丁祖昱評(píng)樓市，獨(dú)家原創(chuàng)點(diǎn)評(píng)。今年四季度成交能否有一個(gè)全面的提升，就看9月最后一周了！
到目前為止，大家期盼的“金九月”尚未到來(lái)，已經(jīng)讓很多人坐立不安了。
從數(shù)據(jù)上看，9月份主要城市成交量不增反減，即便是京滬穗深四個(gè)一線城市，前三周周均成交量環(huán)比下跌也都超過15%。今年整個(gè)三季度成交量都在逐月下滑，與二季度形成鮮明反差，原因很簡(jiǎn)單：二季度需求透支，三季度股市不給力，再加上7、8月的供應(yīng)不足，以及9月前3周的開盤量也沒有跟上，所以到目前為止，3季度還是處于不溫不火的狀況。當(dāng)然與去年相比還是好很多：三季度，我們監(jiān)測(cè)的一線城市和10個(gè)二線城市成交量分別同比上漲了70%和24%。
對(duì)比重點(diǎn)城市開盤節(jié)奏，9月前三周和最后一周開盤數(shù)量之比為1:1.66，大多數(shù)城市的項(xiàng)目開盤都集中在了最后一周，其中北京、上海兩個(gè)一線城市的計(jì)劃開盤數(shù)量更是突破50個(gè)，相當(dāng)于各自7、8月開盤數(shù)量的總和?？磥?lái)開發(fā)商都不約而同的把下半年最重要的開盤放在了9月底，摩拳擦掌就為這一朝。
其實(shí)類似情況在去年也曾發(fā)生，2014年9月底的時(shí)候也出現(xiàn)了開盤高峰，而且正好碰到去年9月30日的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政（還清房貸后二套房可享受首套房貸優(yōu)惠）出臺(tái)，引發(fā)了整個(gè)10月份的銷售井噴。今年9月底再出臺(tái)政策的可能性依然存在，當(dāng)然我們也不必期望過高。但不管怎樣，開發(fā)商把希望放在月底兩節(jié)聯(lián)動(dòng)的假日樓市上面，還是比較靠譜的。
今年四季度成交能否有一個(gè)全面的提升，就看9月最后一周了！
關(guān)注【丁祖昱評(píng)樓市】
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