新西蘭持有自住房人數(shù)降至近70年來最低水平！28000戶房屋存在潮濕和發(fā)霉?fàn)顩r
持有自住房的新西蘭人數(shù)量降至近70年來最低水平根據(jù)新西蘭統(tǒng)計局《2020新西蘭住房》最新報告的數(shù)據(jù)，在2018年人口普查時，僅有64.5%的家庭擁有自己的住房。這不僅比上世紀(jì)90年代73.8%的峰值有所下降，也是自1951年以來的最低比率，當(dāng)時只有61.5%的家庭擁有自己的住房。雖然自1991年以來，每個地區(qū)的房屋擁有率都有所下降，但下降幅度最大的是奧克蘭，新西蘭最大城市的住房擁有率從1991年的72.7%下降到2018年的59.4%。房地產(chǎn)協(xié)會(Real Estate Institute)的最新數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)的房屋要價中值超過了100萬紐元，而房屋供應(yīng)仍然緊張。新西蘭大城市的住房擁有率低于平均水平。而在Waimakariri和Selwyn地區(qū)，十分之八的家庭都住在自住的房子里。報告還顯示，所有年齡段的住房擁有率都在下降，尤其是對20多歲和30多歲的人而言。2018年，25歲至29歲人群中，44%的人擁有自己的住房，而1991年這一比例為61%。對于30多歲的人來說，2018年這一比例降至59%。該報告的主要作者羅斯瑪麗·古德伊爾博士(Dr Rosemary Goodyear)表示，盡管近年來房價的上漲速度快于收入的增長，但2013年至2018年期間的住房擁有率相對穩(wěn)定。“這可能反映了首次購房者利用KiwiSaver存款和較低的抵押貸款利率。”人們最早能夠提取KiwiSaver基金來買房子的時間是2010年7月。到2020年6月，已有22.2萬人通過KiwiSaver軟件購買了自己的第一套住房。盡管如此，住房擁有率的下降意味著越來越多的家庭開始租房。1991年，只有不到四分之一(22.0%)的家庭選擇租房。但到2018年，31.9%的家庭(相當(dāng)于140萬家庭，包括12萬名5歲以下兒童)住在租房里。平均而言，租房家庭在住房成本上的支出占收入的比例高于自住家庭。此外，將收入的30%以上用于住房的人口比例，已從1988年的不足20%，升至2019年的逾40%。古德伊爾表示，房價指數(shù)顯示，全國租金漲幅與收入同步。“但在惠靈頓和奧克蘭等市場競爭特別激烈的城市，房價漲幅超過了收入增長。”根據(jù)該報告，租房的住戶比自住的住戶擁有更少的使用權(quán)保障。他們搬家更頻繁，也不太可能長時間住在自己的房子里。住房負(fù)擔(dān)能力是報告中討論的另一個問題。它指出，在過去5年里，房價的上漲速度一直快于工資的上漲速度。奧克蘭家庭面臨的負(fù)擔(dān)最重，截至2019年6月，該地區(qū)扣除住房成本后的等價收入中值為30100紐元。這使得2020年中期奧克蘭房屋銷售價格中值約為家庭收入中值的11.5倍。盡管該報告強調(diào)，不斷上漲的房價為房主創(chuàng)造了財富，但房價上漲也加大了買家進(jìn)入房地產(chǎn)市場的難度。新西蘭28000戶房屋存在潮濕和發(fā)霉?fàn)顩r新西蘭統(tǒng)計局和新西蘭建筑研究協(xié)會(Branz)剛剛發(fā)布了一份名為《2020年新西蘭住房》的報告，對新西蘭的住房狀況進(jìn)行了簡要介紹。該報告主要基于2018年的數(shù)據(jù)，深入研究了新西蘭的住房狀況，重點關(guān)注新西蘭人是否能獲得合適、可負(fù)擔(dān)、溫暖、安全和有保障的住所。2018年，新西蘭有180萬套住宅。報告透露，新西蘭約有28000套房屋存在潮濕和明顯霉菌的情況，這使得居住在其中的人更有可能出現(xiàn)身心健康問題。在這28000套房屋中，約有1.14萬戶房屋在奧克蘭。據(jù)Stuff報道，租房者比房主更有可能遭遇潮濕和發(fā)霉，新西蘭房屋更有可能潮濕或發(fā)霉（或兩者兼有）。該報告表示，新西蘭318891所房屋(21.5%)有時或總是潮濕，252855所房屋(16.9%)在某些時候甚至有比一張A4紙還大的可見霉菌。超過五分之二的毛利人和太平洋人居住在潮濕的住房中，此類人群也更有可能居住在發(fā)霉的房屋中。每五名新西蘭人中就有一名在冬季居住在較寒冷的家中，但太平洋島嶼居民的這一比例上升到五分之二。該報告力圖解決2009年新西蘭統(tǒng)計局對住房統(tǒng)計審查中確定的關(guān)鍵問題，并研究住房的四個方面(宜居性、可負(fù)擔(dān)性、適宜性和保有權(quán)保障)是如何聯(lián)系在一起的。報告說，房屋的宜居性是一個重點。研究表明，住房質(zhì)量差對身心健康有較大影響。世界衛(wèi)生組織表示，惡劣的住房條件是社會和環(huán)境不平等轉(zhuǎn)化為健康不平等的機(jī)制之一，而健康不平等進(jìn)一步影響生活質(zhì)量和福祉。該報告引用的研究表明，寒冷潮濕的住房會導(dǎo)致較高的季節(jié)性死亡率，心血管和呼吸系統(tǒng)疾病的發(fā)病率也較高。潮濕的住房也有可能增加塵螨和霉菌，兩者都是過敏源，而擁擠的居住環(huán)境可能與哮喘有關(guān)。諸如寒冷、潮濕和發(fā)霉此類的住房問題，在租房和沒有足夠的資金滿足日常需求的家庭、以及有四個或更多家庭成員中更常見。自住戶比租房戶更有可能擁有高效的供暖設(shè)備。出租屋則有可能更小，不太可能有雙層玻璃并且需要大修。但是，自有房屋和出租房屋之間的隔熱性能沒有顯著差異。報告透露，新西蘭每10棟房屋中就有1棟沒有煙霧報警器，每3棟房屋中就有1棟自來水溫度過高，每5棟房屋中就有1棟存在被絆倒和跌倒的危險。報告說，劣質(zhì)住房影響了人們的幸福感，在報告的四個關(guān)鍵住房質(zhì)量問題（總是潮濕、經(jīng)常太冷、霉菌比一張A4紙大和需要維修）中，有一半以上的人對自己的整體生活滿意度評價很差。2018年潮濕房屋比例最高的地區(qū)為Northland和Gisborne，隨后是奧克蘭。奧克蘭約有四分之一的家庭存在潮濕的情況，超過五分之一的家庭受到霉菌影響。報告表示，超過五分之二的毛利人和太平洋裔人居住在潮濕的房屋中(分別為40.3%和45.9%)，而歐裔人和亞裔人的比例分別為21.3%和22.5%。此外該報告透露，在冬季，33%家庭的溫度讀數(shù)低于世界衛(wèi)生組織指南建議的最低18攝氏度。
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