英國(guó)憂郁而沉悶的冬天正好又趕上了全國(guó)封鎖3.0，莎粉們每天在家做些什么呢？每天24小時(shí)呆在房間里，除了上班，只能發(fā)個(gè)呆，是不是很無聊？有家庭還好，可以和父母小孩兒一塊兒玩，獨(dú)居人士就只能數(shù)著日子過了。不過，一些聰明的房主們那是一刻也閑不住，與其抱怨，他們認(rèn)為：“想要?jiǎng)?chuàng)造舒適的居住環(huán)境，提升房產(chǎn)價(jià)值？全國(guó)封鎖是最好時(shí)期?！?/span>麗莎也覺得，不管您是自住房還是投資房，您可以好好利用這些“無聊的日子”，親自動(dòng)手，把自家房產(chǎn)弄得更舒適更有魅力。今天的文章，麗莎要給大家總結(jié)三個(gè)大Tips——從小小的改造工作，空間布局，再到提升心情的小裝飾——讓您充分利用 Lockdown Time來打造完美的家！→ 動(dòng)動(dòng)手，就讓房產(chǎn)價(jià)值提升20K，不信？房子是一件非常昂貴的資產(chǎn)，在計(jì)劃出售房產(chǎn)時(shí)，誰都希望能獲得高利潤(rùn)。不難發(fā)現(xiàn)，在谷歌上，各路專家們發(fā)表了如何提升房產(chǎn)價(jià)值的文章。不過，這些建議通常都是大的改造項(xiàng)目，不僅需要得到政府的規(guī)劃許可，還得投入很多改裝精力，讓一些沒有那么多資金的房主很為難。其實(shí)，想要提升房產(chǎn)價(jià)值，不一定要大改造，一些小小的DIY工程也是可以的，不僅成本低，還非常簡(jiǎn)單：
廚房絕對(duì)是增加房產(chǎn)價(jià)值最重要的部分之一，據(jù)一些房產(chǎn)銷售人員介紹，一個(gè)外觀清新的廚房可以使您的房屋價(jià)格提高5%至10%。那么，根據(jù)英國(guó)普通房屋的成本239,196英鎊來算，如果您可以提高6%，那您就多出了14,351磅。專家認(rèn)為，活潑的色彩可能會(huì)讓您的廚房看起來有個(gè)性，不過，它只能吸引特定買家；中性色會(huì)是比較好的選擇，也比較安全，這樣的顏色可以為您吸引到不同類型的買家。淺灰色和乳白色比較流行。PriceYourJob的室內(nèi)設(shè)計(jì)專家 Kane Hughest建議：“這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的工作，房主每天可以利用幾分鐘來做，把工程分幾個(gè)星期。如果是業(yè)主親自動(dòng)手，會(huì)節(jié)省很多成本，而且也能打發(fā)時(shí)間。但是，您最好要使用比較高質(zhì)量和耐用的油漆?！?/span>
近幾年，SellHouse Fast公司研究了影響房產(chǎn)價(jià)值的潛在因素，該公司專家發(fā)現(xiàn)，影響房子價(jià)值的關(guān)鍵因素之一：前門的顏色。那么，哪種顏色的門最能為房產(chǎn)增值呢？研究顯示，藍(lán)色是最有價(jià)值的前門顏色，平均為房產(chǎn)價(jià)值增加4000英鎊，緊隨其后的是白色，大約增加了3400英鎊。值得一提的是，棕色是最不值錢的，它減少了平均700英鎊的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。和廚房櫥柜的顏色一樣，房地產(chǎn)專家建議最好要避免“五顏六色以及極端的顏色”。據(jù)說，在房產(chǎn)銷售過程中，房子里擁有大量的儲(chǔ)物空間是巨大賣點(diǎn)，它可以為房屋增加高達(dá)10%的附加值，當(dāng)然，這取決于您有多少存儲(chǔ)空間。那么，如何創(chuàng)建存儲(chǔ)空間呢？比如說，您可以沿著臥室墻壁的四周安裝一個(gè)架子，這些架子是可以儲(chǔ)存房屋里的一些雜物的，或者日用品的。（臥室墻壁架子 截圖來源網(wǎng)絡(luò) Livinator)此外，在您的客廳的墻壁上，也可以尋找一個(gè)空間來安裝架子，這個(gè)空間是可以儲(chǔ)存客廳里的一些雜物，或者用它來放一些花花草草。
