最近熱點新聞頗多，“大佬996言論”以及“碩士女坐奔馳車引擎蓋上維權”的硝煙尚未散去，某某明星出軌、某女生繼續(xù)狀告劉強東等事件粉墨登場。然而，這些都不是我這篇文章關注的焦點。今天我們的關注點是——房地產(chǎn)。
近些天，房地產(chǎn)領域最火熱的新聞熱點是什么？鶴崗！鶴崗房價跌破1000元/㎡，甚至低至300元/㎡。這是什么概念呢？意味著在鶴崗10萬元就可以全款入手一套100平米的房子。在水深火熱的北上，地段稍微好一點的地方，房價均價70000元/㎡以上，整個城市的均價都到了50000元/㎡左右。
以下以上海二手房為例（本人在上海，更了解上海，所以以上海舉例），如下圖所示為上海二手房房價走勢圖（圖源：上海本地寶）。為什么選擇二手房作為參考呢？因為在目前全國各地（包括上海）新開盤樓盤明顯減少的情況下，尤其是新開盤的樓盤位置嚴重分布不均的前提下，新房價格已經(jīng)嚴重失實了，不具備參考價值。而二手房由于房源巨多，且地理位置分布均勻，因此更具有參考價值。由圖可知，自去年6月份以來，上海二手房的價格一直在緩慢下降，今年2月房價有個小幅的上彈，也就是某些人所謂的“小陽春”。
可以看出，10萬元可以在鶴崗買一套100平米以上的房子，但是在上海卻只能買2平米的房子。此番對比，無怪乎有人大喊白菜價了。
然后，有朋友可能要問：鶴崗在哪里??？如下圖紅點所示，鶴崗位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。也就是說鶴崗是典型的邊陲小城，我想要不是房價大跌的新聞，沒有多少人知道這個城市。不用查也知道，這種地方肯定人少的可憐，人口必定凈流出；東北人但凡可以在外面扎根的，就不會回到東北。想必這個地方房子的賣點就是雪鄉(xiāng)度假了吧。為了嚴謹，我還是查了一下鶴崗人口情況，結果是：戶籍人口連續(xù)16年負增長。而且鶴崗還是資源型城市，資源型城市，強如鄂爾多斯市最后也得慘淡收場。
自1917年第一個煤礦開工，至今已有近百年的開采歷史，曾是全國四大煤礦之一，是優(yōu)質(zhì)動力煤、化工煤重要產(chǎn)地。
實話實說，對于鶴崗這類城市，房價大跌我一點也不意外。我曾經(jīng)在文章：站在2019年看——中國房地產(chǎn)最后的五年
中指出：
到時候，馬云說的“未來房子是白菜價”還真會實現(xiàn)，落后地區(qū)為吸引人才送房子也不是沒可能。
——站在2019年看——中國房地產(chǎn)最后的五年
沒錯，鶴崗就是這個“落后地區(qū)”，落后地區(qū)在醫(yī)療、教育、交通等方面存在先天的缺陷，因此很難吸引外地人口、甚至留住本地人口都很困難，這就是鶴崗戶籍人口連續(xù)16年負增長的原因。沒有了人口，房價當然保不住，因此下跌是必然。
我也在文章：站在2019年看——中國房地產(chǎn)最后的五年
中說過：
我們必須記?。?/span>房子是用來住的，而不是用來珍藏的；房子是有壽命，不像藝術品那樣可以永恒保存待升值。房子不像藝術收藏品那樣具備時間以及藝術家賦予它們收藏價值，中國只有極少數(shù)地方的房子因其地理位置具備區(qū)位優(yōu)勢以外，其他的都只是一般意義上的房子。
——站在2019年看——中國房地產(chǎn)最后的五年
高層也無數(shù)次放話：房子是用來住的，而不是用來炒的。如此梁言相勸，汝等若是依舊我行我素置之不理，那就只能自討苦吃了。即便是炒房子，那也是因為房子供需不足，而需求巨大，因此才有炒的空間。聰明的人的按照邏輯推演出發(fā)炒房子，而糊涂的人是隨波逐流炒房子，你問他們?yōu)槭裁闯捶浚?/span>他們就會告訴你因為前面10年房價都在漲，其他人炒房都賺得盆滿缽滿，所以我也要炒房。他們連房價為什么漲的原因都不清楚，就人云亦云跟著跑，最后聰明人逃頂了，他們接盤，落得個慘淡結局。
對于城市發(fā)展來說，人口才是核心競爭力，人多力量大在未來會愈演愈烈。這也是為什么杭州、西安這等地方豪強都加入搶人大戰(zhàn)的原因。他們這些城市為了搶人基本上把門檻降為了“零”。（詳見文章：放開落戶限制，那又如何呢？）杭州、西安搶人搶得都如此地步了，其他四五線城市還怎么活??？這等城市搶人對四五線城市來說就是降維打擊，因為他們在科教文衛(wèi)方面就是碾壓的存在。
前面我說過“落后地區(qū)為吸引人才送房子也不是沒可能。”，這不你看，鶴崗為了吸引人口，已經(jīng)開始送房送車了。下面為《鶴崗公安局招聘》內(nèi)容截圖。
你可千萬別說“這是公務員，當然可以送房送車了”，你要知道在其他地方可曾聽過送房送車，還有對于鶴崗這種“十八線”城市來說，除了公務員等事業(yè)編制的單位外，還有其他崗位具有吸引力嗎？沒啦！鶴崗已經(jīng)把自己的家底掏出來吸引人才了，不可謂不用心啊。
“人才引進”將在未來會越來越激烈，各大城市開出的條件也會越來越豐厚。但是，這些熱鬧都屬于明星二線城市的，其他四五六線、十八線城市什么都沒有！
鶴崗之后，還有無數(shù)的鶴崗在路上，你所在的城市，會不會是鶴崗第二呢？！
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