掛牌房源量及掛牌價(jià)
以下僅為鏈家（貝殼找房）公開(kāi)數(shù)據(jù)
部分板塊分類(lèi)跟我們平時(shí)說(shuō)的有差別，無(wú)需較真
僅含主城及高新南
媽的個(gè)腳，整這個(gè)都快失去朋友咯，好麻煩哦
我怕是身體某個(gè)部位出問(wèn)題了才寫(xiě)這個(gè)鬼東西，搞了多久才搞完，本來(lái)周一就寫(xiě)好了，內(nèi)容多到差點(diǎn)兒把眼鏡兒脹爆，又辣眼睛，干脆刪了從新來(lái)。
數(shù)據(jù)不全面，只有新政后10天的成交數(shù)據(jù)，案例也只是隨機(jī)選了幾十個(gè)樓盤(pán)，具體比例參考意義不大，只是心頭曉得有漲有跌橫盤(pán)為主就行了。
我開(kāi)屎咯哈
截止到6月9號(hào)主城區(qū)共計(jì)有22851套住宅二手房，可以說(shuō)是登獨(dú)又泡少。5.15-5.25這十天共計(jì)賣(mài)了495套住宅，平均每天賣(mài)50套。
跟掛牌房源比起來(lái)成交量就是打針都怕戳穿手緊緊的干豇豆兒，按照這個(gè)豇豆兒的消耗速度，就算二手房源不增長(zhǎng)的情況下你現(xiàn)在趕快懷潤(rùn)等到娃兒都生下來(lái)月子坐完了你還有房源可以選。
| 主城區(qū)二手房整體情況（僅鏈家） | ||
| 行政區(qū) | 房源量（6.9） | 5.15-5.25成交套數(shù) |
| 錦江區(qū) | 3547 | 82 |
| 青羊 | 3825 | 75 |
| 武侯 | 4039 | 93 |
| 高新南 | 3711 | 79 |
| 成華 | 3795 | 103 |
| 金牛 | 3934 | 63 |
| 總 | 22851 | 495 |
這個(gè)數(shù)字還是嚇人巴薩的，這二年生部分新盤(pán)都賣(mài)不完了，這些非貴八貴的二手房賣(mài)給鬼大爺。
鬼大爺?shù)降追噶松蹲渝e(cuò)
不好賣(mài)是板板上的釘釘，肚子頭揮之不去的宿便，兩天不洗就要油的腦殼以及夏天酸唧唧的夾子窩兒，那價(jià)格喃？
這盤(pán)我謬做全市或者某個(gè)區(qū)的整體比較，因?yàn)槲疑弦黄?a target="_blank" >成都二手房量?jī)r(jià)齊跌，主城普跌青羊錦江跌幅最大關(guān)于二手房的數(shù)據(jù)表示，之前均價(jià)下跌的原因之一是買(mǎi)高單價(jià)樓盤(pán)的購(gòu)房者已經(jīng)遭消化了大部分，剩下很大部分買(mǎi)的都是均價(jià)以下的樓盤(pán)，拉低了區(qū)域均價(jià)。
所以單獨(dú)看全域成都成交均價(jià)太粗狂太那個(gè)了，要看就看細(xì)膩的不那個(gè)的。
于是這盤(pán)雞汁的我要開(kāi)始裝怪了，隨機(jī)選了幾十個(gè)樓盤(pán)對(duì)比515前和515過(guò)后的成交價(jià)。（做這種事情真的是要瞎的我再也不敢了）
在這十天賣(mài)出的495套房子中，我瞄了一眼并掐指一算，基本上是以電梯次新房的成交為主，老、破、無(wú)電梯房源市場(chǎng)已經(jīng)遭擠來(lái)只有眼屎那么大一坨咯，成交量很低，大部分屬于路過(guò)都不想看一眼的那種。
整體房源成交周期偏長(zhǎng)，部分低于市場(chǎng)價(jià)出售的房源成交周期就可以做到很短，有些10天內(nèi)就可以出手有些只要5天內(nèi)，所以如果是急到賣(mài)，在不考慮總價(jià)的情況下單價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低1-2千出手速度可能會(huì)比較快。（老破除外哈，以下內(nèi)容均以這些成交樓盤(pán)為例）
這是要瞎啊！趕快點(diǎn)擊圖片看高清大圖，順便右鍵惠存到處轉(zhuǎn)發(fā)我的二維碼就發(fā)散出去啦哈哈哈哈哈哈哈厲害吧！
掛牌房源量及掛牌價(jià)
這43套案例樓盤(pán)占總成交8.7%，一共有1305套房源掛牌出售，占總掛牌量5.7%，掛牌只占5.7%，成交卻占8.7%，成交量越高的樓盤(pán)掛出來(lái)賣(mài)的房源越少，就是你喜歡的人家不一定要賣(mài)的意思。
并且那43套作為案例的房源至少40%房源掛牌價(jià)高于成交均價(jià)1000元/㎡，至少10%高于成交均價(jià)2500元/㎡，綜合這些數(shù)據(jù)反向說(shuō)明雖然掛牌房源每天在增多，但是有效房源總量并不算多。