當(dāng)然，您也可以有一些比較時(shí)尚的設(shè)計(jì)。有人專門就在墻上設(shè)計(jì)了“雜志架“，把所有的雜志都鋪在了墻上，讓房子充滿了藝術(shù)家的感覺。此外，一些設(shè)計(jì)師們認(rèn)為，在浴室里搭建浴室架也是非常好的選擇。無論您浴室是大是小，都可以搭建浴室架，這樣可以讓您的浴室里多了許多存儲(chǔ)空間。一般來說，嵌入式和獨(dú)立式櫥柜比較受歡迎，當(dāng)然，如果您的浴室比較小，可以考慮使用置物架——據(jù)說，您的地面空間越大，您的房間就會(huì)顯得越大，所以，要充分利用那些空蕩蕩的墻面哦！有數(shù)據(jù)顯示，更換主要房間的燈具，包括臥室，廚房，客廳和浴室的平均成本大約在74英鎊，可是，房產(chǎn)卻可以創(chuàng)造額外的403英鎊的價(jià)值。那么，在房主購(gòu)買新的燈飾時(shí)，其類型和設(shè)計(jì)是需要考慮的關(guān)鍵因素，它們可以幫助創(chuàng)造房間的風(fēng)格。所以，您的燈飾一定要與房產(chǎn)的特點(diǎn)保持一致。另外，光線昏暗的房間和過時(shí)的燈具會(huì)影響整體效果，一定要避免昏暗的燈光。此外，“自然光“的燈泡往往會(huì)讓房間顯得太藍(lán)，因此，最好要選擇”暖白“或”亮白“的光。值得提到的是，你可以嘗試使用節(jié)能燈泡，這可以更環(huán)保，也有助于減少能源賬單。疫情時(shí)代，越來越多人想逃離小空間，入住稍微大一點(diǎn)兒的房子?？墒?，房子買到手了，您終于有多余的空間了，可是您知道如何利用這些空間住得更舒適更寬敞嗎？眾多室內(nèi)設(shè)計(jì)師專家分享他們的小秘訣，這些辦法可以讓房子里每個(gè)角落都充滿光亮和通風(fēng)的感覺哦。（我們認(rèn)為，這些知識(shí)也值得房東們學(xué)習(xí)哦，會(huì)讓您的出租房更吸引租客！）走廊是房子結(jié)構(gòu)里很重要的一部分，可是，它的設(shè)計(jì)往往是又長(zhǎng)又細(xì)或又短又粗的。如果房主把它弄得又黑又亂，時(shí)間久了，您在家里必然會(huì)感到非常壓抑。那么，如何讓走廊的空間顯得更加寬敞呢？家居裝飾品牌Dowsing＆Reynolds的創(chuàng)始人之一Ally Dowsing-Reynolds建議：“走廊一般需要比較光亮的燈，另外，不要在那里放太多雜物，這樣就會(huì)讓人覺得很寬敞?！?/span>具體來說，在走廊顏色的選擇上，您應(yīng)該噴上淺色的油漆，比如：白色，淺色和中性顏色。這樣的光線可以讓您的走廊更寬，更明亮。此外，您可以在走廊上安裝鏡子，特別是在狹小和狹窄的空間里，鏡子的效果非常好，它們可以讓您的走廊看起來更有層次感。在這里要提一嘴的是，走廊墻壁和地板的裝修一定要選擇同樣風(fēng)格的，這樣會(huì)讓您的空間顯得更寬闊一些。當(dāng)然，您也可以在天花板和地板上都安裝燈，可以讓整個(gè)走廊變得更明亮。“對(duì)于很多家庭來說，走廊確實(shí)擁有一個(gè)很好的儲(chǔ)物功能。但是，切記！您必須拿掉這些雜物，從視覺來看，這些雜物會(huì)讓您的走廊顯得非常擁擠。您可以利用樓梯下的空間，或者在衣帽鉤或長(zhǎng)椅上方建立櫥柜。” （走廊添加鏡子的視覺感 截圖來源網(wǎng)絡(luò) Livinator)
第二，客廳的設(shè)計(jì)和分區(qū)利用。您的客廳也是家里非常關(guān)鍵的空間。一般來說，自然光會(huì)使空間感覺更大，因此，在客廳里，您要合理地?cái)[放家具，不要把家具放在窗戶邊上；如果您喜歡掛窗簾，一定要把桿子掛在盡可能靠近天花板的地方，并且把窗簾板完全放在窗框外面，這樣會(huì)讓房間顯得更高大，讓您的窗戶顯得更大。另外，房間中任何留下陰影的部分都會(huì)使房間感覺特別小，因此，您的客廳最好能有多種燈源組合。比如，使用落地?zé)?、臺(tái)燈以及壁燈，將幾種光源引入一起，創(chuàng)造一個(gè)有層次的、溫暖的照明空間。此外，如果您擁有的是一個(gè)大客廳，當(dāng)您把主要的位置設(shè)計(jì)好了，發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)角落空著，那么，您完全可以利用這個(gè)角落來創(chuàng)造更多分區(qū)空間。您可以為這個(gè)空閑角落提供一些想法，比如，安裝一個(gè)靠窗的座位，用一對(duì)拖鞋椅組成一個(gè)小型的談話小組，或者用落地書架和一張精美的扶手椅來創(chuàng)建一個(gè)迷你圖書館。