從一季度上榜項目來看，同質(zhì)化現(xiàn)象越來越嚴重，在接下來的二季度，這種現(xiàn)象還會繼續(xù)延續(xù)，高性價比項目將依舊占據(jù)半壁江山。
2017年1季度已經(jīng)結(jié)束，各項目的成績單也已相繼出爐。整體來看，上榜項目的結(jié)構(gòu)和去年相比發(fā)生了較大變化，去年多以高單價、高總價的高端項目為主，而今年1季度高性價比樓盤占據(jù)半壁江山。
這些上榜項目最大的共性就是高性價比.因為限價的因素，很多項目實際開盤的價格都是低于市場預(yù)期，且產(chǎn)品本身品質(zhì)不錯，具備很高的性價比。比如晶耀名邸、路勁上海派等。下面我們來重點看下1季度銷售成績較好的代表樓盤。
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晶耀名邸
前灘已經(jīng)很久沒有新項目入市了，作為前灘首個開盤項目，晶耀名邸關(guān)注度極高。項目主打高端改善型產(chǎn)品，首次開盤成交均價在88000元/㎡，極具性價比，而前灘眾多規(guī)劃利好也為項目熱銷起到一定助推作用，導(dǎo)致一開盤就立馬搶光。
以其主力戶型137㎡三房為例：
▲晶耀前灘137㎡三房戶型▲
該戶型做到兩梯兩戶設(shè)計，有私家入戶玄關(guān)，私密性較好；墻窗比較高，整體采光很好；客廳與休息區(qū)做了雙開門設(shè)計，動靜分離；主臥配置大面積衣帽間和主衛(wèi)，尺度感不錯。但廚房采用雙排設(shè)計，使用起來會有不便。
▲用雙開門突出尊貴感和動靜分離▲
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路勁上海派二期
另一個典型熱銷項目就是路勁上海派，項目開盤呈現(xiàn)通宵買房的局面，可謂一房難求。究其原因，主要是項目的小面積低總價，地鐵房兩大優(yōu)勢，這對首次買房的剛需群體是很具吸引力。
放眼目前，嘉定11號線沿線69平、87-88平的偏小戶型可謂屈指可數(shù)，嘉定的剛需盤去化速度驚人。而且低總價小戶型一直是炙手可熱的稀缺資源，再加上離地鐵近，一期300米左右，本期700米左右，對于在市區(qū)工作的年輕人來說，還是比較方便的。再加上地鐵前后幾站，特別是往市區(qū)方向的板塊單價已過3萬，相比之下路勁的單價算是低的，整體來說是非常具有性價比的樓盤。
以87平A戶型為例：
▲戶型圖-A戶型:3室2廳1衛(wèi)▲
該戶型的最大亮點是做了個橫廳設(shè)計，且?guī)в嘘柵_，戶型方正，空間感比較開闊；兩個臥室均朝南，舒適度高；但北側(cè)小房間面積較小，如果作為臥室面積會比較擁擠。
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靜安府
靜安府二期相比一期在戶型和裝修上做了不少升級。其135㎡四房，整體面寬近14米，四開間朝南，采光通風(fēng)效果好；門廳、餐客廳加陽臺客廳整體生活交流空間約42㎡，寬敞舒適；四個房間均帶大飄窗，連衛(wèi)浴間也由普通的開窗做成了飄窗，整體空間感及舒適度進一步提升。
▲靜安府135㎡四房戶型▲
裝修品牌上大部分使用的是全球高端品牌，除了中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)使用了大金、怡口的之外，還使用了美諾的廚房四件套，海格整體定制的櫥柜，當代的衛(wèi)浴五金等等，高品質(zhì)的用材保證業(yè)主后期使用及維護。價格較上期變化不大，再加上70萬方的體量，后勁十足，投資潛力也比較強。
▲靜安府二期裝修配置表▲
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結(jié)語
總之從一季度上榜項目來看，同質(zhì)化現(xiàn)象越來越嚴重，在接下來的二季度，我們認為這種現(xiàn)象會繼續(xù)延續(xù)，高性價比項目將依舊占據(jù)半壁江山。
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