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自2016年在南通買房安了家，眼看著小區(qū)二手房價從不足萬元，到如今接近兩萬元，也算見證了這座城市房價的一波上漲史。
恰恰是眼看著房價上漲，去年年底我和老公萌生出換房的心思。一方面是現(xiàn)在90平米的兩房住起來確實有點局促，另一方面盤算著小區(qū)房價已經(jīng)長了一倍了，賣舊換新再換一套130平米以上的三房，或許能更從容一些。
一切并沒有想象中那么簡單?，F(xiàn)實情況是，我們手里的房子的確是在上漲，但是稍微好一點的新盤價格已經(jīng)超過我們手里的二手房價了，再加上有房未結(jié)清二套房首付比例提高至4成，意味著我們首付款至少要百萬起步，就算首付湊夠了，但月供壓力會加大。算了算，換房的成本實在太高，超出我們的承受范圍，所以只能放棄了。
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被訪者：雙雙 寫作者：舒曼
2012年大學(xué)畢業(yè)，我和大學(xué)同學(xué)結(jié)伴從東北老家到北京找工作，兩個人租住在天通苑一處青年旅社，說是青年旅社，其實就是租床位，一間房有四個上下鋪，和上大學(xué)時的宿舍一樣，住進(jìn)去竟然有種莫名其妙的親切感。
在北京做過銷售，并認(rèn)識了現(xiàn)在的老公，兩個人辭職創(chuàng)業(yè)，接手一家轉(zhuǎn)讓的快餐店，做起了個體戶，這是我怎么也沒想到的轉(zhuǎn)變，餐飲店開了兩年后眼看著賺錢有些吃力，兩年下來也賺了不少，于是我們就轉(zhuǎn)讓了出去，又小賺了一筆轉(zhuǎn)讓費。就這樣從銷售到開店折騰了四五年，省吃儉用后我們手里也有了不少積蓄。
兩個人像發(fā)燒友一樣，用這一桶金先買了輛車，算是對過去幾年起早貪黑的犒賞。
2016年，雙方父母催著結(jié)婚，婚房自然成了我們的頭等大事。北京是買不起的，就算勉強(qiáng)夠得上，但兩個人都不是北京戶口，以后孩子上學(xué)也是個問題，再加上兩個人都不想給自己太大的壓力，索性南下。
老公家在啟東，是南通市下轄縣級市，把婚房買在南通我也沒什么意見。下半年，訂婚、買房、結(jié)婚，所有的流程全部在半年時間內(nèi)都走完了。
買房之路很順利，當(dāng)時兩個人都還在北京，看房基本是他父母在看，有合適的我們?nèi)烤€上交流，有老人把關(guān)，我們倒也輕松不少。后來，在老人給列的選房清單中，我們選擇了港閘區(qū)一處二手房，整棟就6層，小區(qū)環(huán)境也不錯，90平米的兩房，還挺寬敞，尤其是客廳很通透，當(dāng)時兩個人二人世界，考慮沒有那么周全，都覺得兩個人住起來綽綽有余，于是在第二個周末便回去敲定了。
房價在也承受范圍內(nèi)，加上稅費總價76萬左右，因為不想貸太多款，再加上有父母支持，我們選擇多付了一些首付，這樣還款壓力小一些。
我們買的時候，房價單價也就8千出頭，唯一的缺點是采光不好，而且住進(jìn)去會比較潮濕，當(dāng)然這些都是后話，當(dāng)時中介就說，南通房價已經(jīng)有了明顯上漲的苗頭，買在這里不會虧。
由于房子裝修還不錯，所以我們也省了一筆裝修款，買了些基本的軟裝，房子自過戶到我們手中之后，就一直放著。
2017年末，第一個孩子出生，為了方便老人幫忙照看，我們舉家離開北京，回到了南通。因為有了孩子，再加上老人來幫忙，孩子跟我們同屋，老人住一間，剛剛好。
從北京到南通，心理落差開始出現(xiàn)。南通工資相較于北京時候簡直“腰斬”，收入少了，支出也沒見少，這兩年家庭收入急劇下滑，再加上疫情影響，銷售的工作一度暫停，基本上沒攢下錢，總體日子還算舒服自在。