如果您在這個(gè)角落里投入的精力和主位區(qū)一樣多，它很可能會(huì)成為您最喜歡的休閑場(chǎng)所，為生活帶來新的樂趣。在英國(guó)，在客廳里“分區(qū)”也是比較流行的一種方式。專業(yè)人士建議：“如果您想讓空間顯得大，又可以創(chuàng)造不同分區(qū)，您可以使用書柜，沙發(fā)或者餐桌來作為一個(gè)分界線，以制定您開放式空間里的不同功能區(qū)域?！?/span>最后，每一個(gè)臥室都要?jiǎng)?chuàng)建獨(dú)立的區(qū)域。K Christopher Interiors 的總監(jiān)Katherine Christopher認(rèn)為，房間里如果不夠整潔，會(huì)讓人們的視角產(chǎn)生錯(cuò)覺：房子即便再大，好像還是不夠大。因此，她認(rèn)為，房主應(yīng)該想辦法盡可能優(yōu)化一個(gè)清晰，有序的空間。“一般來說，小孩需要娛樂又要學(xué)習(xí)，那么，東西會(huì)比較多。您可以把孩子的房間里分好區(qū)域，比如：玩耍和學(xué)習(xí)的區(qū)域。如果您為她們購(gòu)買一個(gè)書桌來學(xué)習(xí)的，那么，這個(gè)書桌是否可以兼做床頭柜？或者床頭柜是否可以做書架使用，巧妙使用家具來讓空間更通透?！?/span>此外，成年人的房間也可以用一些顏色點(diǎn)綴，讓整個(gè)空間顯得更大一些。比如，用中性或大地色系，臥室就會(huì)顯得更加平靜和放松。將墻面、衣柜和天花板刷成同一種顏色，讓房間更有擴(kuò)張感。如果您要營(yíng)造房間非常寬敞的感覺，請(qǐng)避免使用笨重的框架，復(fù)古的金屬或簡(jiǎn)約的木質(zhì)風(fēng)格。
最近的封鎖期間，我們很多人可能都會(huì)一個(gè)習(xí)慣，看著天花板或者墻壁發(fā)發(fā)呆。那么，不妨就把這些角落變得有趣起來。例如，房主可以在這些墻壁上添加一些浮動(dòng)架，在每一個(gè)小角落都擺放一些喜歡的藝術(shù)作品，或者放上親人的照片，可愛的字帖等等。此外，您也可以在家的一些角落里擺上室外的植物，讓空間更有溫馨感。比如，您可以在窗臺(tái)、書架或壁架上擺放自然綠色植物；或者您可以購(gòu)買不同的花瓶來搭配不同的花，當(dāng)然，為了節(jié)省預(yù)算，您也可以把鮮花放在一些簡(jiǎn)單的果醬罐里。還有一個(gè)讓家里變得舒適的小技巧：添加不同的香薰蠟燭。專家說，氣味可以非常有效地提升您的精神，并引發(fā)快樂的回憶。無論您最喜愛的香薰蠟燭，還是裝滿刺激心情的精油擴(kuò)香器，您都可以購(gòu)買它們，這些香味不僅會(huì)讓您的家里更迷人，還可以讓您保持愉快的心情。完成了這些設(shè)計(jì)工作，如果您還是覺得封鎖期間非常無聊，不妨逐個(gè)房間檢查一下？看看有沒有需要修補(bǔ)的地方：墻壁是否要修補(bǔ)？浴缸是不是需要重修？暖氣片如何放氣等等；把這些問題都列出清單，再到網(wǎng)上找找視頻，跟著博主一起來學(xué)習(xí)DIY維修工作。自己動(dòng)手，不僅能夠省錢，還很有成就感哦！好了，今天的文章就到這里結(jié)束了，我們會(huì)盡可能在每周都為大家搜羅不同類型的房產(chǎn)干貨，喜歡我們的文章請(qǐng)為我們點(diǎn)贊并轉(zhuǎn)發(fā)給更多有需要的人！＊文末福利：麗莎攜手歐盛泰德－開年房產(chǎn)講座來了！
本次活動(dòng)將展望2021年的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，由麗莎律師行的資深房產(chǎn)律師，以及歐盛泰德的按揭貸款顧問，共同進(jìn)行“免費(fèi)”線上直播分享，給業(yè)主們帶來最新最強(qiáng)的法律/按揭知識(shí)點(diǎn)全解析，提示2021年的房產(chǎn)投資關(guān)注重點(diǎn)。
做為新年的第一波活動(dòng)，麗莎和歐盛泰德特別安排一個(gè)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，提供的獎(jiǎng)品總價(jià)值超過1,000鎊！詳細(xì)可關(guān)注麗莎，參與講座了解更多！
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