房子好不好關鍵看戶型，通常好戶型有7大標準，準備買房的人要記牢這幾點，能幫你選到自住舒適，轉手值錢的好戶型房。
第一，真正的南北通透戶型
南北通透的房子空氣能夠對流，污濁空氣能在較短的時間內排出，新鮮空氣也能及時輸送到室內，使得室內空氣得到充分凈化，對于住戶的身體健康有益。所以市場上南北通透的房子很受歡迎，也有不少開發(fā)商因為房子南北都有窗戶，就打著南北通透的口號賣房，實際真正的南北通透要滿足三個條件，一是客廳和餐廳朝北，兩者之間沒有遮擋；二是臥室分居南北，打開窗戶后空氣能夠對流；三是要房子的開間和進深比例合理，房子采光和通風效果更好。
第二，客廳和主次臥要朝南
客廳和臥室是家里最常用的功能區(qū)，最好是朝南保證每天都有充足的采光，反之如果客廳或者臥室朝北，不僅常年接受不到太陽光照。而且冬天寒風是從北方襲來的，窗戶朝北會室內增加寒氣，晾曬衣服之后的濕氣和潮氣也不容易蒸發(fā)，時間久了可能會導致木質家具發(fā)霉，也會對住戶的健康產(chǎn)生不利影響。
第三，各個功能區(qū)都有窗戶
這樣的戶型也稱作“全明戶型”，每個功能區(qū)都有用于采光和通風的窗戶，可以避免因為潮濕、陰暗導致生蟲、發(fā)霉進而影響到住戶生活品質的問題。所以，如果選不到南北通透的好戶型，全明戶型也可以作為首選。
第四，開間和進深比例合理
開間就是房子采光面的大小，進深是與其垂直的一面，通常開間和進深比例為1:1.5最合理。否則如果房子進深太長，就會導致遠離窗戶的區(qū)域照射不到太陽；而開間太大雖然會使采光面變大，但房子的保溫效果會變差。
第五，衛(wèi)生間最好干濕分離
是指淋浴區(qū)與坐便區(qū)、面盆區(qū)的分離。三者互相分離能提高衛(wèi)生間的使用效率，洗澡，上廁所，洗臉三者互不耽誤。另外也能避免因為洗澡過后衛(wèi)生間水汽太大、地面濕滑導致家庭成員摔傷的情況。尤其是人口較多的家庭，建議優(yōu)先選干濕分離的戶型。
第六，各個功能區(qū)面積適中
很多朋友在看戶型的時候，重點關注的都是功能區(qū)的個數(shù)，而忽略了各個功能區(qū)的大小，功能區(qū)面積合理與否也會影響居住質量，不然房間內放一張床就很擁擠了，其他生活用品沒地方放，也會給日常生活增加不便。通常主臥要放置床，床頭柜、衣柜，還要留出走廊，所以面積不要小于12平方，次臥面積不要小于9平方，廚房的面積不要小于6平方，衛(wèi)生間不要小于5平方。
第七，保證臥室的私密性
不少業(yè)內人都說買房要重視動靜分區(qū)，廚房、客廳、衛(wèi)生間等動區(qū)要相連，而書房、臥室等靜區(qū)要分布在一起，這樣動靜區(qū)互不干擾，能提高生活的便利性。但我不認同這樣的說法，實際生活中，動靜區(qū)太明顯的戶型，容易導致臥室扎堆，臥室之間共用一面墻體，由于作息不一致也會影響家人休息，而且個人私密也沒有辦法保障，因此我認為，買房不要一味地追求動靜分區(qū)，保證臥室的私密性更重要。
