特別提示：本文是『典型城市房市漫談系列文』的第二十四篇文章，若有不當之處，歡迎留言討論。
從安居客的數據來看，過去3年泉州的房價呈現波段上漲的形狀。絕對值增幅為1.2k左右，今年疫情以來漲幅不小。
泉州是全國民營經濟高度發(fā)達的城市，目前泉州擁有上市公司100余家、中國馳名商標150余枚，被稱為“品牌之都”，晉江、石獅等經濟強市人口吸引力更為顯著，產業(yè)工人眾多。
民營經濟發(fā)達的地方，一般都比較富裕，泉州也不例外，但是泉州雖然富有，但是房價似乎并不高，尤其是在福建這個房價普遍虛高的省份，泉州算是一個意外了。
而且，泉州還是福建省經濟實力最強的城市，高于省會福州，兩倍于廈門。但是，泉州的二手房均價僅是福州的一半，廈門的四分之一。
泉州這樣的房價，可以說是得益于廈門，泉州的老板大多去廈門炒房了，放了泉州一馬。
泉州房價未來如何呢？
還是那句話，房價上漲的理由主要有三點：一是需求旺盛，換言之接盤俠豐富；二是經濟發(fā)展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水。（參考舊文：2020 年的房價還會大幅度升高嗎？）
關于會不會放水不再贅述，可以參考舊文：《疫情的思考：經濟、房產和其他》、《7省25萬億投資計劃，值得大驚小怪嗎？》和《房地產雜談，“放水？不要想多、想偏了！”》《年輕人還有必要買房嗎？》
目前高層比我想的還要謹小慎微，用的比較多的就是定向降準，何為定向？不就是怕流到房地產，吹大泡沫導致自爆么。
我國目前所有的發(fā)展方向，沒有一條是給房地產的，而且，房地產目前不是推進器，而是剎車片，甚至可以說是路障！
鼓吹房地產的無非寄希望于最后一條路：放水！但是兩會過后，這條路已經被斬斷！
最新兩會政府工作報告充分說明，政府是不可能放水了，某些人最后一絲希望徹底沒了。
深圳的最新房地產政策也進一步證實了國家防控泡沫經濟的決心！
1、人口方面
2019年年末泉州全市常住人口874萬人，比上年末增加4萬人，其中常住人口城鎮(zhèn)化率為67.2%。年末全市戶籍人口760.70萬人。
拉長時間線來看，泉州最近幾年的人口增幅有限，尤其是16年以來，人口總量基本上處于橫盤狀態(tài)。
而且，從常住人口和戶籍人口的差額來看，18年泉州戶籍人口顯著增長（一下子增加約12.8萬），這些增長的人口也為泉州的房價上漲有一定的貢獻。
2019年65歲及以上老年人口占9.2%，可以說老齡化情況比較樂觀。
2、經濟方面
2019年，泉州實現地區(qū)生產總值9946.66億元，按可比價格計算，比上年增長8.0%，經濟總量連續(xù)21年保持全省第一。
分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值218.61億元，增長2.4%；第二產業(yè)增加值5855.27億元，增長8.3%；第三產業(yè)增加值5855.27億元，增長8.3%。三次產業(yè)比例為2.2∶58.9∶38.9。
整體數據來看，泉州的數據還是很不錯的，從中也可以看到泉州對工業(yè)比較依賴，是一座工業(yè)屬性比較強的城市。
工業(yè)方面，2019年，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長8.6%，全市規(guī)模以上工業(yè)37個大類行業(yè)中有31個行業(yè)增加值同比增長，增長面達到83.8%。
總體而言，工業(yè)數據還算可以，但是，作為傳統(tǒng)工業(yè)城市，泉州也有一些問題。
比如工業(yè)比較偏傳統(tǒng)，而且新興產業(yè)占比較小。工業(yè)方面，泉州已形成了8個千億產業(yè)集群，包括紡織服裝、鞋業(yè)、建材家居、食品飲料、工藝制品、石油化工、機械裝備、紙業(yè)印刷等。其中紡織鞋服產業(yè)年產值約占全市工業(yè)總產值的1/3，擁有安踏、特步、361度等眾多行業(yè)龍頭企業(yè)?？梢娙輰徔椥囊兄?。
當然，這里不是說輕工業(yè)不好，只是說這樣的產業(yè)擴展性不足、未來的想象空間有限。
而且，雖然泉州的民營經濟很強，GDP也是全省領跑，但是全省民營企業(yè)100強里面，泉州竟無一企業(yè)的營收排名前十，與此同時，福州有8家民營企業(yè)位列前十。100強榜單里面，福州占36家，廈門29家，泉州僅21家?？梢娙蓦m然民營經濟發(fā)達，但是缺乏強勢的民營企業(yè)。
總的來說，泉州的民營經濟多而不強，經濟結構的布局偏傳統(tǒng)，新興產業(yè)還有待挖掘。
總結：
總的來說，去年泉州的經濟數據還是不錯的，但是泉州的產業(yè)結構也存在挑戰(zhàn)。
泉州是一個民營經濟占主體的城市，但是，經濟危機對民營經濟的影響是最大的，國有經濟還有政府扶持，民營經濟更多的靠自己，生存難度可想而知。
人口方面，最近幾年泉州的常住人口基本保持橫盤，今年經濟不好，常住人口可能會出現負增長。
在我來看，泉州房價的泡沫比較小，安居客顯示二手房均價大約1.2萬，相較于福州和廈門，可以說是良心價了。鏈家顯示房價最高的豐澤區(qū)二手房均價為1.5萬。
對于剛需朋友，是可以考慮上車的；投資還是算了吧，人口、經濟和政策并不能支撐房價上漲，本輪經濟危機的影響力不可小覷，如果民營企業(yè)倒閉，常住人口也會相應的減少。
最后重申一下我的個人看法（僅供參考）：
當前任何城市都不值得你去投資當地的房地產，如果是剛需你可以考慮購買，但是需要注意的是我對剛需的定義是——不買房可能會導致家庭破裂。
買房前，請務必和家人攤開說明當前形勢，分析利害，然后再做決策。決策之后不管怎么樣，同甘共苦，不要再出現互相埋怨。
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