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大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán) 房主怒告開發(fā)商獲退房款

原本說好的大產(chǎn)權(quán)房，在交付使用時卻被告知為小產(chǎn)權(quán)房，而無法辦理產(chǎn)權(quán)證，感到被騙了的房主劉新怒將開發(fā)商告上法院。近日，北京市房山區(qū)人民法院最終判定，解除姜海與開發(fā)商的購房合同，開發(fā)商退還劉新房款四十七萬八千元，并賠償原告經(jīng)濟損失一萬六千元。

早想買房的劉新，經(jīng)過左挑右選最終被一房地產(chǎn)公司開發(fā)的溪水家園樓盤吸引。宣傳頁上顯示該樓盤不僅是北京市的大產(chǎn)權(quán)房，而且綠化面積大，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，這些完全符合劉新購房的要求。2008年5月，劉新與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋認購合同，購買了一套溪水家園的房屋，面積為134.08平方米，總價四十七萬八千元。合同中被告承諾，購買的該房屋為北京市產(chǎn)權(quán)，使用年限為70年，在房屋交付使用時統(tǒng)一辦理商品房買賣合同手續(xù)并在入住的一年內(nèi)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證發(fā)給業(yè)主。隨后，終于放下心的劉新按約定分兩次交付了購房款。

交房期限到來后，劉新興匆匆的去辦理各種房屋手續(xù)，但就在此時卻被告知房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。茫然失措的劉新又了解到該開發(fā)商根本未取得預(yù)售許可證，溪水家園并不具備商品房預(yù)售條件。對于開發(fā)生故意隱瞞其沒有取得商品房預(yù)售許可證的行為，劉新十分氣憤，要求開發(fā)商返還已付購房款，并向其支付賠償金和利息，但是開發(fā)商拒不支付。據(jù)此，劉新將開發(fā)商告上法院，要求退換購房款并賠償損失。

法院經(jīng)審理認為，開發(fā)商在明知自己不具備商品房預(yù)售許可證、房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下，仍與劉新訂立商品房預(yù)售合同的行為違反了法律的強制性規(guī)定。法院最終判定，解除姜海與開發(fā)商的購房合同，開發(fā)商退還劉新房款四十七萬八千元，并支付利息。除此之外，開發(fā)商還要賠償原告經(jīng)濟損失一萬六千元。