#濟(jì)南整治樓市虛假廣告：不得以規(guī)劃交通宣傳#
11月3日下午，山東省濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市市場監(jiān)管局聯(lián)合召開濟(jì)南市房地產(chǎn)廣告宣傳活動培訓(xùn)會議，通過對《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等相關(guān)內(nèi)容的解讀，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)自律，從源頭規(guī)范房地產(chǎn)廣告宣傳，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
培訓(xùn)會上，濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《拒絕虛假違法廣告倡議書》，銀豐地產(chǎn)及濟(jì)南萬科代表房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了表態(tài)發(fā)言。
《倡議書》強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)決響應(yīng)有關(guān)規(guī)定，商品房廣告不得含有封建迷信等內(nèi)容；對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不能有悖社會良好風(fēng)尚；不得出現(xiàn)升值或投資回報(bào)的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容；不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時間表示項(xiàng)目位置；不得以規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果以及含有能夠?yàn)橘彿咳宿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；不得出現(xiàn)未經(jīng)政府部門確認(rèn)的評比、排序等對房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目綜合評價(jià)的內(nèi)容;不得違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。
點(diǎn)評：宣傳套路要有“下限”。
#麗水市出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政#
11月4日，浙江麗水市建設(shè)局和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的通知》。
《通知》中提到，將加強(qiáng)商品房分期預(yù)售管理和備案制度。
其中備案制度方面，分期預(yù)售的商品房需嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則。市建設(shè)局牽頭建立市區(qū)房地產(chǎn)市場片區(qū)價(jià)格模型和價(jià)格動態(tài)調(diào)整機(jī)制，蓮都區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局每月15日向市建設(shè)局報(bào)告近三個月的備案情況。涉及重大變化的，需向市聯(lián)席會議報(bào)備。
分期預(yù)售方面，商品房每期預(yù)售不少于5萬方，總建面5萬方（含）以下的，須一次性申請預(yù)售；總建面或剩余面積5萬方以上10萬方以下的，可以分兩次申請預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬方，但不少于2萬方。建筑面積按計(jì)容面積計(jì)算。
此外，《通知》還表示將加強(qiáng)信息宣傳和規(guī)范市場秩序，以保證市民群眾心理“預(yù)期”的穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范。
點(diǎn)評：房住不“炒”。
#房地產(chǎn)市場發(fā)展模式加速互聯(lián)網(wǎng)化，電商巨頭雙11網(wǎng)上賣房#“雙11”的臨近使房地產(chǎn)銷售市場的互聯(lián)網(wǎng)化趨勢愈發(fā)明顯?！暗禺a(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式。據(jù)了解，京東、天貓、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣起了房。天貓宣稱：“'雙11’來天貓好房，全國一半在售樓盤打折，單套最高能省100萬元，買到就是賺到?！碧K寧易購也稱：“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購'雙11’百億補(bǔ)貼，甚至有超500套特價(jià)房補(bǔ)貼5至7折。”據(jù)天貓官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國范圍共有100多家房企帶著3000個樓盤、共計(jì)80萬套房源集體參加天貓“雙11”，特價(jià)房范圍覆蓋近300個城市。
