5月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了房價預(yù)警提示。
蘇州被點名預(yù)警后，網(wǎng)傳5月24日舉辦了房地產(chǎn)行業(yè)座談會，座談會傳遞了三大重要信息:
1.511蘇州調(diào)控新政后，如6-7月幾大指標得不到控制，7月后即可調(diào)控加碼！
2.全年蘇州指標必須控制在5%以內(nèi)！
3.ZF沒有義務(wù)保證開發(fā)商每塊地都不賠錢！
其他還明確蘇州所有項目預(yù)售備案價不得超過4萬元/㎡，單個區(qū)域內(nèi)新備案價格不得超過目前同類在售項目最高備案價格
調(diào)控升級備選工具包括擴大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等；
由于蘇州、佛山都沒有納入國家統(tǒng)計局監(jiān)測房價的70個城市，所以外界很難看到比較權(quán)威的蘇州、佛山房價上漲的數(shù)據(jù)。
蘇州頻頻微調(diào)，佛山會否有新動作跟進愈發(fā)引起關(guān)注！
背景：被預(yù)警點名以來，蘇州不斷加碼調(diào)控
5月11日，蘇州市政府出臺樓市調(diào)控意見，部分區(qū)域新房限售三年，二手房限售三年。對于蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓；對于蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。
5月17日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，進一步調(diào)整了土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價后的報價規(guī)則。
最近熱議：根據(jù)中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》預(yù)測2019年住宅銷售平均價格約9206元/㎡，預(yù)期價格增長7.6%。
那么，社科院的房價預(yù)測報告可信度到底高不高？
據(jù)佛房網(wǎng)觀察，中國社科院過去2014年-2018年5年期間預(yù)測為：2014年新建住宅銷售均價上漲幅度為7.6%，2015年上漲幅度為1.2%，2016年上漲幅度為3.9%，2017年上漲幅度為4.2%。
客觀地說，社科院的預(yù)測報告從大趨勢上來說還是比較準確的。
2019年房地產(chǎn)仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，宏觀政策會有變化？
藍皮書指出“房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢所趨。'一城一策’體現(xiàn)了政策的靈活性，更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴大。”
關(guān)注佛山房產(chǎn)網(wǎng)最新動態(tài)的網(wǎng)友都懂！
佛山：堅持房住不炒，建立房地產(chǎn)市場調(diào)控有效機制
同樣是被預(yù)警點名的佛山，又是否會像蘇州一樣啟動加碼調(diào)控？
據(jù)佛房君觀察，佛山土地市場升溫，與房企將重心轉(zhuǎn)移至大灣區(qū)發(fā)展、經(jīng)濟形勢、人口流入均有前景的二線城市有關(guān)，例如新入佛山的鵬瑞、補倉的新軒投資。
據(jù)佛房網(wǎng)監(jiān)測，佛山的房貸利率自今年3月份出現(xiàn)了整體下調(diào)之后，近2個月來一直保持相對穩(wěn)定。即首套房貸利率主流上浮10%，二套房上浮15%~20%。而在3月以前，佛山房貸主流首套房利率是上浮15%。
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