有效房源是指：你看得上，它舍得賣(mài)的那種。
戶型及總價(jià)
房票珍貴所以要買(mǎi)大戶型的理念深入很多購(gòu)房者人心，但是這些已成交的二手房基本上以套二套三為主，四房和五房的成交量還沒(méi)有套一戶型多，主要還是總價(jià)原因款起的。
這43個(gè)樓盤(pán)大概一共賣(mài)了87套，總價(jià)150萬(wàn)以下的就占了45套已經(jīng)過(guò)半，二手房消化能力已經(jīng)很不足了，成交量最低的是200-299之間的總價(jià)，只占10.3%。
| 成交總價(jià)區(qū)間 | |||
| 100-149萬(wàn) | 150-199萬(wàn) | 200-299萬(wàn) | 300萬(wàn)+ |
| 51.7% | 17.2% | 10.3% | 20.7% |
按照4月主城約1.65萬(wàn)/㎡均價(jià)來(lái)算，大部分人都買(mǎi)不起100平以上的戶型，根本改善不起，再看這87套已出售房源，100平以下的戶型占73.6%。
| 成交面積占比 | ||
| 100平以下 | 100-149平 | 150平+ |
| 73.6% | 12.6% | 13.8% |
單價(jià)漲跌
把這43個(gè)案例樓盤(pán)從3.1-3.14和5.15-5.25之間的成交價(jià)作了對(duì)比，成交均價(jià)在±1000以?xún)?nèi)的算是價(jià)格持平，高于1000的我把它算上漲，低于1000的算下跌，結(jié)果如下：
| 計(jì)算總套數(shù) | ±1000以?xún)?nèi) | 上漲1000+ | 下跌1000+ | |
| 錦江 | 11 | 63.6% | 27.3% | 9.1% |
| 青羊 | 5 | 40.0% | 0.0% | 60.0% |
| 武侯 | 6 | 83.3% | 0.0% | 16.7% |
| 高新南 | 7 | 28.6% | 28.6% | 42.9% |
| 成華 | 10 | 80.0% | 10.0% | 10.0% |
| 金牛 | 4 | 50.0% | 0.0% | 50.0% |
| 主城+高新南 | 43 | 60.5% | 14.0% | 25.6% |
主城加高新南43個(gè)樓盤(pán)中60.5%的樓盤(pán)成交均價(jià)持平，14%價(jià)格稍有上漲，25.6%的樓盤(pán)在下跌。 部分樓盤(pán)大起大落的成交單價(jià)主要是總價(jià)的原因?qū)е峦粋€(gè)樓盤(pán)套一的戶型單價(jià)可以比套三的戶型單價(jià)高3000-5000元/㎡。
錦江區(qū)價(jià)格最穩(wěn)定，上漲的樓盤(pán)較多下跌的最少，紅星國(guó)際這種學(xué)區(qū)房就是典型的大戶型干不過(guò)小戶型單價(jià)的特殊案例。5月份成交的兩套紅星國(guó)際，79㎡套二成交單價(jià)比40㎡套一便宜了大約4500元/㎡，如果只用套一戶型來(lái)看待左樓鳳右學(xué)區(qū)的紅星國(guó)際它是沒(méi)有跌的。
| 錦江區(qū)新政前后均價(jià)對(duì)比 | |||
| 樓盤(pán) | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 世紀(jì)朝陽(yáng) | 24757 | 24645 | -112 |
| ICC天曜 | 32425 | 33239 | +186 |
| 中糧鴻云 | 32117 | 33930 | 1813 |
| 成功紅樹(shù)林 | 18408 | 21205 | 2797 |
| 翡翠城四期 | 27995 | 28924 | 929 |
| 朗御 | 30219 | 29826 | -393 |
| 時(shí)代豪庭四期 | 30445 | 31867 | 1422 |
| 東城攻略 | 18227 | 18484 | 257 |
| 紅星國(guó)際 | 33931 | 31752 | -2179 |
| 大觀苑二期 | 13299 | 13461 | 162 |
| 望江橡樹(shù)林一期 | 26637 | 26357 | -280 |
