我的奶爸買房記，人人都可以實現(xiàn)經(jīng)營著Bargain Chemist Riccarton藥店的Andrew Zhang在房產(chǎn)投資領(lǐng)域一發(fā)不可收拾。30歲的他，在基督城已經(jīng)坐擁5套房產(chǎn)。另外，請注意第一句，他還經(jīng)營著基督城最繁華街道上黃金地段的一家藥房。
Andrew的第一個房子就是“循規(guī)蹈矩”買地、建房，沒有想過投資、理財。2019年3月，房屋建成后，他們小倆口搬了進(jìn)去。20多歲的他想：“要還房貸了啊，進(jìn)入成人世界了?！?/span>“但一想四間房我自己也住不過來啊，趕緊找三個室友幫忙一起還房貸吧。然后，三間房租出去了，等于一周只需自己出50紐就夠還房貸了?！盇ndrew想，這比自己出去租一間房的花銷還低。他開始對房產(chǎn)有了興趣。在一個播客節(jié)目中，Andrew了解到，這種把多余房間租出去還房貸的做法叫做“house hacking”——大意就是自己的房子白住，同屋租客租金抵貸款。這個方法，對于剛開始第一套房起步的年輕人來說，絕對是個神器。當(dāng)然，這里排除不差錢不貸款、用全款買房的年輕人。一天，這個播客節(jié)目的主持人說，他女兒要出生了，他付了首付給女兒買了一套房，投資出租，房租足夠抵消貸款，且租金還貸加升值，女兒18歲時房子就徹底還清，女兒成年前就有了一套房產(chǎn)起步，而自己只不過付出了一些首付而已。Andrew回憶：“當(dāng)時我聽了沒啥感覺，只覺得，哇，這老爸可以，然后呢……我就驚喜的發(fā)現(xiàn)咱也要當(dāng)?shù)?，而且也是女兒！我心想，難道老天指示我也買套房給女兒嗎？當(dāng)然了，咱當(dāng)時也沒啥余錢，因為自己的房子才剛建好住進(jìn)去?！钡?，離女兒出生還有大半年，可以看看機會，也給她來個首付買房。Andrew已有一套房了，買第二套算投資，銀行規(guī)定需要30%首付。機緣巧合，Andrew的一個印度朋友對房產(chǎn)很有興趣，當(dāng)時已投資購買了三套房。他告訴Andrew，第二套投資房如果買全新的房子，就不需要首付30%，銀行看收入和資產(chǎn)，只需付10%首付即可。印度朋友把Andrew介紹給了他買房的那個建筑公司，這個公司建的房子全部是在基督城市中心或者附近比較高回報的區(qū)域。基督城市中心2011年地震后，一直在慢慢重建。雖然速度慢，但政府投入很多資金進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)。新的體育館和會展中心都是地標(biāo)性建筑，超市等生活便利設(shè)施齊全，潛力無限。“一個城市不能沒有一個像樣的CBD，而CBD住宅用地是建一個少一個，建筑商拿地價錢也是越來越貴。因此，市中心房價自然也是跟著漲的。”Andrew說。他隨后就看中了這家建筑公司的市中心頂層公寓，用10%的首付買到了自己的第一套投資房。當(dāng)時是2019年10月，沒有疫情的沖擊，市中心公寓用來做短租房，回報率非常不錯。Andrew成功實現(xiàn)了靠房租還本金加房貸利息的投資目標(biāo)。2020年1月，Andrew把這套公寓長租給了一個朋友。雖然每周房租比Airbnb收入要少, 但這個決定讓他躲過了疫情這個大劫。疫情鎖國期間每周都有固定房租收入，凸顯了現(xiàn)金流被動收益的投資重要性。“此外，我在2020年4月封城重新找銀行調(diào)整了貸款比例，額外放了一些錢進(jìn)去，銀行又給了一個新的房價估值，比6個月前我的買入價格漲了5.6%。現(xiàn)金流+升值兩個投資房的紅利，都在這套房子得以實現(xiàn)。”他說。有了第一桶金，Andrew在房產(chǎn)投資的道路上越走越遠(yuǎn)，繼續(xù)投資基督城市中心的房產(chǎn)。去年4月疫情封城期間，大家普遍對于房市都很悲觀，而Andrew覺得房子是剛需，租金現(xiàn)金流又足以支持還貸，所以在封城期間又以10%首付簽下了一套市中心的期房，交割日期是2020年12月。這套房子交割后，2021年3月銀行給了一個新的估值，比買入價高出了12萬紐幣，在一年時間內(nèi)實現(xiàn)了現(xiàn)金回報率超過100%，這再次證明了房產(chǎn)投資這個高效的杠桿作用。今年2月，Andrew也把自己“投”了進(jìn)去，加入了這家建筑公司——Williams Corporation，成功從客戶變成了員工。Williams Corporation是新西蘭第七大住宅建筑商，南島最大私人建筑商，這也是Andrew購置目前4套投資房的開發(fā)商。能讓Andrew從這家公司的客戶變成員工，足以證明Williams Corporation這家開發(fā)商的魅力和吸引力了。作為Williams Corporation的房產(chǎn)投資顧問，Andrew售房、尋地開發(fā)、吸引投資……。他說，自己的小目標(biāo)實現(xiàn)了，也想利用房產(chǎn)，幫客戶和他們的家庭實現(xiàn)經(jīng)濟自由，積累財富。“房產(chǎn)真的是一個非常好的金融杠桿加投資產(chǎn)品。我個人一定會長期持有的。因為我從來沒有聽任何一個人說過后悔20年前買了一套房，后悔的都是為什么20年前沒有多買幾套房?！彼f。本地房產(chǎn)分析師認(rèn)為，除了Airbnb短租客外，一些成熟買家將生活重心轉(zhuǎn)向市中心。由于工作、上學(xué)在市中心及周邊，一些住在基督城郊區(qū)的買家干脆搬到了市中心的公司隔壁，減少每日通勤時間。此外，當(dāng)奧克蘭、惠靈頓市中心房價變得遙不可及時，投資者將眼光投向了基督城，非基督城本地居民購買市中心公寓和聯(lián)排別墅的情況明顯上升。買家來自奧克蘭、惠靈頓等其他新西蘭城市，以及來自新加坡和澳洲的海外投資者——他們不受房產(chǎn)海外限購的束縛。由于疫情導(dǎo)致邊境關(guān)閉，一些買家直接線上視頻看房、簽約。Andrew說，基督城市中心房產(chǎn)交易熱火朝天。“我認(rèn)為能在一個國家第二大城市市中心永久的擁有自己的一塊地，一間房，這個機會是非常難得的。市中心的地產(chǎn)一定會有比城市邊緣的土地和房產(chǎn)更高的上漲空間。”“畢竟市中心就這么大，而城市邊緣有非常多的可轉(zhuǎn)換農(nóng)田牧地可以改成民用住宅；'物以稀為貴’這句話，放在宇宙中任何地方都是成立的。”他說。“我的奶爸買房記，人人都可以實現(xiàn)，讓'時間’替孩子買套房。”Andrew說。
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