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昨天寫了公證搖號(hào)前，我們應(yīng)該做什么 反應(yīng)激烈，也很開心為買房人整理了一下買房思路，其中很重要的一點(diǎn)就是增加自己的中簽率，除了昨天文中所說，其實(shí)還有一個(gè)辦法大家可以試試。

不是喊你馬上生一個(gè)玩無中生有哈.....

是查房證明這個(gè)騷浪賤，每天都有人問我，今天就系統(tǒng)的說一下。

成都的限購政策是2016年10月1后沒有購房過新房和2017年3月23日后沒有購買過二手房且有限購區(qū)戶口或者24個(gè)月社保才能買房。

但是很多粉絲對購買的這個(gè)“買”字還有點(diǎn)沒有搞清楚。

雞哥又是電話又是現(xiàn)場咨詢過房管局幾盤，接電話的妹妹不專業(yè)，第一盤就給我說錯(cuò)了，如果我不繼續(xù)追問，可能我給你們表達(dá)出來的東西就是她給我說的錯(cuò)誤內(nèi)容，所以有些事情還真不好說，還是不能無條件相信任何人，特別是對方在告訴你這個(gè)事情的時(shí)候瑟瑟發(fā)抖感覺一點(diǎn)都不自信。

擬訂合同、訂購、網(wǎng)簽、備案，發(fā)生這四個(gè)行為之一都算購買，備案或者拿證時(shí)間是最晚的，所以不管你是買的新房還是二手房要查清楚自己最遠(yuǎn)的一次行為。

購房資格需要打印查房證明，我們普遍都是在后子門的市房管局機(jī)器上打的，打出來的樣子是醬紫的：

這個(gè)房子是15年買的二手房，但是由于更換不動(dòng)產(chǎn)證，所以打出來的日期是最新?lián)Q證的日子，如果你拿到這個(gè)遇到了不專業(yè)的置業(yè)顧問或者中介小哥，他可能會(huì)告訴你沒有資格了，因?yàn)檫@張表上看起來你是在2017年3月23號(hào)后才登記。

如果是新房，你有可能是2016年9月買的新房，但是由于銀行放款或者房管局卡備案的原因，2017年6月才成功備案，那么這張表上的登記時(shí)間也是限購后的備案時(shí)間，你可能自己都會(huì)覺得自己沒有機(jī)會(huì)了，不專業(yè)的置業(yè)顧問或者中介嬢嬢多半也會(huì)肯定的告訴你沒有資格了。

但是實(shí)際上如果你是在2016年9月買了新房，開發(fā)商其實(shí)在限購前已經(jīng)給你網(wǎng)簽了的話你還有資格的，但是你需要提供詳細(xì)信息。

詳細(xì)信息要到那套房子所在區(qū)的房管菊查，不是市房管菊查也不是你的戶口所在區(qū)的區(qū)房管局去查。

還是以那套房子為例，在房子所在區(qū)的房管局機(jī)器上自助打印出來是醬紫的：

在末尾，就有這套房子的所有交易信息，和市房管菊打出來的區(qū)別是這套房子是2015年8月就已經(jīng)下證了。（這個(gè)是下證時(shí)間不是網(wǎng)簽時(shí)間.....）

如果你買的房子備案剛好卡在限購后，而網(wǎng)簽、擬訂合同或者訂購是在限購前，那么如要查網(wǎng)簽、擬訂合同或者訂購的時(shí)間，需要到區(qū)房管菊柜臺(tái)查詢（機(jī)器上打不出來）。

如果你發(fā)現(xiàn)家庭成員中多了一個(gè)購房資格，那么你就可以多排一個(gè)號(hào)。

之前還有粉絲跟我說房管局柜臺(tái)不給她的查房證明蓋章，我問她為什么要蓋章？她說是開發(fā)商收資料要求的，我第一次聽說這種奇葩要求，房管局沒有義務(wù)給你處一個(gè)鮮章，查房證明上有這句話：

照做。

以自然人為單位。戶口或者24個(gè)月社保繳納在限購區(qū)域內(nèi)，才可以在成都限購區(qū)域購房。

具體細(xì)則：

如果你是高新區(qū)戶口或社保，你可以買除天府新區(qū)外的房子。（高新區(qū)無房才能買高新區(qū)）

如果你是天府新區(qū)戶口或社保，你可以買除高新區(qū)外的房子。（天府新區(qū)無房才能買天府新區(qū)）

如果你是11區(qū)戶口或社保，你可以買除高新區(qū)和天府新區(qū)外的房子。

同時(shí)，還必須滿足2016年10月1后沒有購房過新房和2017年3月23日后沒有購買過二手房，如果你買過了就買不到了，機(jī)會(huì)只有一盤。（限購政策前隨便你有好多套都不受限購政策影響，如果有貸款，貸款會(huì)受影響。）

社保界定：

有的人買的是市社保，不在任何一個(gè)區(qū)，那么你要問你們行政或者人事，公司的注冊地是在哪個(gè)區(qū)就行了（不是公司辦公地，是公司注冊在哪個(gè)區(qū)）。

如有疑問請留言咨詢