看，開盤或加推能賣出6成以上的都是鳳毛麟角！蘇州樓市的下半場(chǎng)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻！
蘇州新房爆倉(cāng)！188個(gè)領(lǐng)證新盤價(jià)格曝光
蘇州是整體限均價(jià)的城市，各樓盤均價(jià)不得高于4萬(wàn)/㎡，188個(gè)領(lǐng)證樓盤中，細(xì)分一下價(jià)格區(qū)間：
?3.5萬(wàn)以上-4萬(wàn)/㎡：12個(gè)，主要分布在園區(qū)、高新、姑蘇，涉及獅山、楓橋、石路、留園、胥江、獨(dú)墅湖等板塊。
?3萬(wàn)以上-3.5萬(wàn)/㎡：29個(gè)，6區(qū)都有分布，涉及婁葑、勝浦、平江新城、太湖新城等熱門板塊。?2.5萬(wàn)以上-3萬(wàn)/㎡：55個(gè)，相城和吳中區(qū)樓盤最多，涉及城南、木瀆、高鐵新城、元和、科技城、滸墅關(guān)、大陽(yáng)山等板塊。?2萬(wàn)以上-2.5萬(wàn)/㎡：46個(gè)，吳中、吳江為主，涉及甪直、胥口、太湖科學(xué)城、運(yùn)東、黃埭等板塊。?1.5萬(wàn)以上-2萬(wàn)/㎡：33個(gè)，以吳江和相城為主，涉及盛澤、平望、汾湖、太湖度假區(qū)、望亭等板塊。?9500元/㎡-1.5萬(wàn)/㎡：13個(gè)，都在吳江，可以說畢竟吳江市撤市劃區(qū)的，因?yàn)榈乩黻P(guān)系，整體與蘇州主城的房?jī)r(jià)割裂還是很大的，這從房?jī)r(jià)上就能體現(xiàn)。?園區(qū)共有8個(gè)在售樓盤，房?jī)r(jià)在30900-39997元/㎡，這個(gè)區(qū)域就屬于越貴越好賣的典范，奧體頂著限價(jià)買，再貴也不缺人買！?姑蘇區(qū)共有14個(gè)在售樓盤，房?jī)r(jià)在31900-39000元/㎡，以平江新城新盤供應(yīng)為主，洋房非常稀缺，古城還是以聯(lián)排別墅為主，總價(jià)段比較高，圈層純粹。?高新區(qū)31個(gè)在售，房?jī)r(jià)在20000-39500元/㎡，房?jī)r(jià)跨度非常大，獅山和科技城都是這兩年的熱門，滸墅關(guān)回調(diào)非常嚴(yán)重，不少樓盤只能靠降價(jià)維生。
?吳江區(qū)45個(gè)在售，房?jī)r(jià)從9500元-31000元/㎡不等，太湖新城因?yàn)榫o靠蘇州，這幾年發(fā)展還是非常迅速的，最直觀的就是板塊界面和商業(yè)的進(jìn)駐，頗有點(diǎn)小“外灘”的感覺。對(duì)于剛需來(lái)說，運(yùn)東則是上車首選，單價(jià)2萬(wàn)/㎡，總價(jià)180萬(wàn)左右的價(jià)格，通勤時(shí)間30分鐘左右，對(duì)于年輕人來(lái)說，還是比較友好的。?吳中區(qū)45個(gè)在售樓盤，木瀆和城南都是供應(yīng)大戶，因?yàn)?號(hào)線的到來(lái)，太湖度假區(qū)也借勢(shì)火了一把，好幾個(gè)樓盤已經(jīng)站穩(wěn)2萬(wàn)/㎡的腳跟。?相城區(qū)45個(gè)在售樓盤，只有個(gè)別樓盤突破3萬(wàn)/㎡的，整個(gè)區(qū)域發(fā)展的最好，也是近幾年房?jī)r(jià)跨度較大的還是高鐵新城板塊，好幾個(gè)熱銷現(xiàn)象都是來(lái)自于高鐵新城。