實(shí)收資本是指投資者作為資本投入到企業(yè)中的各種資產(chǎn)的價(jià)值，所有者向企業(yè)投入的資本，一般情況下無需償還，可以長期周轉(zhuǎn)使用。注冊(cè)資金，也稱為注冊(cè)資本是指在公司登記機(jī)關(guān)登記的全部股東實(shí)繳的出資額。實(shí)收資本大于或等于注冊(cè)資本。如果實(shí)收資本小于注冊(cè)資本，說明該公司資本金沒有到位。如果大于就計(jì)入資本公積之中。
5001 開發(fā)成本
如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：
2、 前期工程費(fèi)。指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場地通平等前期費(fèi)用。
3、 建筑安裝工程費(fèi)。指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等。
4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。
5、公共配套設(shè)施費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。
6、 開發(fā)間接費(fèi)用（由5101轉(zhuǎn)入）（類似于制造成本））。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預(yù)算部門）進(jìn)行溝通，最好做到成本部門的口徑與財(cái)務(wù)部門核算的口徑一致，確保后期項(xiàng)目決算、對(duì)賬工作的順利進(jìn)行，不要弄成成本部門和財(cái)務(wù)部門提出來的數(shù)據(jù)不一致，造成被動(dòng)局面。
5101 開發(fā)間接費(fèi)用
一般核算項(xiàng)目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場部門的費(fèi)用，即指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。一般包括工程部門、設(shè)計(jì)部門、成本控制部門、綜合報(bào)建部門的費(fèi)用。其中銀行貸款利息也可以單獨(dú)設(shè)置一個(gè)科目，開發(fā)成本-利息支出，這樣的明細(xì)科目劃分有利于財(cái)務(wù)分析，同時(shí)對(duì)后期的土地增值稅匯算清繳提供了方便。
6001 主營業(yè)務(wù)收入、6051 其他業(yè)務(wù)收入、6111 投資收益、6301 營業(yè)外收入、6401 主營業(yè)務(wù)成本、6402其他業(yè)務(wù)成本6403 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、6711 營業(yè)外支出、6801 所得稅費(fèi)用、6901 以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它行業(yè)無異。
6602 管理費(fèi)用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用包括籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)(包括行政管理部門職工薪酬、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)(包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)(含顧問費(fèi))、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。
企業(yè)行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也在本賬戶核算。
6603 財(cái)務(wù)費(fèi)用
按照費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用一般做資本化處理，除非貸款利息發(fā)生時(shí)項(xiàng)目已完工。
6601 銷售費(fèi)用
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)做憑證：
借：銷售費(fèi)用--**花園廣告費(fèi) N億
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售費(fèi)用包括保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)和廣告費(fèi)、商品維修費(fèi)、預(yù)計(jì)產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)(含銷售網(wǎng)點(diǎn)、售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用。
銷售前期費(fèi)主要指樣板房裝飾費(fèi)、售樓處建造與裝飾費(fèi)。
銷售推廣費(fèi)主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費(fèi)、廣告制作費(fèi)、展位費(fèi)戶外發(fā)布費(fèi)、短信費(fèi)燈箱制作費(fèi)、樓書印刷費(fèi)等。業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)是指企業(yè)發(fā)放的印有企業(yè)標(biāo)志的禮品、紀(jì)念品、傳單等。
合同交易費(fèi)是指合同交易時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住建委繳納的交易手續(xù)費(fèi)。
銷售傭金是指房地產(chǎn)企業(yè)向銷售代理公司支付的銷售策劃或傭金。
房地產(chǎn)企業(yè)的銷售費(fèi)用，廣告費(fèi)占整個(gè)銷售費(fèi)用的比例較大，約50-70%的比重。有關(guān)銷售廣告的宣傳褒貶不一?？纯聪旅孢@樣的廣告，就得讓您靜下心來分辨是非。
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