丁祖昱評(píng)樓市，獨(dú)家原創(chuàng)點(diǎn)評(píng)。我仍然認(rèn)為，即使冬奧會(huì)申辦成功，萬(wàn)達(dá)的冰雪旅游項(xiàng)目也“解套”不了。
2022年冬奧會(huì)申辦成功了，各行各業(yè)都表示祝賀，包括消費(fèi)行業(yè)、文體行業(yè)、建筑行業(yè)、環(huán)保行業(yè)等，都自稱自己是冬奧會(huì)受益者。
其他行業(yè)我不懂，但我看到萬(wàn)達(dá)也在這一行列中，表示計(jì)劃通過(guò)并購(gòu)繼續(xù)拓展體育產(chǎn)業(yè)，還有六個(gè)冰雪旅游項(xiàng)目確定落地。
姑且不提體育產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫@非我強(qiáng)項(xiàng)，只談冰雪旅游地產(chǎn)。我仍然認(rèn)為，即使申辦成功，萬(wàn)達(dá)的冰雪旅游項(xiàng)目也“解套”不了。
一，冬奧會(huì)帶來(lái)的效應(yīng)和夏奧會(huì)差距大。雖然國(guó)家要推動(dòng)3億人口參加冰雪運(yùn)動(dòng)，但受到氣候、場(chǎng)地的制約，冬奧會(huì)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)還是比較小眾的，2014年的索契冬奧會(huì)電視轉(zhuǎn)播時(shí)間長(zhǎng)達(dá)8.8萬(wàn)小時(shí)，但有數(shù)據(jù)顯示，此屆冬奧會(huì)有75%的美國(guó)人觀看，加拿大高達(dá)90%，中國(guó)只有約1.9億人觀看了15分鐘以上的轉(zhuǎn)播。從申辦成功到8年后舉辦，熱潮還會(huì)被逐漸稀釋。
二，對(duì)冰雪旅游會(huì)有帶動(dòng)，但影響范圍有限。冬奧會(huì)效應(yīng)能推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，“土豪級(jí)”的發(fā)燒友近年來(lái)也有出國(guó)冰雪旅游的趨勢(shì)。然而，冰雪旅游是有門檻的，對(duì)服務(wù)運(yùn)營(yíng)的要求較高，國(guó)內(nèi)冰雪旅游項(xiàng)目和日韓、歐美的器材、設(shè)施和場(chǎng)地等相比有較大差距，因此冬奧會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)冰雪旅游業(yè)的幫助也并沒(méi)有想象中的大。
三，冰雪旅游對(duì)旅游地產(chǎn)的幫助微乎其微。一方面，冰雪旅游并不像“度假”，少則十天半月，多則呆上兩三個(gè)月，冬季找地方“過(guò)冬”雖是趨勢(shì)，但若要進(jìn)行冰雪運(yùn)動(dòng)如滑雪，能持續(xù)七天就已經(jīng)是極限了，冬季的氣候條件和配套也并不適合人們常住。很少有人會(huì)為這一年七天就去買房，再加上冰雪運(yùn)動(dòng)季節(jié)性強(qiáng)、參與者少，對(duì)酒店業(yè)可能有提升作用，對(duì)項(xiàng)目銷售的影響就寥寥了。目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)的情況已經(jīng)證明了，中國(guó)人旅游還是習(xí)慣“到此一游”。高端客戶群體都被吸引到了海外，指望“屌絲”買房更是無(wú)從說(shuō)起。
因此，對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該將重心放在旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，和體育產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)上，而不是指望靠冬奧會(huì)去發(fā)展旅游地產(chǎn)。
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