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近些年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)城市化的快速推進(jìn)，部分城市的核心城區(qū)可開發(fā)面積不斷減少，這也導(dǎo)致市場(chǎng)上新房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)由此水漲船高。這樣的發(fā)展循環(huán)，在一二線城市中并不鮮見，典型如上海陸家嘴、深圳前海、廈門島內(nèi)等等。
在這其中，近年表現(xiàn)最為突出的莫過于廈門，這座房?jī)r(jià)可與一線城市叫板的濱海城市，島內(nèi)在過去歷經(jīng)了超五年時(shí)間的宅地?cái)喙?，直?/span>2018年才迎來(lái)新一輪土地供應(yīng)。宅地稀缺，意味著新房供應(yīng)有限，島內(nèi)部分二手房?jī)r(jià)甚至突破了10萬(wàn)每平。同時(shí)，受限價(jià)政策影響，島內(nèi)高性價(jià)比的新房產(chǎn)品熱銷已然成為一種常態(tài)。
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01
在大多數(shù)人印象中，廈門是一座浪漫文藝、慢節(jié)奏的島居城市?！俺窃诤Ｉ?，海在城中”，天然的水域屏障將廈門分割成了島內(nèi)和島外兩個(gè)世界。
外地人去廈門，大多經(jīng)高崎機(jī)場(chǎng)或高鐵站首先抵達(dá)島內(nèi)，再由島內(nèi)交匯的通道、三條地鐵線路前往島外的四大新城。廈門的核心就是島內(nèi)，這里的面積僅占廈門全域的十分之一，卻擁有近50%的城市人口規(guī)模，每年還吸引了成千上萬(wàn)的游客到此觀光。2017年，金磚國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人第九次會(huì)晤在廈門舉行，國(guó)際議程讓這座城市加速走向世界，也強(qiáng)化了廈門作為島居城市的世界地位。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，廈門全市新房均價(jià)已從約2萬(wàn)元/平上漲至近4萬(wàn)元/平，直逼一線房?jī)r(jià)。在“房住不炒”的政策調(diào)控下，廈門全市新房均價(jià)自2018年以來(lái)出現(xiàn)略微下降，但島內(nèi)新房均價(jià)始終一路上揚(yáng)，目前已經(jīng)達(dá)到約63091元/平，堪比深圳，可見廈門島內(nèi)樓市熱度的持久。
廈門全市和島內(nèi)新房均價(jià)數(shù)據(jù)變化（元/平方米）
究其原因，還是因?yàn)閺B門島內(nèi)新房供應(yīng)極度稀缺。目前，島內(nèi)在售新房項(xiàng)目?jī)H有中駿天盈。而更深層的因素在于2013年以來(lái)廈門島內(nèi)宅地?cái)喙钡?018年起才迎來(lái)新一輪土地出讓，供求關(guān)系的失衡加劇了島內(nèi)的市場(chǎng)熱度，也讓新盤熱銷成為一種常態(tài)。
面粉與面包的價(jià)值影響是相互的，由于宅地的稀缺，每逢拍地其結(jié)果必然突破前期單價(jià)或總價(jià)，高價(jià)地基礎(chǔ)上打造的高端產(chǎn)品，又不斷推動(dòng)新房?jī)r(jià)格的上升。但盡管如此，在限價(jià)政策影響下，廈門的新房?jī)r(jià)格仍然頗具性價(jià)比，比如中駿天盈新房均價(jià)約7萬(wàn)元/平，遠(yuǎn)低于周邊超10萬(wàn)元/平的二手房?jī)r(jià)，可以說是“買到即賺到”。
02
島居城市的天然吸引力，外加供求關(guān)系的不平衡，讓“物以稀為貴”的市場(chǎng)規(guī)則得以充分體現(xiàn)。作為廈門島內(nèi)的新房“后浪”，無(wú)論是產(chǎn)品打造，還是營(yíng)銷成績(jī)，中駿天盈都可以被看作是島內(nèi)的“王者”。