2020年，家中老二的到來，打破了這種平衡。三口之家變四口之家，小兩房明顯不夠住了。雖然現(xiàn)在孩子還小，擠一擠還夠住，但是等孩子長大，房價又是怎樣的情況，很難估摸。
于是我把換房的想法跟老公交流了下，雖然他也意識到房子不夠住的問題，但他還不想換，而我換房的意愿更強(qiáng)一些。2020年的時候，南通地價已經(jīng)過萬元，港閘區(qū)有兩塊地單價更是超過2萬元。
身邊很多本地人除了討論疫情何時結(jié)束，更多的也開始討論房價，小區(qū)許多業(yè)主抱著上漲的預(yù)期，掛牌價也是一天一個價。幾乎所有南通本地人都覺得南通房價還能上漲，盡管他們都知道現(xiàn)在南通二手房賣不出去，但是他們就覺得南通房價還要上漲。南通二手房現(xiàn)在要照市面價賣基本是賣不出去，都是要降一些才好賣，像我們小區(qū)，三個月才賣出2套。
我擔(dān)心的是，我們小區(qū)的二手房價不一定能跑得過新房房價上漲幅度。于是，我建議在壓力不太大的時候，努努力，關(guān)注著合適的項目，有合適的就換。
就這樣觀望著到了2021年，感覺我們離換房之路更遠(yuǎn)了。
今年以來，港閘區(qū)新盤并不多，合適的項目均價都在18000元/平米以上，位置和產(chǎn)品功能好一些的更是在2萬元/平米—2.5萬元/平米，而我們小區(qū)4月在某中介公司二手房掛牌均價只有17023元/平米，另一個平臺掛牌均價還要低兩千左右。
我們按照中意的項目最小戶型的三室簡單計算了下，理想狀態(tài)下如果我們能順利銜接賣舊買新的話，賣掉手里的房子再扣除未還完的貸款和利息，到手可用現(xiàn)金應(yīng)該能有差不多90萬左右。再加上我們的積蓄，湊夠100萬應(yīng)該沒什么問題。
而在港閘區(qū)換一套改善型的項目均價一般在2萬元/平米左右，買一套三房置換至少要130平米以上，這樣換一套總價需要至少260萬，按照南通現(xiàn)有貸款政策來看，已有貸款記錄二套首付需要四成，首付款勉強(qiáng)剛夠得上，如果我們把手里的房子賣掉后還清剩余貸款，這樣或許還能夠得上首付三成。計算下來，我如釋重負(fù)，其實很開心，當(dāng)我興奮于可以換房的時候，老公一番話將我拉回現(xiàn)實。
雖然首付款解決了，但是月供的壓力成為另一座大山。目前，南通各銀行首套房房貸利率普遍在5.1%-5.15%之間，二套房房貸利率普遍在5.35%左右。而且很多銀行目前房貸額度緊張，基本都要排隊，放款時間不能確定。換房后，意味月供陡然上升，現(xiàn)在每月還兩千多，換了房之后要增加近三倍至六千左右。這是我們夫妻倆現(xiàn)有工資很難承受的。
換房之路，除了要經(jīng)過首付這道坎，還要過了貸款這道坎才行。
如今，我們?nèi)匀辉谟^望。
擺在我們面前的現(xiàn)實問題是，換還是不換？如果因為貸款壓力選擇不換，那么假如明年房價繼續(xù)上漲，我們換房的成本是不是還會再因此增加？如果選擇換房，我們工資難以覆蓋月供和一家四口生活成本，住的舒服和活的舒服似乎成了對立面。
除此之外，如果換房，是換二手房還是新房？是繼續(xù)在熟悉的港閘區(qū)，還是其他區(qū)域？這些都成為潛在的疑惑。
我們換房的想法就這樣被現(xiàn)實情況暫時打壓了下去，有時候想想，我們目前現(xiàn)狀也挺好的，倒不如再緩兩年，不想給自己這么大的壓力。回頭來看，換房真的不是想象中賣舊換新這么簡單，如果當(dāng)初我們買首套房的時候，有前瞻性的選擇稍微往上夠一夠，一步到位，可能就沒有現(xiàn)在這么多事情了。
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