在平安正式派駐吳向東和俞健進到華夏幸福還不到一個星期的昨天，發(fā)改委發(fā)了一個文件，叫《關于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進一步增強企業(yè)債券服務實體經(jīng)濟能力的通知》。對于房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)改委支持的標準是“資產(chǎn)大于1500億，年收入大于300億，資產(chǎn)負債率不超過85%，3A評級”。
一年半前還意氣風發(fā)、幾個月前卻風雨飄搖的華夏幸福，以17年年報81.10%的資產(chǎn)負債率，踩線通過。事實上到了18年第三季度，這個數(shù)字已經(jīng)到了84.43%。
王文學著實應該感謝自己的當機立斷。
他同樣應該感謝中國的評級機構，在前途最迷茫18年6月，中誠信國際、東方金誠和大公國際，都維持了華夏幸福AAA的評級。
連王文學自己都快不信自己了，評級機構還在信他。
天亮的晚了一點，但總比不亮的好。
順馳時代的孫宏斌在一無所有的歌聲中沒能挺過去，09年的許家印憑著維多利亞港的燈光度過了漫漫長夜；郁亮每次都覺得地產(chǎn)要進入白銀時代，像個地主老財一樣捂緊了錢，結果一路捂成了行業(yè)第三；同是財務出身的潘石屹年年看空年年空，最終把房地產(chǎn)做成了副業(yè)，現(xiàn)在主要從事的工作是攝影和發(fā)微博。
在時代的巨輪上，沒有什么比拿到船票更重要——如果有的話，那一定是千萬別隨意輸?shù)羲?/span>羅嬸在去發(fā)改委報資料的時候，看到小小的辦公室里諸位老師的目光所及之處，堆疊著山一般的文件。那些，就是無數(shù)城市與企業(yè)的希望所在。
一紙批復足以改變幾百上千萬人的人生軌跡，從辦事老師手上接過資料的那一剎那，我們仿佛可以聽到聲音：
“我去發(fā)個文件，你就站在此地，不要動?！?/span>
和華夏幸福一起搭上發(fā)改委這艘巨輪的，除了根本不在乎錢的大型央企國企，還有萬科、恒大、遠洋、金地、富力、萬達和龍湖。郁亮和許家印早已心照不宣的開始布的這場局——一個降價格，一個抬成本。在進行了第一輪的割羊毛之后，他們也明白，在月壇南街38號的世界里，所有人都是棋子。
說了多少次了，要團結。
王首富在精準扶貧了一段時間以后，終于站到了團結的門檻內(nèi)。萬達的財務硬指標沒多大問題，最難的是在17年9月穆迪把他們降到垃圾級的時候，大公國際直到18年6月的最后一次評級，還是把他們穩(wěn)穩(wěn)托在3A榜上。
只是兩個月后，大公國際就因為給評級客戶推薦高收費的咨詢項目而被取消一年的評級資格，可見革命生涯常分手，灑下一片駝鈴聲。
兩腿邁在這次的支持門檻上的人，還有楊國強和孫宏斌。碧桂園和融創(chuàng)都是3A的評級，但碧桂園的資產(chǎn)負債率是89%，融創(chuàng)是91%。但對于他們來說，克服這點財務數(shù)據(jù)上的瑕疵甚至都無法激起他們的成就感。
連發(fā)改委都說了，一是如果17年年報不行就看三年平均，二是如果三年平均都不行——“我委可根據(jù)實際情況，適時調(diào)整優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營財務指標參考標準。”
畢竟，楊國強老師還要為社會和民族復興多做一點事情。至于孫宏斌老師，大概正想著，賈躍亭是不是就是那高出線以上的六個百分點。
相比于掌握銀行間市場的交易商協(xié)會和手控公司債的證監(jiān)會，發(fā)改委無疑是對海里風向把握最好的機構。“我委”雖然很講團結，但從對行業(yè)融資的全面控制，到開始有條件的支持，我們多少已經(jīng)感覺到，地產(chǎn)的春秋時代，已經(jīng)到了最后。
明確表態(tài)支持誰不支持誰，比誰都不支持，更可怕。
高善文最近的演講中提及，在人們普遍悲觀的今年，上市房企去庫存已經(jīng)非常成功。上市房企的存貨占總資產(chǎn)的比例在今年6月到了十年新低，而2018年全國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)低于合意庫存近60萬平米，也刷新了十年新低。
庫存極低是一種什么體驗？橡皮筋被拉到最長，還是彈簧被壓到最短？
這些數(shù)據(jù)，郁亮知道的比我們早，許家印知道的也比我們早。
他們說“活下來”的時候，我們不敢去抄底；他們把綜合融資成本抬到接近20%的時候，我們還是不敢去抄底。我們以為巨頭的慌張是真正危機的開始，但我們卻沒有想過，真正的巨頭，怎么可能慌張呢。
真正的慌張，是某些企業(yè)一面出現(xiàn)高管離職潮，一面發(fā)新聞說“品牌價值持續(xù)發(fā)力助力企業(yè)業(yè)績快速增長”。
反正這兩位梟雄在新聞上互相看到，暗贊一聲“戲演的真好”，就早早在一片看不到明天的同行的哭泣聲中，開始了戰(zhàn)國時代前的最后一輪收割。
2015年5月14日，還活在王石陰影下的郁亮在萬達集團和萬科集團的戰(zhàn)略合作簽署儀式上，說：
“今天能夠有戰(zhàn)略合作簽署儀式，首先是行業(yè)白銀時代的到來。當行業(yè)白銀時代到來的時候，一個最典型的特征是結盟的開始?！?/span>
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