2017年，在石家莊房地產(chǎn)發(fā)展史上有著里程碑的意義。這一年是品牌房企入石元年，融創(chuàng)、萬科、金科、旭輝等品牌房企集中進(jìn)駐石家莊。
2019年，成為了品牌房企交房元年，首批項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入交付階段。
如果說開盤算作小考的話，那么交房將是品牌房企面臨的一次大考。
這兩年，購房者聽過了太多品牌房企的“造夢(mèng)”故事，現(xiàn)在到了檢驗(yàn)這些美夢(mèng)能否成真的時(shí)候了。
這些品牌房企，會(huì)交出一份怎樣的答卷呢？
[壹]
衡量樓盤交付品質(zhì)最簡單的一個(gè)方法是，看效果圖的還原度。
我們買房的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目的最直觀感受來自渲染過的美輪美奐的效果圖，驚艷的樣板房和示范區(qū)。
如果說效果圖是美顏照，那么實(shí)景圖就是素顏照。從紙上的效果變成現(xiàn)實(shí)的實(shí)景，離開了“美顏”渲染，才是項(xiàng)目的真面目。
多年前猛哥還在網(wǎng)媒工作時(shí)，曾做過一個(gè)樓盤素顏照的調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)沒有一個(gè)本地項(xiàng)目能做到，哪怕是接近效果圖的交付標(biāo)準(zhǔn)。有的項(xiàng)目甚至差了幾個(gè)光年的距離，摧毀了你對(duì)美好生活的一切想象。
如果哪個(gè)樓盤能做到，交付時(shí)和效果圖一致，甚至比效果圖還要好，那絕對(duì)值得點(diǎn)贊。但這樣的樓盤真的太少了。
舉個(gè)最簡單的例子。這些年，猛哥受邀參加的樓盤開放儀式不勝枚舉，卻很少遇到邀請(qǐng)參觀交房的。幾乎所有的項(xiàng)目，都希望交房期間能低調(diào)處理。最主要的因素，就是擔(dān)心實(shí)景呈現(xiàn)后，帶給業(yè)主的心理落差過大。
當(dāng)然，也有例外。
猛哥近期就受邀參加了融創(chuàng)中心交付媒體行。
融創(chuàng)中心的品質(zhì)兌現(xiàn)力到底如何，猛哥早想一探究竟。
[貳]
融創(chuàng)中心是近兩年石家莊市場上的神盤之一。
說它是神盤，一個(gè)原因是融創(chuàng)中心的自帶光環(huán)。位于房價(jià)最高的東南片區(qū)，450萬方城市綜合體，都會(huì)大平層產(chǎn)品，高級(jí)灰幕墻，純法式園林，豐富的高端配置等，可謂“集萬千寵愛于一身”。
另外成為神盤的重要標(biāo)簽就是市場認(rèn)可度。2018年和2019年上半年，融創(chuàng)中心連續(xù)成為石家莊單盤銷售面積、銷售金額的雙冠王，客戶接受度極高。
因此，融創(chuàng)中心首期9#、14#地塊的交付備受市場各方關(guān)注。經(jīng)過1000天的開發(fā)建設(shè)，它是否能不負(fù)石門期待？
▲ 融創(chuàng)中心立面效果圖
▲ 融創(chuàng)中心兒童活動(dòng)區(qū)效果圖
猛哥參觀后的總體感受是：效果圖還原度高，品質(zhì)兌現(xiàn)力強(qiáng)。
樓盤效果圖呈現(xiàn)給我們的，主要是建筑立面效果、園林景觀效果和公共空間景觀效果等。
自去年年底起，猛哥的朋友圈便被融創(chuàng)中心的外立面不斷刷屏。這次交房真正近距離看到了融創(chuàng)中心的高級(jí)灰幕墻。
毫無疑問，融創(chuàng)中心的外立面在石家莊當(dāng)屬高顏值之列，天際線極具辨識(shí)度。以珍珠蘭通高石材加鋁板金屬，呈現(xiàn)“高級(jí)灰”的石材立面，輔以大尺度玻璃窗戶，完全經(jīng)得起時(shí)光的磨洗。
▲ 融創(chuàng)中心實(shí)景圖
▲ 融創(chuàng)中心實(shí)景圖
在石家莊，猛哥見識(shí)了太多的樓盤，為了搶交房而趕工期。在臨近交房的前一周，道路還沒有鋪柏油，樹木還沒有栽種，最后幾天內(nèi)一蹴而就，給業(yè)主極差的交房體驗(yàn)。
而這種現(xiàn)象在融創(chuàng)中心不會(huì)出現(xiàn)，一切早已有條不紊。早在上半年，項(xiàng)目已經(jīng)完成內(nèi)外裝施工，景觀綠植也完成栽種，道路進(jìn)行了硬鋪裝，施工進(jìn)入收尾階段。
園區(qū)內(nèi)的80余種植物，做到一樹一號(hào)，全冠移植，保證了交付時(shí)苗木品質(zhì)和景觀效果的呈現(xiàn)。
▲ 融創(chuàng)中心實(shí)景圖
7月底，融創(chuàng)中心舉行了工地開放日活動(dòng)，邀請(qǐng)了近千組業(yè)主參與。業(yè)主首次和新家零距離素顏相見，對(duì)小區(qū)品質(zhì)給予了好評(píng)。
▲ 融創(chuàng)中心實(shí)景圖
這次正式交付，不但效果圖里的陽光大草坪、儀仗式樹陣和鄰里空間、慢跑道等功能空間全部兌現(xiàn)，而且實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)提升。
▲ 融創(chuàng)中心兒童活動(dòng)區(qū)實(shí)景圖