青羊區(qū)市中心價(jià)差不大，三環(huán)外萬(wàn)家灣、外光華三個(gè)樓盤(pán)都在不同程度的下跌，又反手翻了下新政后有成交的藍(lán)光SOFA社區(qū)成交均價(jià)毫無(wú)波瀾，凱德風(fēng)尚成交均價(jià)比新政前跌了約2000-3000元/㎡。
| 青羊區(qū)新政前后均價(jià)對(duì)比 | |||
| 樓盤(pán) | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 天盛壹中心 | 15000 | 15900 | 900 |
| 現(xiàn)代城人民公園 | 18440 | 17950 | -490 |
| 光華杏林 | 15800 | 14460 | -1340 |
| 光華碧鄰 | 20000 | 17700 | -2300 |
| 頤和京都 | 20500 | 19000 | -1500 |
平平無(wú)奇古天樂(lè)武侯區(qū)基本保持平穩(wěn)，數(shù)據(jù)白絲拉跨的看得我磨皮擦癢。
| 武侯區(qū)新政前后成交均價(jià)對(duì)比 | |||
| 樓盤(pán) | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 長(zhǎng)城宜苑 | 13200 | 13800 | 600 |
| 上錦雅筑 | 18000 | 17600 | -400 |
| 桐梓林歐城 | 27950 | 27780 | -170 |
| 華宇楠苑 | 22200 | 21350 | -850 |
| 保利花園四期 | 23670 | 23608 | -62 |
| 中海錦城一期 | 23130 | 20971 | -2159 |
高新南過(guò)場(chǎng)也多，正在做的就是繼續(xù)拉大差距，雖然下跌樓盤(pán)多但是它上漲的樓盤(pán)同樣多。
高新南的北門(mén)三環(huán)內(nèi)有老房子的芳草、紫荊成交量都非常低，且價(jià)格忽上忽下不穩(wěn)定；
神仙樹(shù)大院和中海蘭庭新政后都賣(mài)了兩套是實(shí)打?qū)嵉挠幸环N跌血沁的感覺(jué)；
但是人家金融城就是要繃起就是要有儀式感，不靠小戶型就是實(shí)打?qū)嵉?span style="color: rgb(62, 62, 62);font-family: 微軟雅黑;font-size: 14px;letter-spacing: 0.476px;">一言不合漲三四千，當(dāng)然這種大幅漲價(jià)跟裝修情況也有關(guān)系，不過(guò)總的來(lái)說(shuō)一個(gè)字：殺杠！牛批！拽！
| 高新南新政前后成交均價(jià)對(duì)比 | |||
| 樓盤(pán) | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 西派國(guó)際 | 38220 | 41894 | 3674 |
| 仁和春天國(guó)際花園 | 29880 | 34390 | 4510 |
| 中海蘭庭 | 27620 | 25200 | -2420 |
| 棕櫚南岸 | 17700 | 17000 | -700 |
| 紫荊名園 | 15740 | 14000 | -1740 |
| 神仙樹(shù)大院三期 | 27880 | 25100 | -2780 |
| 美洲花園三期 | 14360 | 14760 | 400 |
成華是最穩(wěn)定的，成交價(jià)格差異都不大，不曉得是建設(shè)路小吃排隊(duì)越來(lái)越長(zhǎng)還是鏈家小哥太會(huì)編，太陽(yáng)公元新政后成交了三套，兩個(gè)套三一個(gè)套四，一套3.38萬(wàn)/㎡，一套3.42萬(wàn)/㎡，這兩套都高于前兩個(gè)月的成交單價(jià)，就問(wèn)你怕不怕。
| 成華區(qū)新政前后成交均價(jià)對(duì)比 | |||
| 樓盤(pán) | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 富麗東方 | 20545 | 19143 | -1402 |
| 榮盛香榭蘭庭二期 | 19575 | 20426 | 851 |
| 榮盛香榭蘭庭一期 | 20558 | 19877 | -681 |
| 太陽(yáng)公元一期 | 30997 | 33104 | 2107 |
