街上沒有情侶，酒店沒有開張，往日擁擠的四車道，如今也是空空蕩蕩。2020，鼠年的第一場土拍，比以往時候，來得更晚一些。早在2月2日，武漢土地市場網悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地。本計劃于2月5日現場出讓的P(2019)212號、213號地塊，掛牌出讓截止時間延長至2月19日。不僅是武漢，包括重慶、天津、惠州、上海、石家莊在內。
土拍交易都推遲了。
其實也不難預料，疫情讓售樓處全面停擺，前線局勢的波動，最后都會傳導到最后的拿地上來。
只是時間早晚的問題。
（二）
如果說前段時間直播賣房，原本是西裝革履的地產精英們“人均李佳琦”；當然，現在疫情尚未過去，作為春節(jié)后的首次土拍，氣氛也不同往常：每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過2人，并須全程佩戴口罩。一塊在海淀，首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億元的價格摘得此地塊，溢價率為26.22%。另一塊在昌平，首開+住總+建工聯合體以78.8億元的價格入手，溢價率達到了34.24%。而在2019年，北京市土地市場的平均溢價率僅為10%，且僅半數有余為溢價出讓。如果你告訴我，現在房企日子不好過，大家都在節(jié)衣縮食。
行業(yè)在不斷變化，面臨的挑戰(zhàn)也瞬息萬變。疫情，在中國地產四十年中，可能只是一次小小的波瀾。
房企之于地產行業(yè)，要么不斷適應，做大做強；要么一步錯，步步錯，最終黯然離場。
還是那句話說得好，什么代表房企對行業(yè)最樂觀的預期？
囤地，拿出真金白銀囤地。
那時，華潤、首開、首創(chuàng)、金茂、世茂原因無他，連14號的拍賣也算上，這次出讓的地塊都是好地。二來，14號出讓的這三宗地，海淀本就是高端區(qū)域，而且不限價，住在周圍的精英階層不知道有多少；競拍的，也幾乎都是規(guī)模房企，：綠城、中海、世茂、旭輝、平安。其實到目前為止，疫情仍處高位，行業(yè)仍未出現復蘇跡象。因為民企的融資成本與負債率，相對都比較高；同時，現在行業(yè)仍處于停擺狀態(tài)。對未來預期的不看好，讓原本可能很激進的政策變得相當保守。而國企就不一樣了，一直以來他們對風險的控制都相當到位，不會出現非常激進的拿地和開發(fā)策略；這也導致他們在行情好的時候，表現可能不如那些規(guī)模房企，但在行情不好的時候，現金流不會太吃緊。克而瑞數據顯示，95家典型房企融資總額為1810.1億元，環(huán)比上升42.4%，主要來源于境外債券融資。其中，境外融資金額為1099.7億元，環(huán)比上升922.4%。包括恒大、融創(chuàng)、新城、龍湖、旭輝，多家房企均在海外發(fā)行債券。但春節(jié)過后，截至復工的2月10日，只有建業(yè)、新城、佳源國際和榮盛4家在海外發(fā)債，總額不足百億。光從融資來看，這場疫情，讓大多數房企甚至都沒膽借錢。融資這先卡上了，后面的拿地和開發(fā)自然也無從說起。一派主張“活下去”此處@萬科，售樓處停了，融資拿地也跟著停了，熬過這個冬天再說；另一派，不但沒有停止拿地，反而更加激進，逆周期，正是拿地的大好時機！一半是海水，一半是火焰，兩邊都有道理，但最終結果如何，仍要拭目以待。他們的拿地行為，就是在給還在觀望的房企提供了這樣的信號：
第二，他們作為國企和龍頭，在資本市場上融資難度相當低。光是融創(chuàng)，去年全口徑銷售額就有5500多億，除了拿地，去年并購也花了接近一千億，資金鏈斷裂這幾個字，他們根本不知道該怎么寫。
其次，他們可以憑借政府信用，或者是自己的營收規(guī)模，在資本市場上借到很多便宜錢。
融創(chuàng)中國今年1月擬發(fā)行的最新海外債，其利率是6.5，相對于佳兆業(yè)、花樣年動輒十個點的利率來說，便宜了不止一點點；龍湖的利率也低到了4%左右。
而國企與央企，只會更低、
所以對那些資金鏈緊張，融資成本較高的房企來說，跟他們聯合拿地，是性價比較高的方式，第三，目前多地出臺保障城鄉(xiāng)建設平穩(wěn)運行的政策文件，以無錫為例，其中有利房企的措施有三個：供給端來看，光是2月份，上海土地市場供應27宗，起價138億；疫情導致的財政收入銳減，讓政府的土地出讓意愿也空前強烈。土地市場就會迎來復蘇。而這波復蘇也會傳導到樓市開發(fā)的整個鏈條。我相信，這二十天，對所有的地產人而言，對房企而言，都是煎熬。一方面，疫情肆虐，人心惶惶；另一方面，業(yè)務停擺，工作不利。但幸運的是，我們的龍頭，我們的國企，他們在寒夜中仍然堅持前行，無論是社會責任，還是率先拿地。現在，這些勇士在做的每一件事，都會讓春天，來得更快一些。畢竟，我們要相信，相信美好的事情即將發(fā)生。
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