物業(yè)這些年一直處于風(fēng)口浪尖，原因是出現(xiàn)了很多管理服務(wù)上的不專業(yè)，有的甚至還欺負(fù)業(yè)主，比如斷水?dāng)嚯姡霉苍O(shè)施牟利，隱瞞收益，不給業(yè)主分紅，沒有做好房子維護(hù)維修等等。一說起物業(yè)管理，大家都一邊倒的希望取消物業(yè)。但最近西安市蓮湖區(qū)11個小區(qū)的物業(yè)卻意外得到了居民的好評，“片區(qū)物業(yè)”一詞也因此進(jìn)入了大家的視野。
西安市蓮湖區(qū)的11個老舊小區(qū)原先物業(yè)管理水平差，但現(xiàn)在小區(qū)清潔及時，安保到位，關(guān)鍵就是他們不再利用一個小區(qū)一個物業(yè)管理的方式，而是聯(lián)合起來，統(tǒng)一找專業(yè)的物業(yè)公司打包管理，那么這樣做到底好在那里呢？我覺得4個好處關(guān)系多群體，值得大力推行：
第一，減少管理混亂的問題
老舊小區(qū)的問題其實就是在于數(shù)量多，體量小，一個小區(qū)一個物業(yè)，成本高，專業(yè)的物業(yè)公司不愿意單一接管，因為耗費(fèi)成本高，只能提高收費(fèi)，但小區(qū)居民肯定不會同意，所以，只有一些剛成立的小物業(yè)愿意接手，但他們的服務(wù)就差很多。將多個小區(qū)統(tǒng)一讓一個物業(yè)公司管理，降低了單個小區(qū)的運(yùn)營成本壓力，一些專業(yè)的物業(yè)公司也會愿意接手。
第二，物業(yè)管理費(fèi)用降低
老舊小區(qū)單個小區(qū)人員少，提供大量保潔，保安，水電工，車棚，車位，其他公共設(shè)施沒有必要，片區(qū)物業(yè)的做法是將所有公共服務(wù)進(jìn)行多個小區(qū)共享，減少了人員成本，分?jǐn)傇诟鱾€住戶身上的持房成本會少很多。根據(jù)已經(jīng)享受片區(qū)物業(yè)服務(wù)的住戶表示，現(xiàn)在他們的物業(yè)管理費(fèi)是最低標(biāo)準(zhǔn)，每平方米只需要5毛5，可以說是非常便宜了，物業(yè)費(fèi)用低，享受的服務(wù)卻更加高級，居民怎么會不喜歡這樣的物業(yè)公司呢？
第三，倒逼物業(yè)公司提高專業(yè)管理水平
如果片區(qū)物業(yè)能夠推進(jìn)，各個小區(qū)選擇物業(yè)時，會更傾向于讓專業(yè)的物業(yè)公司入駐，一些水平差的物業(yè)將沒有生意做，為了搶客戶，更多物業(yè)將會借此提升自己的企業(yè)管理水平，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量提高，市場優(yōu)勝劣汰下，對于所有住戶來說，以后的生活質(zhì)量也將越來越高。
第四，幫助控制房價上漲
二手房賣的貴，除了房子本身的價格貴以外，就是這些年大家的持房成本高，所以房子才越賣越貴，因為房東不可能讓自己虧錢。片區(qū)物業(yè)措施實施后，大家的物業(yè)費(fèi)被多個小區(qū)的成百上千戶業(yè)主分?jǐn)?，?fù)擔(dān)的花費(fèi)減少后，賣房的價格就沒必要那么高，大家的持房成本將降低。房價越長越高，其實很大一部分原因是二手房造成的，二手房價格受控，炒房客就不會瘋狂在囤房炒房，因為房價上漲空間縮小，炒房的優(yōu)勢失去了，大家買房會更注重以居住作為考慮。對于現(xiàn)在買房難的剛需來說，房價漲得越慢，他們買房的壓力越小，尤其是，現(xiàn)在多城市出現(xiàn)了房貸利率上漲的問題，房價漲幅低，他們需要承擔(dān)的買房的本金和利息就能減少很多，有錢能夠去做其他消費(fèi)，一定程度上也是在刺激實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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