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根據(jù)CRIC監(jiān)測，春節(jié)后兩周時間里，重點監(jiān)測城市共成交了108宗土地（不含加油站等），從成交地塊的屬性來看，有60%的土地有含宅土地，38%的土地為商辦用地，另有約2%的土地為多屬性地塊。

就屬性來看，與去年同期變化不大。

種種數(shù)據(jù)表明，在疫情影響之后，2020年春節(jié)后土地“質(zhì)量”較2019年明顯下滑。

春節(jié)后土地成交量驟減76%

據(jù)監(jiān)測，春節(jié)后兩周（1月31-2月13日）重點城市成交量僅674萬平方米，較春節(jié)前兩周（1月10日-1月23日）重點城市成交量下降了76%，即使同比2019年春節(jié)后兩周（2月11日-2月24日）重點成交的成交量降幅也超六成，成交下降趨勢明顯。

究其原因，主要是受疫情的影響，多城市大批土地延期出讓，根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，目前明確表態(tài)土地出讓延期的城市有26個，暫停的城市有34個，無交易無延期信息城市有84個。有些城市土地出讓已經(jīng)延期至3月，譬如泉州延至3月3日。

具體來看，土地成交高度集中在長三角區(qū)域，杭州、南京、蘇州、南通、紹興、金華、寧波、湖州、嵊州等城市均有多宗土地成交；此外，北京、廣州等一線城市、青島、鄭州、長沙等二線城市土地成交量也較為突出。

其中，成交體量最大的城市為青島，年后兩周內(nèi)成交了12宗土地，合計89萬平方米，從區(qū)位上看均位于平度市、即墨、城陽、萊西等郊縣，基本上均以底價成交，土地市場整體較為平穩(wěn)。

與去年相比，除了鄭州、杭州、南通、紹興、桐鄉(xiāng)、金華等城市，大部分城市成交量較去年同期均有大幅下滑。

值得注意的是，杭州和南通成交土地區(qū)位較好，杭州有2宗位于錢江新城，南通1宗位于主城崇川區(qū)，成交金額較去年漲幅尤為突出，同比漲幅分別為1705%和1833%。

平均成交建面較去年減少三成

就平均宗地體量來看，2020年春節(jié)后地塊成交建面較去年同期偏小，平均每宗地成交建面僅有6.2萬平方米，較2019年同期平均成交建面8.4萬平方米下降了近三成；成交建面超過10萬平方米的地塊僅有20宗，低于平均成交建面6.2萬平方米的土地有69宗。

總的來看，2020年春節(jié)后成交土地以小體量地塊為主。從金額方面來看，成交總價超過10億元地塊僅有6宗，而2019年同期成交了18宗之多。

成交總價的榜首也呈現(xiàn)同樣的趨勢，2020年春節(jié)后總價最高的地塊是南通崇川區(qū)超大體量地塊，成交總價58.7億元，較2019年同期成交最高價格76.4億元收窄了23%。

另外，從地塊區(qū)位來看，地理位置也不是十分優(yōu)越，近八成土地位于郊縣；相反，延期出讓的多宗地反而是地理位置較為優(yōu)越的地塊，從此方面也反映出疫情之下政府對于市場還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的，以暫?；蜓舆t出讓的方式謹(jǐn)防優(yōu)質(zhì)土地“低嫁”。

從地塊熱度分布情況來看，2020年春節(jié)后兩周成交的108宗土地中，有30宗土地是溢價成交，而2019年同期有80宗之多；

其中高溢價地塊（溢價率超20%）2020年春節(jié)后兩周僅有15宗，2019年同期有32宗，由此可以看出疫情對于土地市場的負(fù)面沖擊之大。

資金充裕的國企、央企拿地更為積極

從春節(jié)后土地成交總價TOP20地塊的競得企業(yè)背景來看，國企、央企占到一半，華潤、招商、中鐵建、中交等企業(yè)仍在出手拿地，活躍度明顯高于其他規(guī)模民企。

從單價榜來看，央企和國企依舊占據(jù)了8席位置，并且樓板價在1.5萬元/平方米以上的4幅地塊，均由具有國企或央企背景的企業(yè)競得。

就有國字背景的企業(yè)來看，中交最為活躍，在總價和單價TOP20中均占據(jù)3席，華潤、保利、華僑城、中鐵等房企分落1子，民企中旭輝、大華、中天美好等也相對活躍，港資廣大國際（三迪）首次入杭州，以29.66%溢價率+13%競自持拿下錢塘新區(qū)臨江宅地，表現(xiàn)也較為亮眼。

從城市角度梳理，可見大多城市拿地房企也是以資金充沛的央企、國企為主。以北京春節(jié)復(fù)工后首場土拍的不限價宗地通州馬駒橋地塊為例，共有世茂、金茂、平安、首開+旭輝聯(lián)合體、華潤+中交聯(lián)合體5個競買主體參與競價。

經(jīng)過20余分鐘40輪的激烈角逐，最終，華潤+中交聯(lián)合體以46.7億元的價格競得該宗地，溢價率約為23%。

北京同日成交還有的大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0042宅地，同樣也不限售價，不設(shè)90/70要求，無裝配式建筑要求，吸引了住總+興創(chuàng)聯(lián)合體、路勁以及京能3家房企（聯(lián)合體）參與競拍，經(jīng)過8輪競拍，最終京能置業(yè)以3.6億元人民幣摘得北京市該地塊，溢價率25%。

