撰文 |傅小波 編輯 | 秦言
一邊是想躲開中介的坑，一邊是在網(wǎng)絡(luò)上宛如“開盲盒”般的租客。
為了租房，為了在城市中擁有一方棲息之地，為了躲開中介和各種坑，這一屆年輕人開啟了從線上到線下的社交化找房舉動。
7月27號，“煙花”的余波還未從上海離開，大雨從晚上9點(diǎn)開始就沒停過。
凌晨1點(diǎn)35分，李靜叫的貨拉拉如約而至——這位執(zhí)拗的23歲女生，沿著老式住宅的木質(zhì)樓梯一趟趟從6樓到一樓搬運(yùn)著行李，司機(jī)大叔見狀于心不忍地主動幫她收拾起來。
2點(diǎn)13分，貨車停在了新租住的公寓單元門口。卸完所有行李之后，李靜蹲在門口一邊“想靜靜”，一邊回想起這短短2個多月的租房經(jīng)歷。
“像一場噩夢”，她只有這么一句話。除此之外，李靜還惦記著自己的2600元租房押金，以及去居委會舉報房東違章改建的結(jié)果。
租房——先從躲中介開始？
從2018年開始，杭州、上海、合肥、鄭州、廣州等地多家長租公寓公司接連暴雷，產(chǎn)業(yè)鏈背后的“租金貸”也給當(dāng)年租房的一批用戶狠狠地上了一課。
風(fēng)波尚未平息，去年蛋殼、自如等租房平臺相繼迎來互聯(lián)網(wǎng)泡沫的粉碎。于是，今年的畢業(yè)生們打算汲取前幾屆師哥師姐的教訓(xùn)，改變租房模式，躲開“中介”去線上和線下尋找自己的棲身之所。
36氪曾發(fā)起過一項租房調(diào)查，受訪者主要集中在北上廣深等一線城市：受訪的90后、95后人群，租房占比達(dá)93.68%；超過七成受訪者選擇與情侶、好友或者陌生人合租的方式，只有26.69%的人能夠承擔(dān)整租壓力，選擇獨(dú)居。
通勤時間、舒適程度、租金是受訪者最關(guān)心的三點(diǎn)，比例均超過75%，其中排名第一的是租金。也就是說，在辨別房源安全性之外，年輕人租房更希望省錢。
而據(jù)《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》統(tǒng)計，我國房屋租賃人數(shù)已超2億。在整體城市租客群體中，21-25歲的租客占比20.32%，這個群體的年輕人已成為城市租住群體的重要組成部分。
來源：網(wǎng)絡(luò)
這其中，被租房的坑“坑過”的年輕人不在少數(shù)。在一二線城市工作，對于大多數(shù)薪資有限的年輕人來說，租房的問題總是要面對的。
但不論是面對中介還是房東，年輕人就像被困在角斗場里和行業(yè)內(nèi)的每一個因素做斗爭，像李靜這樣的“租客”并不在少數(shù)——他們還沒來得及奔跑就被“坑”絆住了腳步。
首先要面對的問題就是決定合租還是獨(dú)居。“剛進(jìn)大學(xué)的時候，我想過自己以后獨(dú)自在上海打拼的場景，租一個小房子，養(yǎng)一只貓，離開父母開始一個人的生活，每天開心到上天，”不過，這些美景只存在于李靜短暫的幻想。
經(jīng)濟(jì)承受能力決定了她只能從合租開始，而且上海一些中介“吃兩頭”（租客和房東各收半個月租金作為傭金），也讓她覺得承受不起。
她在去年暑假實習(xí)的時候就吃過自如的虧——去年剛復(fù)工的那段時間，李靜先是從自如平臺租到了一間2300元/月的一間主臥，每個月還要交服務(wù)費(fèi)。落筆簽約之前，她和自如的管家溝通了自己的要求：不和男生合租，也不要和情侶合租。結(jié)果這兩個“問題”，那一次都碰到了。
吃一塹長一智。李靜從年后又開始在豆瓣上看房了——為了找到“房東直租”房源，李靜愿意多花精力、多花時間，只為找到更優(yōu)質(zhì)的、更合適自己的房子（而且還能省下中介費(fèi)）。
自認(rèn)為已經(jīng)輕車熟路的李靜，在社交平臺上轉(zhuǎn)悠了一個多月，終于在5月初找好了房子。這回簽約時，她多留了個心眼（見面時打開了錄音），房東也痛快答應(yīng)不會有男室友、不會擅自對房屋進(jìn)行改造等等。