中駿天盈于5月22日入市，當(dāng)天開盤即賣出新房約203套，不到2小時(shí)賣出33億交易額，超過此前天宸項(xiàng)目首開當(dāng)日賣出27億的記錄。緊接著，23日、24日周末兩天繼續(xù)達(dá)成5億交易額?？梢娮鳛閸u內(nèi)唯一的新房產(chǎn)品，中駿天盈的推出吸引了市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注。
為何中駿天盈能得到購(gòu)房者的青睞？除了島內(nèi)新房產(chǎn)品稀缺等因素之外，項(xiàng)目本身也有不少可圈可點(diǎn)之處。
中駿天盈位于湖里COD，如果說島內(nèi)是廈門的核心，湖里COD則是島內(nèi)的核心。湖里區(qū)政府、區(qū)公安局、區(qū)法院、區(qū)稅務(wù)局等政務(wù)機(jī)關(guān)均坐落于此，與高崎機(jī)場(chǎng)和五緣灣的直線距離都不過2公里。
簡(jiǎn)單的說，這是島內(nèi)的富人區(qū)。
為此，中駿決定攜手梁志天，這位曾參與設(shè)計(jì)湯臣一品、深圳灣1號(hào)，作品遍布全球100多個(gè)城市的國(guó)際著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)師，將其擅長(zhǎng)的現(xiàn)代簡(jiǎn)奢設(shè)計(jì)風(fēng)格運(yùn)用到了中駿天盈之中，為其量身打造了一套屬于島居豪宅的建筑形式和內(nèi)容。
在這其中，中駿天盈的豪宅形制包括內(nèi)外兩個(gè)層面。
03
需格外強(qiáng)調(diào)的是，嶺南園林和現(xiàn)代外立面的打造，是其項(xiàng)目外在的兩大亮點(diǎn)。
由于地處嶺南，中駿天盈在園林打造上取意世界園林典范菽莊花園，并借助自然地勢(shì)與周邊景色，打造了“當(dāng)歸、曲游、藏海、林曦、補(bǔ)山、翁禪、信步”七境七庭院。而在建筑外立面的設(shè)計(jì)上，則采取了大面寬玻璃+鋁板立面的配置，整體觀感簡(jiǎn)約大氣，其鏡面映襯出的藍(lán)天白云，意與濱海生活遙相呼應(yīng)。
園林的傳統(tǒng)韻味與外立面的現(xiàn)代風(fēng)，既形成了一種時(shí)代反差，也給富人們的生活帶去了更多的自然元素和人文氣息。
由外而內(nèi)，再看中駿天盈的室內(nèi)設(shè)計(jì)，以其兩大主力戶型（186㎡四室兩廳三衛(wèi)、260㎡四室兩廳三衛(wèi)）為例，二者的風(fēng)格主題分別為“尋藝東方”和“致遠(yuǎn)逐洋”，若將概念落到實(shí)處，一是東方美學(xué)，二是海洋文化。設(shè)計(jì)師則是希望通過色彩混搭、線條材質(zhì)和靈活的空間布局，使其達(dá)到島居豪宅應(yīng)有的藝術(shù)性和功能性。
具體而言，在色彩和空間搭配上，產(chǎn)品本身注重“簡(jiǎn)奢”原則，以黑白灰作為基調(diào)，混合明黃色與香檳色作為點(diǎn)綴，通過流暢的線條與淡雅的水墨風(fēng)暈染，讓視覺效果更有層次感和空間感。同時(shí)，室內(nèi)裝置在最大尺度上保留了金屬、皮革、石材等裝飾材質(zhì)本身帶來(lái)的視覺和感官特性。
而在功能區(qū)的打造中，中駿天盈在戶型上采用了主次臥雙套房、步入式衣帽間、客餐廳一體化等設(shè)計(jì)，符合改善型豪宅的基本需求。此外，客貨雙梯入戶、主臥270°環(huán)幕落地景觀窗、智能居家系統(tǒng)等附加值，也被放進(jìn)了標(biāo)配設(shè)置里。
在限購(gòu)的廈門，限價(jià)其實(shí)是為改善群體打開的一扇窗。中駿天盈的“開盤即熱銷”便是最好的證明。
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