#金科服務(wù)發(fā)售價(jià)為41.8-47.6港元 預(yù)計(jì)11月17日上市#11月5日早間，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司公布其IPO全球發(fā)售情況。查看公告了解，金科服務(wù)全球發(fā)售的發(fā)售股份數(shù)目為132,911,400股H股（視乎超額配股權(quán)獲行使與否而定），其中香港發(fā)售股份數(shù)目為11,962,000股H股（可予重新分配），國際發(fā)售股份數(shù)目為120,949,400股H股（可予重新分配及視乎超額配股權(quán)獲行使與否而定）。發(fā)售價(jià)不高于每股發(fā)售股份47.6港元且預(yù)期不低于每股發(fā)售股份41.8港元，另加1.0%經(jīng)紀(jì)傭金、0.0027%證監(jiān)會交易征費(fèi)及0.005%聯(lián)交所交易費(fèi)（須于申請時以港元繳足，多繳股款可予退還）。發(fā)售面值為每股H股人民幣1.00元，股份代號9666。其將于2020年11月10日截止辦理香港公開發(fā)售認(rèn)購申請登記，11月17日（星期二）H股預(yù)期開始于聯(lián)交所買賣。
#雅居樂再增持雅生活32萬股 持股升至54.07%#11月4日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司公告稱，獲控股股東增持。據(jù)了解，雅生活控股股東東雅居樂集團(tuán)控股有限公司，透過一間間接全資附屬公司，于市場上以平均每股34.21港元的價(jià)格，購買了32萬股公司股份。此次增持后，雅居樂控股持有雅生活7.2億股H股的權(quán)益，持股比例由54.05%上升至54.07%。早前11月2日，雅居樂控股剛完成以平均每股32.61港元的價(jià)格增持31.68萬股股份，耗資超1032.92萬港元。
#陽光城注銷166.25萬份股票期權(quán)#11月4日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于注銷公司2018年股票期權(quán)激勵計(jì)劃首次授予股份第一個行權(quán)期部分期權(quán)的公告。據(jù)悉，陽光城本次擬注銷股票期權(quán)1,662,500份，占授予股票期權(quán)總量的0.48%，占公司目前總股本的0.04%。本次注銷是根據(jù)股權(quán)激勵計(jì)劃草案的規(guī)定，對行權(quán)期結(jié)束后逾期未行使的股票期權(quán)進(jìn)行注銷，截至目前，陽光城2018年股票期權(quán)首次授予股份第一個行權(quán)期已結(jié)束，公司激勵對象已累計(jì)行權(quán)62,725,000股，逾期未行權(quán)數(shù)量為1,662,500份（未行權(quán)激勵對象7名）。逾期未行使的股票期權(quán)由公司向中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司申請注銷。
#藍(lán)光7.46億摘溫州龍灣區(qū)宅地 競報(bào)人才住房建面2200平米#11月4日，溫州龍灣區(qū)出讓1宗宅地，經(jīng)過53輪競價(jià)，由溫州藍(lán)易置業(yè)有限公司（藍(lán)光）以上限價(jià)格7.46億元競得，樓面價(jià)16451元/平方米，溢價(jià)率29.73%，競報(bào)人才住房建筑面積2200平方米。據(jù)了解，該宗溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元E-22a地塊，位于龍灣區(qū)蒲州街道上江村地塊，出讓面積18145.09平方米，容積率1-2.5，建筑面積45363平方米，起價(jià)5.75億元，樓面起價(jià)12681元/平方米。據(jù)此前報(bào)道，10月29日，藍(lán)光&恒旺聯(lián)合體以總價(jià)4.96億元競得嘉興桐鄉(xiāng)市1宗宅地，樓面價(jià)7405元/平方米，溢價(jià)37.78%。
#上海業(yè)躍+瑞利底價(jià)2.53億摘上海莘莊鎮(zhèn)商地 樓面價(jià)5595元/平#11月4日，上海榮怡體育科技有限公司（上海業(yè)躍+瑞利）以底價(jià)2.53億元競得上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)古美北社區(qū)S11-0501單元32-02地塊，樓面價(jià)5595元/平方米。出讓文件顯示，該地塊位于上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)，東至虹莘路、南至顧戴路、西至用地紅線、北至用地紅線，土地性質(zhì)為商業(yè)，出讓面積22563.3平方米，容積率2，建筑面積45126.6平方米。同時，受讓人須按出讓年限自持建筑面積不低于75%（13063.2平方米以上）的地上辦公物業(yè)及建筑面積不低于100%（4354.4平方米）的地上商業(yè)物業(yè)。
#中海首入哈爾濱香坊 4.46億元競得5.64萬平棚改地塊#11月3日，哈爾濱出讓一宗地塊，地塊編號為NO.2020HT053，地塊占地面積5.64萬平方米，起拍價(jià)3.93億元，最終該地塊由深圳市海嘉投資有限公司（中海地產(chǎn)）競得，成交價(jià)4.46億元，溢價(jià)率13.5%，成交樓面價(jià)3589.7元/平方米。據(jù)了解，上述出讓地塊位于哈爾濱市香坊區(qū)公濱路與香坊南北路15東南角，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地，用地面積56429.2平方米，容積率不大于2.2，出讓起始價(jià)39253萬元。據(jù)悉，上述出讓地塊為棚改項(xiàng)目，將全部采用裝配式方式建設(shè)。這是中海地產(chǎn)今年在哈爾濱摘得的第二個棚改地塊，也是中海地產(chǎn)首進(jìn)香坊的項(xiàng)目。
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