“結(jié)果我住進(jìn)去的第三天，就發(fā)現(xiàn)廁所里有一些男士的洗面奶、剃須刀什么的。原來隔壁那間房早被一個男生預(yù)定了，只是我當(dāng)時看房的時候?qū)Ψ竭€沒搬過來，房東也隱瞞了實情?！笨吹竭@樣的場景，李靜只能怪自己運(yùn)氣不好，試著跟房東抱怨了幾句之后只能嘗試去適應(yīng)。
男生和女生在同一屋檐下本就有諸多不便，彼此生活方式的不同也加劇了矛盾?！八砩舷矚g打游戲，特別響的那種，半夜兩點(diǎn)多還在嚷嚷，累了就'嘣’的一聲開門，出來拿冰箱里的飲料又是'嘣’一聲?！?/span>
圖片來源：李靜提供
除此之外，今年上海的幾個重點(diǎn)群租房小區(qū)被查處之后，反而滋生出了新的“改造工程”。李靜入住沒多久，房東安排的工人就上門來要將客廳打出隔斷，想要再加一間房。7月10號，房東的整套改造計劃完成，“他把兩室的房子改成了4個房間，連廚房都不要了?！?/span>
李靜對朋友自嘲道：“想著節(jié)約中介費(fèi)，結(jié)果到頭來一場空?！焙瓦@位毫無誠信的房東溝通幾次之后，她決定著要去舉報、維權(quán)。不過直到現(xiàn)在，李靜要求房東退回的押金也未到賬。
開“盲盒”的租房人
不僅是豆瓣、微博、咸魚，甚至是各個小區(qū)的門衛(wèi)都成為現(xiàn)在年輕人“躲避”中介的一條線下渠道。究其原因，除了中介在這個行業(yè)一貫的“刻板印象”之外，便是價錢。
朱堅剛剛畢業(yè)沒多久，他是一個月前通過閑魚找到了在上海郊區(qū)的一套房子，1700元一個月。在此之前，他借住在上海的哥們家里，朋友曾建議他用自如，“但房租都貴，而且還要收服務(wù)費(fèi)，對于一個囊中羞澀的實習(xí)生來說，還是能省則省吧?！?/span>
朱堅花了半個多月在閑魚、豆瓣上尋找房源，一天到晚輾轉(zhuǎn)上海的各個城區(qū)去看房。然后，他還要一人扮演兩個租客的角色和房東討價還價?！拔以陂e魚廣撒網(wǎng)，來尋找房源信息，然后加房東微信。然后我會再找朋友幫忙，借他的號和房東砍價，一般能砍下來幾百塊，看著很少，但是算到每年的租金里面也夠本了。”
朱堅每次回憶起還價的過程，就會忍俊不禁，“我兩個微信都加了房東，一個號這邊說下午來看房方便么？另一個號說太貴了，稍微便宜一些，現(xiàn)在就可以付定金。如果房東答應(yīng)了便宜，就用看房的微信號再問他一遍價格，或者當(dāng)面的時候直接報出心理預(yù)期價?！?/span>
剛到上海工作和生活不到兩個月的圓圓，本身并不打算在上海常待。對她來說，只是想在五個月的實習(xí)期內(nèi)找到一個安身之所，以后還是要回到老家去上班。
接觸了幾家中介后，她感覺從中介平臺租房并非易事，“短租的現(xiàn)在很少，一個月租金的中介費(fèi)也實在太高了。而且，可能是我個人的原因吧，對房屋中介真的沒有任何好感，看他們每天在小區(qū)門口拿著牌子站著，我就是不太相信?！?/span>
她是抱著“死馬當(dāng)作活馬醫(yī)”的心態(tài)，開始在微博上開始尋房之旅。泡了一陣子之后，她找到了一套很合適的房源，發(fā)布租房信息的是位要轉(zhuǎn)租的“前租客”，房租不需要押三付一，也不收取任何附加費(fèi)用。最后的結(jié)果是皆大歡喜，圓圓當(dāng)晚就搬了進(jìn)去。
簽約合同的環(huán)節(jié)，圓圓和前租戶簽了一個收款單，“等于她主動放棄了放在房東那邊的押金，被我撿了個便宜?！笔潞髨A圓想起來就覺得這樣租房的方式就像是在開盲盒，碰到什么樣的人全憑“運(yùn)氣”。
2018年大學(xué)畢業(yè)的王杰，說起租房的故事來滔滔不絕。他在北京、杭州、上海來來回回搬了7次家，有被中介騙過，也背著中介偷偷傳小紙條和房主聯(lián)系過，約過在公眾號上租房的，還有直接和小區(qū)門衛(wèi)套近乎找過房源。
“大學(xué)剛畢業(yè)，我是在AJK上找房子，發(fā)現(xiàn)了一個單間又好又便宜，位置就在海淀區(qū)后廠村的核心區(qū)域。我打電話約見面看房，對方提出要100塊定金，微信轉(zhuǎn)了之后人就不見了?！蓖踅苷f起當(dāng)年的懵懂哭笑不得。
