廈門誕生百億新地王！
4月22日上午，上海泰鳴貿(mào)易有限公司（下稱上海泰鳴）以103.55億元拿下思明區(qū)2020P01地塊。
其溢價率43.82%，打破了2019年底建發(fā)創(chuàng)下的75.25億元紀錄，也刷新了廈門土地總價和單價紀錄，成廈門首個百億地王，也是首個雙料地王。
地王誕生，無可避免引起了全國關(guān)注。但真正令人疑惑的不是地王，而是隱藏在地王背后真正的奪標者。
業(yè)內(nèi)人士指出，上海泰鳴只是中駿集團的“馬甲”。
但中駿否認。
那么，競得者上海泰鳴究竟誰人之殼？
01
廈門百億地王：上海泰鳴
4月22日，廈門迎來2020年第一場土地拍賣。
當天廈門共出讓思明2020P01、翔安2020XP01、集美2020JP02三宗優(yōu)質(zhì)地塊。
其中“思明2020P01地塊”吸引了深圳平安、中駿、中海、杭州綠城、旭輝、建發(fā)、首開&保利&華潤、國貿(mào)、珠海華發(fā)、金茂等多家知名房企參拍。
經(jīng)多輪競拍，上海泰鳴以103.55億元拿下這塊地，成廈門首個百億地王。
上海泰鳴？是誰？
中海、旭輝等數(shù)十個大房企竟然敗給了這么一家名不見經(jīng)傳的公司。
公開資料顯示，上海泰鳴于2020年4月9日成立，至今也不過14天，注冊資本只有100萬元，就拿下了百億地王，不得不令人懷疑。
上海泰鳴此前并未在任何土拍中出現(xiàn)過，看似像是為了此次土拍專門成立。
多名廈門市場人士、房企人士透露，上海泰鳴實為中駿集團的“馬甲”。
媒體向中駿集團求證，遭到了否認，還一并否認了聯(lián)合拿地的可能。
其實，業(yè)內(nèi)人士的這一猜測并非空穴來風，很多方面都有跡可循。
02
泰鳴是中駿的馬甲？
說說泰鳴與中駿的關(guān)聯(lián)之處。
其一：公司地址
上海泰鳴與中駿初始地址，在同一棟樓同一樓層。
根據(jù)企查查，上海泰鳴的注冊地址是上海市閔行區(qū)滬青平公路277號5樓。
而中駿置業(yè)有限公司的企業(yè)地址曾經(jīng)為上海市閔行區(qū)滬青平公路277號5樓G33。
其雖已于2018年12月20日變更地址，但另一家中駿系公司——上海中駿健康管理有限公司，仍在這里。地址為上海市閔行區(qū)滬青平公路277號5樓H71室，法定代表人為黃倫。
其二：黃倫
黃倫與中駿與上海泰鳴有著千絲萬縷的聯(lián)系。
他是中駿系旗下公司中駿健康的法定代表人，在中駿集團擔任公司執(zhí)行董事和助理總裁。
也是上海泰鳴的全資控股股東——達源國際有限公司的董事。
又是中駿集團董事會主席及執(zhí)行董事黃朝陽之子。
其三：泰鳴的股東——達源國際
達源國際的注冊辦事處是香港銅鑼灣軒尼詩道希慎廣場2801室（RM 2801，HYSAN PLACE, 500 HENNESSY ROAD，CAUSEWAY BAY，HONG KONG），而中駿集團在香港的營業(yè)點也是這里。
達源與中駿關(guān)系密切，又是泰鳴的全資股東，你說這事是不是太巧合了呢？
其四：泰鳴法定代表人——蔡思鵬
根據(jù)“第一財經(jīng)”報道，中駿內(nèi)部有一名財務人員叫蔡思鵬，和上海泰鳴的法定代表人同名。
其五：中駿的廈門緣
中駿此前總部在廈門，2017年遷至上海。
如若上海泰鳴是中駿的“馬甲”，也算是當?shù)厝说睦舷嘧R了。拿下百億地王，也就不足為奇了。
公開資料顯示，此前廈門雙料地王亦為中駿所獲。
2019年11月19日，中駿以59.4億元成功競得枋湖2019P01地塊，樓面價45103元/平方米，刷新當時廈門土地市場總價和島外樓面單價紀錄,成“廈門雙料地王”。
如今廈門百億地王誕生，是否又是中駿的復制粘貼呢？看來中駿很喜歡自己的家鄉(xiāng)廈門。
上海泰鳴是不是中駿的“馬甲”，這個不好下定論。
人家中駿自己都否認了，咱能說啥，且自己想吧。
不過，中駿為何否認呢？
03
中駿為何否認？
廈門百億地王的幕后公司到底是不是中駿集團？媒體向中駿集團求證，遭到了否認，還一并否認了聯(lián)合拿地的可能。
為什么中駿極力撇清與上海泰鳴的關(guān)系呢？
一名業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“此前中駿曾屢奪廈門島內(nèi)陸王，被打上了抬高廈門房價的標簽。有了前車之鑒，中駿估計是想低調(diào)一點。”
除了不想出名，中駿也有可能因為操作，面臨處罰，參照中海事件。
參拍房企里有一家叫“杭州建杭”的公司，根據(jù)天眼查，中駿與這家房企也有關(guān)系，有參股其中。
也就是說上海泰鳴與杭州建杭可能都是中駿的“馬甲”。
如果中駿除了主體參與競拍，還攜帶一個甚至兩個“馬甲”一起競拍、哄抬低價的話，即將面臨罰沒保證金、列入黑名單等嚴厲處罰。
保證金金額是：
一家公司14.4億元。
結(jié)語
一家僅注冊13天的空殼公司，憑什么拿下了廈門最為稀缺的土地資源？
中駿為何與關(guān)聯(lián)緊密的馬甲公司一起參與競拍？
圍繞廈門103億地王，還有很多未解之謎......
本文作者：任知了
聯(lián)系客服