| 匯融云庭 | 16545 | 16268 | -277 |
| 金科一城 | 19200 | 19379 | 179 |
| 合能耀之城 | 22947 | 22967 | 20 |
| 九龍倉(cāng)御園二期 | 28318 | 28271 | -47 |
| 錦繡東方一期 | 18452 | 17993 | -459 |
| 藍(lán)光花滿庭一期 | 18287 | 18166 | -121 |
金牛區(qū)處于不但莫得上漲空間還要大面積下跌的款式，但是并不代表金牛區(qū)首先翻船，別個(gè)牌次新依然是很剛健的。
華僑城幾個(gè)組團(tuán)、萬(wàn)科金域西嶺等成交價(jià)都保持穩(wěn)定，只是成交量很低；單價(jià)較高的次新學(xué)區(qū)房根本莫得幾套拿出來(lái)賣(mài)（荷里活大概13套，錦城世家9套，中鐵馬家公館2套）。
| 金牛區(qū)新政前后成交均價(jià)對(duì)比 | |||
| 樓盤(pán) | 3.1-5.14 | 5.15-5.25 | 漲跌 |
| 富麗碧蔓汀 | 23821 | 19948 | -3873 |
| 錦西國(guó)際 | 14208 | 13815 | -393 |
| 西西里一期 | 18801 | 18740 | -61 |
| 熙城國(guó)際 | 19144 | 15289 | -3855 |
高單價(jià)樓盤(pán)哪兒切了
高單價(jià)無(wú)非就是要么帶學(xué)區(qū)要么優(yōu)質(zhì)板塊品牌次新房，我又隨機(jī)找了幾個(gè)記憶中比較貴的盤(pán)看了下掛牌房源，掛出來(lái)賣(mài)的都不多，越是稀缺的地段房源越少。
| 掛牌房源套數(shù) | 掛牌價(jià)（萬(wàn)） | |
| 鐵獅門(mén)金融匯 | 7 | 4.5-5.1 |
| 財(cái)富中心 | 7 | 3.5-4.3 |
| 陽(yáng)光365 | 7 | 3.7-4.4 |
| 皇后國(guó)際 | 10 | 4-4.3 |
| 雕墅 | 20 | 3.3-3.8 |
| 仁恒濱河灣 | 20 | 3.5-3.9 |
| 紅星國(guó)際 | 16 | 3-3.5 |
| ICC天曜 | 15 | 3-3.4 |
簡(jiǎn)單總結(jié)：
●新政后有漲有跌整體以持平為主，少部分樓盤(pán)連續(xù)多次成交均價(jià)低于新政前超過(guò)2000元/㎡，下跌趨勢(shì)比較明顯。
●成交以電梯、次新房為主，老破無(wú)論大小都很難賣(mài)，所以非必要也不要圖相因切買(mǎi)老破，老破不但領(lǐng)跌還不一定賣(mài)得脫。
●成都二手房成交量?jī)r(jià)齊跌是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是也要具體問(wèn)題具體分析，越好賣(mài)的樓盤(pán)掛出來(lái)的房源又越少，無(wú)形中再次降低了成交量；
●曾經(jīng)補(bǔ)漲的區(qū)域就是現(xiàn)在領(lǐng)跌的區(qū)域，所以出現(xiàn)了不同行政區(qū)、不同板塊不同的表現(xiàn)。
●優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格反漲，掛牌的房源也少，越是優(yōu)質(zhì)越是惜售，拿出來(lái)賣(mài)的還是以二不掛五的居多。
●無(wú)論優(yōu)質(zhì)與否，從掛牌價(jià)格來(lái)看，大部分房東還是賣(mài)不賣(mài)都無(wú)所謂的，除非他真的很缺錢(qián)真的想換房，否則價(jià)格依然不容易下來(lái)。
●部分曾經(jīng)只有小戶型成交的樓盤(pán)新政后開(kāi)始出現(xiàn)較大戶型的成交，自主需求比例增高。
不要問(wèn)我半年后跌好多，明年是否會(huì)腰斬，后年房管局是否可以要求銀行以基本利率放貸以便大后年可以花兩百萬(wàn)入住金融城，六年以后金融城翻五番，賣(mài)掉金融城入手麓湖及大量富婆快樂(lè)球迎娶白富美最終入住上海陸家嘴走上人生巔峰。
對(duì)不起我戲太足
殺GUO
說(shuō)愛(ài)我
【評(píng)論美世代，點(diǎn)贊富一生】
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