10月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年9月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）顯示，CPI同比上漲1.6%，環(huán)比上漲0.5%。其中，居住類同比價(jià)格上漲2.8%。
點(diǎn)評(píng)：繼續(xù)穩(wěn)定
北京市住建委印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)2017年政策性住房、商品房及配套設(shè)施投資任務(wù)落實(shí)的通知》，并計(jì)劃近日在重點(diǎn)區(qū)域和項(xiàng)目開展專項(xiàng)調(diào)查，加快住房及配套設(shè)施建設(shè)盡快落地。
點(diǎn)評(píng)：時(shí)日無多
武漢確定了第一批26家國(guó)有、混合所有制和民營(yíng)企業(yè)參與住房租賃試點(diǎn)，包括萬科、碧桂園、保利、龍湖、卓爾等，目前首批已有3個(gè)項(xiàng)目納入試點(diǎn)。
點(diǎn)評(píng)：共同參與
10月16日，信報(bào)援引消息人士稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以402億港元出售中環(huán)中心75%權(quán)益，買方是以內(nèi)陸石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán)。若消息屬實(shí)，此次交易將成為香港商廈最高成交價(jià)。
點(diǎn)評(píng)：寸樓寸金
綠地控股發(fā)布了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，旗下綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)正式揭牌。據(jù)了解，綠地康養(yǎng)居酒店首期將落子上海、武漢兩地，兩年內(nèi)在全國(guó)一線城市、省會(huì)城市及周邊、旅游度假區(qū)等區(qū)域開工100家，五年內(nèi)在國(guó)內(nèi)外形成500家連鎖，計(jì)劃總投資200億元。
點(diǎn)評(píng)：概念不錯(cuò)
時(shí)代地產(chǎn)以數(shù)千萬元資本對(duì)新零售項(xiàng)目“EasyGo”進(jìn)行了戰(zhàn)略投資。時(shí)代地產(chǎn)所有樓盤都將會(huì)對(duì)EasyGo獨(dú)家開放，幫助EasyGo加快鋪設(shè)速度的同時(shí)，也把時(shí)代地產(chǎn)的工程資源對(duì)接給EasyGo。
點(diǎn)評(píng)：跨界投資
10月13日，國(guó)內(nèi)首支長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”正式獲批發(fā)行。據(jù)深交所披露信息，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃于10月11日獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億元，項(xiàng)目從正式立項(xiàng)到批準(zhǔn)不足一個(gè)月，且此項(xiàng)目沒有借助任何第三方信用支持，靠新派公寓自身的運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)質(zhì)量使優(yōu)先檔資產(chǎn)支持證券級(jí)獲得了AAA的評(píng)級(jí)。
自2017年下半年以來，租賃房市場(chǎng)迎來了“爆發(fā)式”的發(fā)展。政策支持首當(dāng)其沖，在7月末和8月末，中央兩次發(fā)文要求地方試點(diǎn)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，而在7月17日廣州首提“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”后，地方政府也迎來了相關(guān)政策的密集發(fā)布期；土地市場(chǎng)方面，以上海為代表的一線城市已有多塊租賃住宅用地拍出，而杭州、天津等二三線城市土地市場(chǎng)也開始啟動(dòng)；國(guó)內(nèi)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)，既有房企主導(dǎo)的萬科-泊寓、龍湖·冠寓、旭輝-領(lǐng)寓等，也有地產(chǎn)服務(wù)商的世聯(lián)紅璞、鏈家自如，更有模式新穎的You+、優(yōu)客、青客等互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商。資本市場(chǎng)也是如火如荼，在新派公寓首單REITs落地之前，魔方和自如的長(zhǎng)租公寓ABS其實(shí)已經(jīng)先行“試水”，相關(guān)的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展前景也已經(jīng)為各大機(jī)構(gòu)所關(guān)注。
但簡(jiǎn)單算算賬，目前國(guó)內(nèi)的自持長(zhǎng)租公寓還都是不賺錢的，因?yàn)閷⒆鈨r(jià)和地價(jià)成本相比，回報(bào)率實(shí)在是低的不可思議；唯一賺錢的可能就是“二房東”模式，用更低的租金拿下住宅運(yùn)營(yíng)，再用更高的租金租出去。但實(shí)際上隨著競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，“二房東”模式也更難賺錢了，以往能夠以出租價(jià)格50%-60%拿下的住宅，現(xiàn)在基本都要70%-80%才可以了。
所以在我看來，現(xiàn)在發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的關(guān)鍵，還得看金融這一塊。因?yàn)椴还苣姆N方式，賺的都是利差，不論是自身投入，拿地，開發(fā)，還是裝修的資金成本，即便只有2-3%的運(yùn)營(yíng)回報(bào)，如果資金成本低于利潤(rùn)，那么還是可以賺取利差的；對(duì)于二房東模式，只要存在利差，包租、裝修的費(fèi)用通過更低的金融成本支持，也可以予以解決。
當(dāng)然REITs是最好的解決方案，之前REITs因?yàn)榻鹑陲L(fēng)暴等種種問題遲遲未出，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)做REITs的迫切性也沒有那么大。但針對(duì)長(zhǎng)租公寓，REITs應(yīng)當(dāng)是解決資金問題的最好方式，如果能夠借此突破，應(yīng)當(dāng)能夠?yàn)殚L(zhǎng)租公寓帶來本質(zhì)改變，對(duì)未來發(fā)展有極大助力。
以美國(guó)出租公寓運(yùn)營(yíng)商EQR為例，2016年底EQR在美國(guó)擁有超過76000套公寓，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)收入24.26億美元，市值規(guī)模近230億美元。而在EQR規(guī)?；瘮U(kuò)張的背后，即是利用美國(guó)REITs環(huán)境實(shí)現(xiàn)的頻繁融資行為，在2008年金融危機(jī)前十年，EQR共在債券市場(chǎng)融資51.95億美元。至今，EQR仍然綜合使用多種融資手段，以獲取更多的低成本資金，至2016年年中，EQR的債券加權(quán)平均到期時(shí)間為9年。
今天發(fā)展長(zhǎng)租公寓相關(guān)政策保護(hù)承租人很重要，保護(hù)出租人很重要，地價(jià)便宜很重要，稅收調(diào)整也很重要，但最重要的還是金融，金融是重中之重。
/ END /
聯(lián)系客服
