您好，請(qǐng)問如果我有一套房子（沒有貸款），能抵押這套房子貸款買第二套嗎？貸款金額是按照市場價(jià)由銀行評(píng)估的嗎？
莎粉
麗莎律師行
謝謝您聯(lián)系我們。這是完全可以的，也是很平常的。銀行對(duì)房價(jià)的評(píng)估就是根據(jù)市場價(jià)進(jìn)行的，不過一般要故意低很多。
承上，謝謝您的回答。那么抵押的話還需要對(duì)我的工資收入有要求嗎？
莎粉
麗莎律師行
是這樣的。您的工資收入越高，您再貸款的數(shù)額會(huì)越高。
再承上，就是說第一套房可以貸一部分再加工資貸一部分是嗎？看中的房子沒那么貴，如果用不著再加工資，貸款那部分也是可以的嗎？
莎粉
麗莎律師行
謝謝您。這自然是可以的。
您好。我買的flat建于2008年，不是退休人員公寓。地租每年￡150。當(dāng)初買新房子時(shí)與房東簽的協(xié)議是15年后地租要漲為2倍，明年就是15年了。我們這些owner正準(zhǔn)備和房東協(xié)商新的協(xié)議，看到您發(fā)表的文章說6月30號(hào)以后要實(shí)施新的租賃政策，那我們是不是也不需要交地租了呢？懇請(qǐng)解答，謝謝！
莎粉
麗莎律師行
謝謝您的留言。這個(gè)政策主要是指新的建筑來說。對(duì)于老的建筑，由于合同已經(jīng)簽訂，就是有效的。在一個(gè)法制社會(huì)中，政府一般是不可以隨意更改合同，宣布無效的。如果是這樣的話，政府就是再通過行政手段來干涉法律，是有可能會(huì)受到起訴的。如果房東是私人房東的話，也就是說不是大的開發(fā)商，會(huì)更困難。大的開發(fā)商由于社會(huì)壓力，也許會(huì)靈活處理。小的開發(fā)商沒有這方面的顧慮，他們堅(jiān)持原先合同的可能性會(huì)更大。
麗莎，您好。我想問一下，事情是這樣的，我有個(gè)朋友她有證件在英國拍賣行可以拍到房子，她說等她拍到了然后2到3個(gè)月之后可以轉(zhuǎn)到我的名下，我想問一下有沒有這種事情？
莎粉
麗莎律師行
謝謝您聯(lián)系我們。參加英國拍賣基本是不需要證件的。至于她是否會(huì)在獲得房子之后轉(zhuǎn)到您的名下，這需要看你們雙方之間的合同和證據(jù)等。由于我們不清楚，是無法說的。
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