2020年，王杰來到濱江工作，又面臨要找房子的困擾，他毫不猶豫剛直接瞄準(zhǔn)公司周邊的拆遷小區(qū)，然后找小區(qū)里的門衛(wèi)套近乎，也會經(jīng)常去看小區(qū)墻上貼的的小廣告。
“綜合下來，杭州本地的門衛(wèi)大爺是比較好的。還給我寫了幾個房號還有房東電話，看起來大爺已經(jīng)見怪不怪了，最后我是通過一位保安大爺找到了合適的房子?！?/span>
懂懂筆記與一位在自如從業(yè)四年的中介人員進(jìn)行了交流，他坦言，“中介兩頭吃費(fèi)用確實收費(fèi)不低，但是你要知道這樣至少有保障。很多有過租房經(jīng)歷，踩過坑的人事后才明白，跳開中介去省錢，大部分時候會適得其反，租到了好的算幸運(yùn)，遇到了問題是常態(tài)。”
從他個人的印象來看，今年開始上海的房子根本不愁租，僅6月份他經(jīng)手的單子就超過了10戶。這個月他的薪資加上提成收入，已經(jīng)超過3萬。
想突破租房困境的年輕人
一邊是賺得盆滿缽滿的中介，一邊是如同開“盲盒”般的租客。為了租房，在城市中擁有一方棲息之地，這一屆年輕人想盡了辦法。在網(wǎng)絡(luò)上挖掘房源，這種開盲盒般的結(jié)果，就算有幸能躲開大坑，難免又會被另一個難題擊中——不斷上漲的租金。
中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，上海市在租房源的單位面積租金為82.6元/月*平方米，環(huán)比4月下降0.48%，同比2020年5月則上漲4.82%。
自如發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示：從租房行為上來看，2021 屆上海租房畢業(yè)生中 8成選擇了合租，2成選擇整租；其中，后者的平均租金接近 5 千元（4953 元）。
這意味著，一線城市租房市場給囊中羞澀的畢業(yè)生的真實選擇，其實已經(jīng)越來越少。想要在租住面積和交通上獲得好的體驗，只能在租金上持續(xù)加碼。
今年25歲的李煒是上海本地人，去年研究生畢業(yè)后他本可以和父母合?。ㄈ覂蓮d的公寓），但他卻反其道行之，薪資只有不到8千，卻花了1800在松江租了合租房。
一開始想著還算便宜就先住住看，但因為租的是沒有對外窗的房間，隔壁房客抽煙或在房間煮泡面，味道怎么都散不掉。“我從門口到床邊最多走兩步，屋里只有一張床、一個衣柜、一個書桌，讓人窒息呀。而且是押一付三，加上中介費(fèi)，付完錢的那天我口袋里就剩下幾百塊錢?！?/span>
那時候，最近的地鐵站離李煒租住的地方大概要3公里路程，早高峰的時候公車很堵，他只能提早半小時起床，騎著共享單車穿越一條條街道。冬天還好，到了夏天李煒進(jìn)到地鐵里面時，短袖背后總會透著汗?jié)n留下的深深痕跡。
搬離沒有外窗的房間是李煒六月初的決定，一方面是房東要漲價，另一方面是實在受不了這樣的環(huán)境。中途他也試著看過其他房子，“貴的租不起，便宜的受不了”，幾番努力之后，他搬回了父母家里。
據(jù)他描述，自己單位里有不少不是本地人的年輕同事，大家在一起聊得最多的就是租房中的不愉快，這種話題他幾乎從不去加入。
尾聲
各方面客觀原因，導(dǎo)致近幾年房屋租賃人數(shù)不斷增長。有業(yè)內(nèi)人士告訴懂懂筆記，到2025年，我國流動人口規(guī)模將突破3億人，屆時會帶來巨大租賃需求。因此，需要保障良好的租賃條件，才能讓年輕人在城市中獲得真正的幸福感。
一線城市對于很多年輕人來說，代表著“更多的機(jī)遇、更大的發(fā)展空間”，年輕人用租房的方式為自己尋找一個落腳點(diǎn)，安置那份對未來的希望。
當(dāng)中介市場讓他們困惑時，他們開始窮盡腦汁去社交平臺、線下場景中尋覓?；蛟S他們能省下中介費(fèi)，但是又會遭遇其他的困難和麻煩。
這些租客們大多經(jīng)歷過難以預(yù)料的風(fēng)險隱患、高昂房租、無良中介、善變房東，甚至在隔斷間整晚聽著對面室友的喃喃細(xì)語……但即便如此，大部分人仍不愿說出“放棄”二字，在“房租”和前途面前，他們毫不猶豫選擇了后者。
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