據(jù)工作人員介紹，兒童活動(dòng)空間引進(jìn)了芬蘭進(jìn)口樂普森兒童器材，符合歐洲防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；為了提升景觀效果，新增三棵特選元寶楓耗資數(shù)十萬元。
▲ 融創(chuàng)中心實(shí)景圖
正是有這些對(duì)品質(zhì)的“不妥協(xié)”，才讓融創(chuàng)中心無懼“素顏”亮相。
[叁]
與“面子”相比，“里子”的效果圖還原難度更大。
融創(chuàng)中心的三重入戶大堂，均采取了精裝交付。社區(qū)大堂和單元大堂的外立面采用干掛石材結(jié)合鋁板，室內(nèi)陸面和墻面均采用大理石，結(jié)合捫皮、玻璃、不銹鋼鑲金等元素，顯得很有質(zhì)感。單元大堂很少見地配備了中央空調(diào)，進(jìn)入大廳即有舒適溫度。
▲ 融創(chuàng)中心社區(qū)大堂實(shí)景圖
品質(zhì)的兌現(xiàn)力，除了體現(xiàn)在室內(nèi)外景觀營造和裝修效果不縮水，還體現(xiàn)在設(shè)施設(shè)備的品牌材質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)上。
融創(chuàng)中心的電梯品牌為上海三菱，一部擔(dān)架梯和一部消防梯，乘坐平穩(wěn)且安靜。戶式中央空調(diào)品牌采用日立、東芝或同檔次品牌，戶式新風(fēng)品牌采用布朗、愛迪士或同檔次品牌。
雖然融創(chuàng)中心是毛坯交房，但交付標(biāo)準(zhǔn)堪稱“精裝毛坯”。所有水、電、暖、氣均一次安裝預(yù)埋到位，無需后期裝修時(shí)進(jìn)行二次改造。地面也進(jìn)行了找平處理，業(yè)主裝修時(shí)直接鋪地磚或木地板就行。
▲ 融創(chuàng)中心室內(nèi)實(shí)景圖
而以前的大多毛坯房項(xiàng)目，水電點(diǎn)位的預(yù)留大都是點(diǎn)到為止，很少考慮業(yè)主日后生活的需要，業(yè)主在裝修時(shí)一般要?jiǎng)哟笫中g(shù)。
墻面、地面的開關(guān)、插座及各類管網(wǎng)的標(biāo)識(shí)清晰，張貼和噴涂文字提示，踢腳線采用深色設(shè)計(jì)，都是為了方便業(yè)主裝修的貼心服務(wù)。
▲ 融創(chuàng)中心管網(wǎng)標(biāo)識(shí)實(shí)景圖
房間內(nèi)打掃得一塵不染，交付前進(jìn)行了吸塵器、保潔、擦拭等三重保潔工序。走進(jìn)房間內(nèi)，呈現(xiàn)給業(yè)主的是被溫柔以待的感覺，寬敞明亮而舒適。
被溫柔對(duì)待的，不只是業(yè)主，還有小區(qū)所有的硬件。
地下車庫采用了彩固石地坪，與傳統(tǒng)的環(huán)氧地坪漆相比粘結(jié)度、耐久度更強(qiáng)，使用越久光澤度越高。
▲ 融創(chuàng)中心地下車庫實(shí)景圖
無論是單元大堂還是地下車庫單元大堂，底層均采用了木質(zhì)包裝，防止業(yè)主搬家或裝修撞擊到墻體；電梯轎廂內(nèi)，融創(chuàng)也用多層板進(jìn)行了“精裝”，遠(yuǎn)超很多小區(qū)的木板簡易拼裝。
▲ 融創(chuàng)中心地下車庫單元入戶大堂實(shí)景圖
單元大堂內(nèi)側(cè)電井、水暖井開啟扇采用了木飾面裝飾，即不影響功能，又高檔美觀。
都說融創(chuàng)營銷做得好，其實(shí)融創(chuàng)產(chǎn)品做得同樣好。
[肆]
一次硬核的交付，勝過1000萬廣告費(fèi)。
對(duì)于品質(zhì)兌現(xiàn)力強(qiáng)的房企而言，交房才是最好的營銷手段。
看一家房企的房子值不值得買，不用去看樣板房、示范區(qū)，去施工工地、交付小區(qū)看看，自然會(huì)有答案。
融創(chuàng)中心9#、14#地塊交付的同時(shí)，一期銷售也進(jìn)入收尾階段。不過，二期升級(jí)作品融創(chuàng)中心·學(xué)府已全面推向市場。
▲ 融創(chuàng)中心·學(xué)府立面效果圖
在延續(xù)一期高品質(zhì)的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)中心·學(xué)府既加持了環(huán)境配套優(yōu)勢(shì)，又推出了建筑面積約90-136㎡豐富戶型，并增加了部分精裝產(chǎn)品。
目前融創(chuàng)中心在售的，既有稀缺的一期155㎡品質(zhì)現(xiàn)房，也有二期主推的極具性價(jià)比的136㎡三居，首批89㎡兩居清盤后再次加推，已開始認(rèn)籌。
▲ 融創(chuàng)中心·學(xué)府約89㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型圖
▲ 融創(chuàng)中心·學(xué)府約138㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖
市場在變，產(chǎn)品在變，但品質(zhì)不變。這就是融創(chuàng)中心作為一個(gè)品質(zhì)大盤的自我修養(yǎng)。
經(jīng)過了交房大考，融創(chuàng)中心將更從容地前行。
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