隨著大約春風(fēng)里的到來(lái)，元和也站在了風(fēng)口，仁恒、建發(fā)、萬(wàn)科等房企都把目光對(duì)準(zhǔn)了這里，房?jī)r(jià)差距也越來(lái)越小。從188個(gè)領(lǐng)證樓盤的價(jià)格分布，以及區(qū)域分布來(lái)總結(jié)，至少可以得到這么幾條信息：1、蘇州嚴(yán)格限價(jià)下，其實(shí)3.5萬(wàn)/㎡以上的高價(jià)盤，只有11個(gè)，占比僅5.9%，整體價(jià)格還是2萬(wàn)/㎡-3萬(wàn)/㎡這個(gè)區(qū)間的房源最多，共有100個(gè)盤，占比53%。2、姑蘇和園區(qū)的圈層非常純粹，基本就沒有均價(jià)3萬(wàn)/㎡以下的盤，可以說買在姑蘇和園區(qū)的非富即貴，哪怕是勝浦這種邊緣板塊，上車門檻就是300萬(wàn)起步。3、吳中、相城和吳江的供應(yīng)量都很大，每個(gè)區(qū)在售都是45個(gè)盤，這也是滯銷盤堆積最多的區(qū)域，特別是吳中的城南、木瀆，吳江的汾湖，相城除了高鐵新城還真沒有賣的很好的板塊。4、高新區(qū)分化最為嚴(yán)重，在價(jià)格上斷層嚴(yán)重，3.5萬(wàn)-4萬(wàn)/㎡的獅山橫塘楓橋，然后就滑到3萬(wàn)以下的科技城，除此之外也沒能有其他版塊能夠填補(bǔ)這個(gè)房?jī)r(jià)空缺。銷售情況也是冷熱不均，獅山來(lái)一個(gè)盤空一個(gè)盤，科技城忽冷忽熱，太湖科學(xué)城還是有點(diǎn)帶不動(dòng)，滸墅關(guān)樓盤多沒人買，靠瘋狂降價(jià)博眼球。
樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，28家純新盤要賣！我也整理了下半年即將要上市的樓盤，可以說，下半年的蘇州樓市，改善機(jī)會(huì)很多。
據(jù)統(tǒng)計(jì)下半年28家純新盤開盤，其中有12家有150㎡以上的戶型，產(chǎn)品都可圈可點(diǎn)。
不論是園區(qū)奧體錦麟鉑悅府、姑蘇南門東原印長(zhǎng)江、青劍湖中海閱湖灣，還是高鐵新城云棲秀庭、吳中太湖新城的中信泰富玖著，或者獅山的獅子山瀾庭/瀾院等，都是很多買房人夢(mèng)寐以求的樓盤。
東原印長(zhǎng)江
最關(guān)鍵的是，這些項(xiàng)目不僅有好產(chǎn)品，地段更是讓改善群體欲罷不能，改善買房人一定要大膽出手。
這些樓盤上市，注定會(huì)給蘇州樓市打上一劑強(qiáng)心針！
對(duì)于剛需群體來(lái)說，選擇面就小了很多。吳中太湖度假區(qū)、臨湖、甪直、吳江花港是非常少有的選擇。
在這些高端改善樓盤用地段、用產(chǎn)品掀起的潮水中，千萬(wàn)不能隨波逐流，要知道下半年房貸利率依舊會(huì)漲，在房?jī)r(jià)格局穩(wěn)定的情況下，等一等房?jī)r(jià)并不會(huì)上漲。
反而房貸利率居高，剛需買房人如果強(qiáng)行上車，可能會(huì)多掏幾十萬(wàn)利息。
誰(shuí)能保證房子短時(shí)間內(nèi)漲幾十萬(wàn)嗎？如果，你不是必須今年就要買房，我給你的建議是，可以等到元旦，房貸額度充足之后，再上車。
在蘇州等幾個(gè)月，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。
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