鄭州也是國企、央企布局較多的城市。開年之初，位于經(jīng)開濱湖核心板塊的23號地塊被中交集團(tuán)以5.25億萬元摘得，溢價率為9%，雖然溢價成交，但樓板價僅有8211元/㎡，相比周邊同類樓盤拿地時動輒過萬的樓板價，這一價格在經(jīng)開濱河核心區(qū)十分劃算。

同處經(jīng)開濱湖核心板塊的22號也被中交以4.5億元的底價拿下，樓板價僅7524元/平方米，比23號地塊還要低700元/平方米，堪比“白菜價”。此時中交能夠“撿漏”拿地的最主要原因是由于當(dāng)前絕大多數(shù)房企資金壓力巨大，拍地首先要繳納高額的競買保證金，還有土地出讓金。

2月7日，鄭州市自然資源局下發(fā)了《關(guān)于全力保障疫情防控期間項目建設(shè)若干措施的通知》，只是對劃撥用地給予了相關(guān)土地款項的繳納期限可延長等相應(yīng)支持，并不包含招拍掛用地，因此只有資金雄厚、現(xiàn)金流充裕的國企、央企才有更有“底氣”在此時拿地。

除此之外，招商蛇口還以底價58.7億拿下了總價榜榜首——南通崇川區(qū)R19028地塊，由于區(qū)位優(yōu)越，處于主城濱江地段，潛力巨大，但是由于總價較高，加之地塊出讓條件較為苛刻：地塊內(nèi)須投資不低于5億元的郵輪碼頭至少一座和省級優(yōu)質(zhì)幼兒園一座，如此苛刻的條件，顯然不是一般房企能夠負(fù)擔(dān)得起的，最終被實力超群的招商拿下也在意料之中。

2月3日，新一線城市的“佼佼者”杭州迎來了2020年首場土拍，并引發(fā)了一波土拍小高潮。當(dāng)天共出讓3宗宅地，其中兩宗位于錢塘新區(qū)大江東，一宗位于富陽銀湖新城，均實行網(wǎng)絡(luò)競拍。

雖然疫情當(dāng)前，但是杭州土拍熱度依然高漲，共有近20家房企參拍，并且三塊土地均溢價成交，其中熱度最高的當(dāng)屬杭錢塘儲出[2019]12號錢塘新區(qū)臨江宅地，掛牌期間競價至溢價率16.5%。

隨后7輪拍至封頂，經(jīng)過22輪報價，最終，廣大國際以上限價格3.93億元、競配自持面積比例13%競得臨江地塊，樓面價5505元/平方米，溢價率29.66%。

而杭錢塘儲出[2019]13號錢塘新區(qū)新灣地塊經(jīng)過21輪報價，最終被大華集團(tuán)則以總價13.49億元競得，樓面價5927元/㎡，溢價率17.41%。

而富陽銀湖新城地塊被眾安拿下，總價為9.98億元、溢價率11.4%、樓面價7627元/平方米。

值得注意的是，競得錢塘新城板塊的廣大國際和大華集團(tuán)均是首次在杭州拿地的外來房企，疫情之下杭州這兩宗宅地依然吸引了它們的積極競拍，可見它們對于杭州市場的持續(xù)看好。

總的來看，對于大多數(shù)城市，在銷售停滯、地產(chǎn)扶持政策尚未出臺的情況下，拿地房企以資金充沛的央企、國企為主。

但也有少數(shù)如杭州、湖州等發(fā)展預(yù)期較佳的城市，獲得了更多有實力民企的關(guān)注，此次首進(jìn)杭州的廣大國際、大華集團(tuán)均是總部位于上海、戰(zhàn)略布局長三角的非國資背景企業(yè)，也是看中了杭州的潛力，不遺余力積極拿地。

疫情消退以后地市或迎“小高峰”

疫情影響之下，土地市場受到極大的沖擊，大批土地延期出讓，成交量大幅下滑，除青島、鄭州等城市外，成交的主力集中在長三角區(qū)域。

就市場熱度來看，春節(jié)后兩周重點監(jiān)測城市高溢價率地塊僅有15宗，較去年同期大幅減少，多數(shù)土地以底價成交成為常態(tài)。

值得注意的是，寧波、杭州、北京等城市地市依然維持較高熱度，溢價率分別為60%、17%和13%，企業(yè)對于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的親睞度可見一斑。

為維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，近期浙江、上海、無錫、西安、南昌、南京等城市政府紛紛出臺政策，或調(diào)整土地價款繳付方式，或延長期限，從供給側(cè)入手，試圖減輕企業(yè)資金壓力，后續(xù)還可能有更多城市跟進(jìn)。

值得注意的是，由于疫情對于購房需求產(chǎn)生了極大沖擊，未來很大可能政府將扶持政策擴(kuò)至需求側(cè)，出臺更多保障需求入市的新政，尤其是支持剛需和改善需求的釋放，如湖南衡陽已經(jīng)出臺救市計劃，政府補貼購房契稅1%，以保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

在供給側(cè)政策扶持之下，企業(yè)拿地開發(fā)的資金鏈壓力有所減輕，而延期入市的購房需求，也可在未來進(jìn)一步改善企業(yè)的資金面壓力。

由此來看，在疫情影響消退之后，土地市場很有可能會迎來房企補倉的“小高峰”。

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